午后下雨的天空

重庆房产只有50年的使用权，很多人不懂其中的意思的问题
好嘛，我就用我知道的知识来普及一下
欢迎补充修改

首先要了解你现在买房子的组成
假设你买的房子价格是50W=开发商购买土地平摊到你身上的价格+房子建筑的费用+开发商的利润
开发商购买的整个小区的土地年限是50年，
那么你的房子在这50年的年限到达时（合同中都会写明时间到什么时候的）
你就必须重新购买房子的土地费用。。。。。。注意是土地费用（50年后的土地又是国家的的）
我们假设整个小区面积100亩（大概等于6.67万平方米，每亩的价格是10W块钱（当然是假设哈，具体费用不晓得哈，我取整数好算一些）
那整个小区的土地费用是1000万，
按照整个小区建房占地60%，也就是建房面积可建每层面积4万平方米的高楼30层（我就不分成多少栋了哈，不好算）
也是就总使用面积4万平米*30层=120万平方米
那么这120万平米50年后的总费用是1000万（也就是前面提到的开发商购买的1千亩的金额）
平摊到每平米的价格是12元，如果你的面积是100平米的话，50年后你需要交的费用是1200元钱
当然楼层越低价格越高，
说白了也就是
现在买的价格大部分是房子的价格，
现在整个小区的用地，到50年后是所有用户平摊土地费用，价格并不高，因为房子已经是你首次付款就买了的
所以不用担心50年后又要交费用，
也没有赶你走，因为房子已经是你买的，这么多人摊土地费用，价格当然就不贵了，根本不用担心的

说了一大堆，也不晓得说清楚没有，大家题意见哈

午后下雨的天空

原帖由 小泡泡的妈妈 于 2010-2-25 14:42 发表
我是在房地产公司上班的，楼主说的这个，至少我认为是没有根据的或者片面的。
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期， ...

其实我也是买房子的时候多了解了一下相关的信息
不能说得上是权威
大家都是互相学习补充知识

我也看了一下大家提的其他的问题，说实话我们的法律还不健全，
所以才会出现钉子户之类的

历史遗留问题呀
50年后管它的呢？
如果遇到房屋买卖的话估计问一下律师朋友保险一些

helenawu@xa

长知识,是这样的?

xuyan2007

好复杂哟,不管老,到时候再说

yancanfang

又长知识了，送花花

仔妈

我在想，到时候哪个来管哦

仔妈

呵呵，大体的意思是不需要花什么钱了哈

草莓心久久

50年后房子还是属于自己，但是土地属于国家的，如果到时候国家要征用这块土地，那不是自己要背起房子另找地皮了

清风妈妈

学习了，学习了，谢谢

小泡泡的妈妈

我是在房地产公司上班的，楼主说的这个，至少我认为是没有根据的或者片面的。
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
意思就是说至少目前国家还是执行的住宅土地年限到期不交钱，商业土地到期了才会交钱，而且具体交多少钱，目前还并没有一个非常明确的说法。
每个业主所处的楼层和土地面积是没有关系的。大家可以把自己房子的产权证拿出来看，有一栏是“土地使用权面积”，这个数据就是你这套房子所占的土地面积，和你上下楼同一种户型的人家是一样的。

历立妈

学习学习~~~~~

嘉诺妈

呵呵。。我想可能等不到50年后，可能就再次拆迁了哟

程程妈080819

呵呵，勤劳的LZ .

成倩宝宝

谢谢热心的楼主

旭日BB

LZ说得正确但比较理想化，但是一亩土地的价格不是10万哟，根据地段，现在市场平均地价怎么也要两百万一亩嘛！楼面地价平均要摊800—1200百元一平米，地段好，拍卖价高的能达到4000元一平米！

100亩地也建不了120万方房子，估计能建设15—25万平米住宅。所以地价是很贵的。

确实如LZ所说买房产权永远就都是自己的，但地是五十年的使用权，但目前没有相关说法五十年后怎么办！

[ 本帖最后由 旭日BB 于 2010-2-24 22:11 编辑 ]

叮叮猫妈

我们买的也是二手房，买的时候给了啥子收益金的样

以后房子拆迁的时候我们是不是没得跟对方谈条件的机会哦？是不是必需无条件搬走？

圆圆

原帖由 子涵@cq 于 2010-2-23 16:27 发表
我需要普及划拨和出让两种方式的房子在撤迁时的分利益的区别，麻烦LZ告之

暗香魅影

送花花~~~~

然妈

我也不懂，但是我之前是想的是，等到50年的时候可能都拆迁了哈。。。。。