angel61111

7月在大业兴买了套房子，郁闷的事就没断过。

7月，在大业兴看上套房子，总价40W，与大业兴谈好中介费1W，所谓的税费+贷款手续费+出具评价书=1.5W，
7月29号的时候与大业兴签订了合同，支付了房屋的定金1W。
8月7号又支付大业兴中介费1W
9月2号过户，当时把房子的首付款12W给了房主，并大业兴要求把1.5W的所谓的税费也同时给他，我当时质疑，我房产证都没拿到，我费用全部交了，那我的利益谁能保证，我不知道是不是中介都是这样的收费顺序。但是大业兴给我的回复是，不交税费，我们怎么给你办过户。我又乖乖的把1.5W税费交给了大业兴，大业兴这时候又给我开了张收据。

我从7月买房到现在12月了，任何的有效凭证没拿到的情况下，我催促很久的情况下，大业兴某店经理今天居然电话我，公司规定要拿购房合同、税费发piao要他当初给我开的那两张收据来换。这两张收据是唯一能证明我与大业兴关系的凭证，我也不想与大业兴有任何的关系，但是请大业兴在想摆脱我的情况下，能尽快把属于我的合同、证、发piao给我。
不知道有没有在大业兴同样买过房子的同学，是否有这样的流程。

故事很长，我尽量简短的说完，免得大家看的累，但是从8月到现在12月发生的事太多了，我想简短也没的办法。



[ 本帖最后由 angel61111 于 2010-1-6 14:58 编辑 ]

BABYLIANZI

大业兴真TMD贱！

西风夕阳

买房真麻烦~~~

1074542881

回复 飞鱼@cq 的帖子

你说的是哪个店的店长我看一下认不认识

飞鱼

看来天下的中介一般黑，我前段时间在互邦买的二手房，也是一肚子的气！
NND，那个该死的店长，生个孩子没屁眼！

蓓乐妈

我在想是不是还好我没有进大业兴而是进的钢运，虽然我进钢运也是无意间的一个应聘，但是想起要是我无意间进的是大业兴呢？因为毕竟我之前没做过这一行，不是嘿懂，只大概晓得钢运和大业兴是大公司，鬼晓得阴差阳错得不得进大业兴，不过还好，我进的是钢运，我倒也不是说钢运有好好，毕竟我做的时间也不长，但是据我看86楼所述的大业兴的恶劣，可能钢运确实算好的老
早上9点上班，下午只要到老6点美德事豆自己下班，因为本来上班下班都要打考勤的，只要上班时间之前打考勤，下班时间之后打考勤，该下班豆自己下班，当然和客户约到下班之后看房的除外，那也是自己心甘情愿的，毕竟为老业绩嘛
一个星期一天假，都是排老的（除老不能修周末），而且我昨天和前天路考，因为一天练车一天考试，跟区域经理打老个招呼，区域经理嘿爽快的同意我请两天假切考试，而且有一天是算我休息，因为前几天军训，军训完第2天区域经理见我在上班问我军训辛苦不，我说辛苦哦，脚杆都还在痛，她豆喊我第2天休息一天，我说我不休息，我说我过两天要考试，要请两天假，她说没得关系得，你休息嘛，最后我还是选择老没休息给我们店长说区域经理喊我休息一天，我逗不休息，我反正要请两天假，拿一天当休息，一天当请假，店长也嘿爽快的答应老，这点我还是比较满意，起码来说只要是有事，请假还是不困难的
店里面有厕所还有饮水机，也解决老两个大问题，也比较满意
对于和顾客交易过程中的这些事情，至少说我暂时还没有听说过，最近他们接的单子也没有出现过，所以我也不好说好撇得，起码来说我觉得至少我觉得我们店还稍微比较人性

zsezse

我在大业兴干过四个多月，开始说是无责任底薪800，后来只要是每个月玩不成5000的业绩底薪就扣了200，发成600了，而且在这过程中罚款会很严重的，到处罚款，只要在大业兴干过的人，没有不被罚过款的，更气人的是，本来有一周4天休息日，我们那一个区的四个月就没有休息过一天，过年就给休息5天，上班时间说是准时下班，可没有一次是准时下班，每天早上8点半到店，晚上8点走经理都还不高兴，嫌你走的早，反正上班一般是9点到晚上8点半多，太辛苦，还要常常遭罚款，更可气的是，我离职已经快三个月了，最后一个月的的工资在离职两个月后才给发下来，底薪才给我发了200多点点，当然我最后一个月也是一天也不休息的干完了，提成呢，四个月的提成也有2万6,7吧，一份钱都没有见到，大业兴在卖房的过程中完全是骗人的，哪个客户被忽悠了，他们读回到店里说那个SB真他妈的SB，那么容易上当，这是我亲身经历的四个月，沙坪坝都是这样的，我想全大业兴的制度都市这样的，太抠门了，店里喝一口水还要我们自己掏钱来买，最后还是辞职算了，钱也赚不到，搞得自己一点自己的时间也没有了，大业兴不要去，待遇一点都不好，又赚不到钱，也可以说是半个骗子公司

歪妈

爬楼爬得本本电都要用完了. 我上个月也通过中介买了套二手房,明天再上来摆哈.

余余

买卖房最好不要找中介,证件准备齐过户手续一点都不复杂,最多半小时就办了.

知霖

中介确实很烦，我买房卖房都喜欢在网上看（搜房网等），其实过户手续自己去办也不复杂。可能比跑中介的次数还要少些吧。

angel61111

1月5号
今早置业顾问给我电话，让我去拿评估书，我在外地让妈妈去帮我拿了
到手后，妈妈给我电话，我问了下是原件还是复印件
答复“复印件而且日期还是12月17号”
注意，从11月份的时候，我就一直找大业兴要评估书，他们给我的答复是，早交给银行了，评估书我拿不到，到12月11号的时候，店主就开始承诺我的评估书（虽然他一拖再拖，承诺的日期也一改再改，12月18号、25号、28号、1月6号）他的借口一直是评估书早交给银行呢，他们要重新出具一份。
注意我拿到的这份评估书，日期是12月17号，也就是说，在我催促大业兴要评估书开始，他们的借口是早交给银行呢，但是事实呢，12月17号才出具的评估书。
所以12月18号我拿评估书是完全能拿到一份的。但是却拖到2010年，这就是某中介的办事态度以及效率。

angel61111

在天涯发帖后，大业兴的给我的回复，转来给大家看看。
附我的回答
作者：解释下  回复日期：2010-1-3 11:56:00 103#
　　楼主,我耐着性子看完了你的帖子,感触良多,我就来解释下吧:
（首先我谢谢你的耐心）
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　　一.中介的含义:中介和买卖双方签定三方合同就已经履行完它的职责,至于后续的过户等手续我们只是本着职业道德才做的(不要生气,事实上任何国家任何城市的中介公司都是如此)
（你真的很搞笑。那你的意思是你们不该收了我1.5W的税费，又或者说你们本着你所谓的职业道德收了我1.5W的税费，才“帮”我过的户，才“帮”我办的按揭，那麻烦你帮我到底吧，把收的那1.5W的费用退给我嘛）
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　　二.你可能会说,后续手续都不去做那好要中介做什么,其实,中介本身就是给买/卖双方提供房/客源信息,而中介费只是这提供信息服务的佣金
（我并没否认你们收取的中介费，但是麻烦你们收取了中介费后能办点像样的事出来，再说我也支付了你们1W的中介费，我并未欠你们一分钱）
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　　三.你可能又要说了,中介就提供一套房子或一个客户的信息就要值几千甚至几万块钱?那我告诉你,中介的工作内容:1,搜集房源,渠道多种多样,一个业务员一天的工作除了带客户看房就是搜集房源. 2,带客户看房,一般一个客户平均要看5到6套房子,而成交的概率不足十分之一,而有的客户甚至想让中介带看了房子再跳过中介直接于房东交易<这种人与骗子无异,直接藐视别人劳动成果>. 也就是说,一个业务员一个月能够成功撮合两笔交易已经很不错了,有的业务员甚至几个月不能开一个单,试问,如果公司一笔单子只收取几百块钱,那它拿什么来发工资,拿什么来维持店面开支<一般公司门面一个月不低于5000的门面租金>
（我理解你们的工作，但是请不要对我诉苦，我是给了费用了，我不欠你们大业兴一分一毫）
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　　四,再说说楼主遇到的问题,1,税费是你自己交纳还是由我们全包,这是有区别的<具体可以到店面咨询> 2,你的房子是在7月29号签的合同,但是8越7号才交的中介费,9月2号才过户,也就是说从签合同到过户用了整整1个月时间,而签按揭(买卖双方资料齐全,双方当事人到场)一般是10个工作日左右,而过程中银行有什么调整变动不可预料.而楼主所说9月2号噩梦开始,我从中看到一个最大问题是期间有业务员想带客户看楼主的户型,楼主对其态度持保留态度,我不得不赞扬楼主的涵养,象楼主所描述的业务员大可以不与理会,因为公司都定期培训了礼仪规范.而楼主说你不知道房子是不是你的,这个很简单,过户完后房交所会出一个过户回执单,上面有个编号可以到房交所网站查询该房是否已经变更成为你的名字.房交所过户需要30个工作日,而楼主是10月20号看到房产证,这算正常.至于楼主后来说的办按揭,其实是办理抵押,需要10个工作日左右,而我想告诉楼主的是,如果楼主是做的中国银行或工商银行的按揭贷款,那抵押拖到了12月份就正常了(具体原因可以去咨询此2家银行10月份到12月份的月处理文件量)
　　再说说楼主所提到的费用问题,你大可以选择自己交纳税费的.完全可以不用中介代收(除非你当时谈的是全包)
（我再次说一句你真是搞笑，在当初买房的时候，我就提出税费我自己交，是你们YJG的工作人员对我说“必须大业兴负责的，否则大业兴不卖房，是你们大业兴赤裸裸的威胁，我说威胁不为过吧。
再说我要是没支付你们税费钱，你觉得你们大业兴会本着职业道德帮我垫付吗？
然后你说从我签协议到我过户时间近一月，时间很长，那要问问你们自己的员工的，是为啥拖我这么久。中途我打过几次电话，他们又找了多少借口拖延我。）

冷月小猪

好复杂哟，都不敢去买了，如果以后确实有这方面需要还是要整清楚了在买。
抵制大兴业，抵制大兴业。龟儿子的。

luosf871

今年下半年，我也是看房子，有一家中介说是包办按揭1500，
我有个朋友，说是他那里办按揭，贷款的千分之八的手续费（最低哈）

希望乖乖

原帖由 <i>angel61111</i> 于 2009-12-28 13:32 发表 <a href="http://www.cqmama.net/redirect.php?goto=findpost&pid=1675192&ptid=112099" target="_blank"><img src="http://www.cqmama.net/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
12月28号<br />
<br />
<br />
再次找到大业兴YJG的店长，跟他叙述了片区张经理所说的。<br />
店长说不用管他，是他承诺我的，他会负责，再次承诺我5天后能拿到，不算元旦节（6号）<br />
<br />
我要求他再次给我写一份承诺书，他不写，他说已经承 ...

<br />
我觉得楼主他写的这个承诺纸上没有明确的

gaoli_he

你们别被中介骗了,担保公司是银行自己的行为,和买房人没有关系!

迷迷妈

太复杂了哟,我也准备买二手房,主要为了小孩读书,好象中介都要收那个5000的担保金样,否则他让你自己找担保公司,自己搞起好复杂嘛

粉粉小兔兔

原帖由 yu09106 于 2009-12-28 21:43 发表

有买方拿钱帮卖方还款解押的情况，但是很少，这种风险较大，签定三方合同时要写明违约责任，了解对方贷款的基本情况。

谢谢这位妈妈，我们就是觉得风险太大了，还是让中介公司自己去办理卖家的贷款。