12月份就要接房了，不知道接房要注意些什么才不会中开发商的圈套 ...

小美宝贝

贵宾VIP

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Medal No.1

沙发

我们永川的房子现在就喊接了,我们没接.
我也是进来看答案的

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香香妹的妈妈

博士

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板凳

注意检查下这个地方.客厅和阳台的那道门离地面的距离.(因为我就遇到此状况).离的距离太少,地砖安起要影响门的开关.要喊开发商来抬门才得行.这个问题自己目测就能看出.

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地板

先检查2书一证有没有，如果没有，可以拒绝接房子，并要求对方赔钱
样式如下

[ 本帖最后由缘缘爸于 2009-10-9 11:38 编辑 ]

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5^#

A　接房程序要清楚
　　大多数业主都是第一次购房，总是满心欢喜地准备接房，但是对接房的一些程序却是懵懵懂懂。到时候听任安排，给钥匙就拿钥匙，让签字就签字。等到发现房屋有问题的时候，已经为时已晚了。所以在我们准备接房的时候，一定要先把接房的程序搞清楚。

　　一、通知：开发商取得新建商品房产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　二、查看两书一表：开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。以便日后出现质量问题按约要求维修。查看开发商的《竣工验收备案表》，此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

　　三、验收：不交费、不签字、先验房，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并作好记录。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

　　四、签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应作好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。

　　B　验房工具自备齐

　　程序问题清楚了后，最重要的就是验房这一环节了。验房过程中许多隐蔽的房屋问题单凭肉眼是看不出来的，所以我们一定要作好准备，带齐“十八般验房兵器”，任它藏得再深，咱也给它找出来。

　　一、塑料洗脸盆———用于验收下水管道是否通畅

　　二、小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　三、塞尺———用于测裂缝的宽度

　　四、卷尺———用于测量房子面积和净高

　　五、万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　六、扫帚———用于打扫室内卫生

　　七、塑料带、包装绳等———用于预先封闭下水管道

　　C　火眼金睛去验房

　　从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等等，然后带上你的验房“百宝箱”（验房全套工具），就可以同物业人员一起去房子里验房了。

　　一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。阳台、门窗的裂缝是比较危险的，所以在检查的时候一定要仔细、小心。由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一旦感觉有阻塞的时候，就仔细查看一下，或用扫帚清扫后就可以看了。

　　二、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。墙面的平整与否和裂缝会给后期的生活带来很多麻烦，特别要注意查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面和外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因，再用塞尺测量出裂缝的宽度，并作好记录。

　　三、仔细检查地面、墙面有无空鼓开裂情况。小榔头在此时就派上用场了，用小榔头敲打地面和墙面，我敲，我敲，我敲敲敲，如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板和墙面，妨碍邻里关系。

　　四、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。再用万用表测量各个强弱电是否畅通。然后关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　五、验收下水处下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜噜的声音和表面无积水方可。然后拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，避免垃圾阻塞下水处。

　　六、验收地面下水情况。在厨卫放水，浅浅地就行了，约2cm高。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　七、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。咱花了这么多钱，当然一样都不能少。

　　八、测量一下楼宇的层高。

　　提示：用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决后的结果是否影响正常入住，若影响，就需要和开发商进行交涉了。　

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6^#

重庆市于2008年1月1日起实行分户验收,要求开发商交付给业主的房屋结构安全、使用功能齐全、实体观感质量等满足国家规范标准,同时也规定了业主在领取钥匙接房前必须进行验房,房屋验收合格后才能接房,也就是说接房前必须验房,验房是接房的必备前提.业主有权利主张开发商整改或索赔,并且,也规定了,如果业主不验房就接了的视为该房屋系“无问题房”,以后房屋出现了质量问题开发商有权拒绝.所以,广大业主在验房时须注意以下事项:

1.查看《竣工验收备案证》,该证由质量、规划、消防、环保、气象等5个单项验收组成,是由专门的备案机关签发的.本证是开发商交房的必要条件和前提.如果开发商擅自通知业主接房或伪造备案证,属严重违法.

2．查看房屋平面图.其目的是检查开发商现在交付的房屋平面布置与当时签定合的房屋平面是否一致.

3．索取施工平面图,测量房屋实际面积与合同面积是否吻合,否则,业主可根据购房合同中关于面积约定的条款进行索赔.特别是涉及实际面积增大的并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张.

4．检查房屋实体观感质量.其具体内容包括:墙地面质量开间进深层高 ;门窗安装及其玻璃防盗门安装栏杆安装;电气线路及其配电箱检查电话线闭路线;给排水及其厕所卫生间阳台外墙窗台屋面等渗漏情况检查;各构件和结构面的几何尺寸等.

5．核实购房合同中的交房标准，看实际配置与交房标准有无漏项，或降低标准的

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7^#

--验房内容及程序

一.验房内容有1)墙地面质量开间进深层高门窗安装及其玻璃防盗门安装栏杆安装电气线路及其配电箱检查电话线闭路线给排水及其厕所卫生间阳台外墙窗台屋面等渗漏情况检查各构件和结构面的几何尺寸.(2)合同中的交房标准检查。(3)现房屋平面布置与签定合同时是否一致及其每个房间的开间尺寸等.

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