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更高一个级别的骗术是这样的。
我现在告诉你，我这枚古董币,不是卖30万,而是要卖100万.
你这个时候会说，你这玩意再宝贝我也不买，因为我买不起,我只有30万.
这个时候，第3者出现了。
告诉你，这枚古董币,是由10万,20万,30万,40万,60万,80万,100万这么涨上来的，而且涨得很快。未来不用多久,可以涨到200万.
你说你买不起，第3者说，我贷款70万给你，买下来吧,你赚钱,我只收6%的银行利息.
于是你果断买下，在你只有30万身价的前提下，贷款70万,买下了价值100万的古董币,而且，很快，这个古董币价格还真涨到了150万.
因此，到这里，谁是受害者?
没有，根本没有受害者.受害者,反而是那些不贷款买古董币的人，眼红别人赚钱了。瞎嚷嚷古董币价格太高了。
事实上，我通过交易，轻松获取了你的30万储蓄，和你的70万债务形成的100万元现金货币，而你持有价值上涨了的150万古董币一枚.
这个时候，在我的眼里，我的掠夺财富行动成功了。大量地掠夺了你的货币（掠夺了你现在的存款和你未来20年的收入。）。
而你认为，这哪是掠夺啊，分明我的古董币涨到了150万.
OK,真相就是，我卖出的假如是真的宋朝古董币,那么因为稀少和有研究价值,150万价格将来卖出并不是个难事,甚至卖价更高。
但是，这类古董币,我在全国卖出了上千万枚,上亿枚.这个时候，你们手上的都是价格很高的古董币,还能普遍都能套现吗?
到此,大家很容易抽象出，这枚古董币,就是房子。
你的30万存款，就是我们全社会本来有的30万亿基础货币，你银行的贷款70万,就是我们全社会70万亿的信贷债务总额,不计影子债务。而我持有的100万现金货币，就是当前全国的M2总额108万亿.
因此，这个时候，全社会的地产，是不能普遍套现的，只有极少数的人，才能完成套现出逃.
资产可以缩水，但债务不会.未来全国房产价格雪崩,但全社会70万亿债务，不会因此减少分毫.
......... "
这就是财富大掠夺的一个高水平骗局.把我们全社会卖了，我们全社会还乐在其中，不知道死活.
好，这个故事讲完了，这是一个彻头彻尾的旁氏骗局。在强权的推动下，打劫所有的人。但是，这个故事是个阳谋。你知道了也是无解的。“ 因此，到这里，谁是受害者?
没有，根本没有受害者.受害者,反而是那些不贷款买古董币的人，眼红别人赚钱了。瞎嚷嚷古董币价格太高了。”
就象你是国家的主人，却要花费一生的劳动去买一块土地的70年租住权。你找谁说理去。而且按理讲，既然你只是租住，所有权都不是你的，哪里来的房产税之说呀。但是，强权即公理。他们总会有办法把房产税这个理给屁民讲通的。
回到上面房子的价值问题。房屋有两个价值：使用价值和交换价值。太多的网友没分清这个了。
房子的使用价值基本上是不变的（如果不发生玉门那样市政府搬迁的事。）因为对于刚需来讲。只有一套房，他的房子是不能卖的，那么不管这套房子的名义价值涨多少，对于他来讲，都只是一个心理安慰。事实上他还是只能享受那同一套房。他的使用价值并没有增长。例如北京一环的一套房，就算涨到1000万，还是那套房，使用价值是没变的。
可能有人说了，涨到1000万，我直接把他卖了。要么搬到乡下住，要么移民。嘿嘿。说的在理。但当你卖出这套房的时候，这套房已经不是你的刚性需求了。
关于刚需，该不该买房，该全款买房还是贷款买房。请正面对着这个难题的人，一定要把我的金融基础知识复习一遍。从金融价值上来讲，你可以从那里的公式，基本上准确的计算出买房的贴现值。只有你实际CPI估算的够准确。
买房划不划算，请直接用名义利率和实际利率来算吧。
所以我一直说，经济学家最重要的事，就是预测未来到底是通缩还是通胀。到底涨多少。只要这些基本问题弄明白了，才可以在未来惨淡的岁月里，给自己等屁民留条底裤。
想保值的兄弟，如果你不移民，保值基本上就是不可能的。面对强盗时，你要看清强盗的政策，才能留条底裤。你想面对强盗时全身而退，那时不可能的。
房子的交换价值，房子现在主要是一种金融商品，准确地说，是一种金融炒作品。所以房子对于很多人来讲，是具有保值、增值功能的。
但是，交换价值，只有在交易时才能实现。我想这个道理，高中生都应该懂吧。
就是说，房子作为一种金融炒作品，想要在某年内保值，必须是某年后，价格可以卖到通胀以上。
然而，从上面的古董币的故事就知道了。95%的人是无法通过房子保值的。因为即使不去算数据，从理论上来讲，房价越涨越高。那么就意味着房价的接盘人群越来越少。这就是一个彻头彻尾的旁氏骗局。从理论上来讲，当最后一个接盘人耗尽资金时，全国买房的人能保值的是零个。因为最后一个有效资金已经消失了，庞氏骗局直接Game Over。
我一直反复举一个例子，当一个城市，5%的存量房开始抛盘时，这个城市的房价直接就崩盘了。也就是说，这个城市只有5%的人才能通过房子保值。其它95%的人，全部都要站岗。
鄂尔多斯是最明显的例子。现在鄂尔多斯的公务员小区，只卖3000元。但是没人买。当时售价5000，给公务员的折扣价是4100元。一套房，每个公务员亏得不多，只亏了10万（按100平方算。）。但是，这个房现在是卖不出去的。就是说，40万接手，现在30万还是无法变形，因为没有交易，无法确定这套房的交易价值。但是可以肯定，交易价值小于30万。我们再假设，假设20年后，这套房子终于以20万的价格卖出去了。但是，你以为只亏了20万吗？（40万进的货。）
No，No，No。
如果还这么回答的童鞋，我都想老大耳刮子扇你了。
算贴现值。如果一直是温和通胀，20年后的20万，贴现到现在，可能只值几万了。就是说，40万在漫长的岁月中已经亏完了。当然，肯定大多数城市的房子不会象鄂尔多斯那样悲惨的。事实上房子有个底线值。就是你算这套房子，如果出租50年，大概能值多少钱。这就是这套房子的底线值。在说一遍，算房租的时候，，还是不要忘了算成贴现值。要不然我的口水真的是说给牛听了。
结论，计算刚需的房屋价值和计算保值的房屋价值是不一样的。
计算刚需，就是按照第一章的贴现值来算（我当时是按房价不变来算的，计算时，加上房价按揭期限内的每年房价涨幅。）。
计算房屋保值，请在上面的计算完成后，乘以一个概率。就是上面我说的5%。就是说，你想要保值，不光要计算十年后，这套房屋的贴现值是否保值了，还有加上一个交易的成功概率。因为不可能这个城市的存量房100%都在抛盘时，还能够全部在这个价格上交易。能逃顶的概率，我觉得10年后，二线城市差不多5%。一线要高于5%。而三四五线城市，逃顶的概率，10年后，几乎是零。现在仍然在以14%的速度印钞，居然三四五线城市都有价无市了。怎么可能10年后还有机会套现逃顶。傻子虽然还是那么多，但三四五线城市有钱的傻子已经基本上没了（要有钱早买房了，等现在）。
就是说，我提醒大家，房屋保值，不光要计算十年后的房屋的贴现值，还要计算交易成功的概率。如果无法卖出，你保个屁的值呀。
好了。我已经把我关于通胀和通缩，房屋的价值等所有的心血奉献给大家了。
欢迎大家踊跃发言，和我探讨。
兼听则明，偏听则暗。
大胆假设，小心求证。
预祝大家新年快乐。
预祝大家在未来十年中，能猜准强盗的政策，以便给自己留条底裤。哈哈哈。
新年快乐。
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发表于 2014-1-22 17:11
