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好吧，不得不承认，我今年开年后也被这个工价吓住了。前几年工价以坐火箭的速度上涨，5年之内翻了一倍，那是可以理解的，因为以前工人的收入的确低估了，并且，入城成本也的确很高。同时，刘易斯拐点的到来，自然会造成工价的上涨。但是，一直以为，今后工价将会在高点缓慢上升，去年的形式就是这样，却没有想到，今年会如此之猛烈。
以下工价我分成了三个档次，差，一般，较好。而垃圾档次没有进入，很好的档次也没有进入，因为很好和较好，其实工人的技术水品是差不多的，只来自于严格的检验和特殊的要求。
同时，这个工价一般是针对项目经理喊工人的价格，如果是清包，那么，可能这个工价要上浮5%-10%，如果一个队伍能够完全养起工人，保他做，这个价格会下浮5-10%。
并且，请不要用这个价格去作为和装饰公司谈价格的基础，如果是这样，我这个帖子的罪过就大了，把业主害了，因为别人还有管理费用，经营费用，销售费用以及利润，还有项目经理的利润，用这个价格去和装饰公司谈，就相当于用铁矿石的价格去谈一辆车多少钱一样，很明显，如果有人愿意用铁矿石的价格卖一辆车给你，要吗卖家是脑袋进水了，要吗留下陷阱让你跳，呵呵就算卖家脑袋进水了，我也不敢让一个脑袋进水的人给我装房子。
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以上工价为我个人掌握的，不一定完全正确，欢迎大家补充或修改。
那么，实际上今年放到装饰公司的成本压力就非常大了，这个成本压力还不仅仅来自于工价，还有其他人员的工资和福利的上涨，以及经营费用的上涨也是非常厉害的。并且，目前装修的户型，因为钢需为主，所以，小户型相对多些，然后，即使100多点，又变成了跃层了，这些东西都是造成成本大幅度上升的关键，所以，今年开年到现在，几乎70%以上的装饰公司都已经调整了报价，即使还没有调整的，也应该在一月内进行调整，否则一定是死。因为目前市场上工价已经大部分开始调整了，最多个把月，几乎所有的工人都会调整。现在很多项目经理要自己兼任工人或做杂事的，或自己家人做清洁才能生存。最可怕的是，我判断，今年装饰公司应该不止一次涨价，因为从现在的成本看，今年调整的报价很多是没有调整到位的，可能第二波调价将最早在5.6月份开始。
对于中档工艺或以上的公司来说，材料好坏产生的成本差距实际比起人工经营成本来说，太小了。所以，今年中档以上的公司进行材料升级将会是一个主流，因为材料升级不升级都不会影响价格的调整，而升级了材料后调整价格更具说服力和更具备差异化竞争优势。
但是，对于低端公司来说，他们很难进行材料升级，因为很多材料升级伴随的是工艺的升级，工艺的升级就意味着他们的工人工价要从差甚至垃圾变成一般，这个就形成了几重成本压力，并且工艺的升级不仅仅是工价成本的上升，最大的成本是来自于材料使用量，比如正规工艺二室的房子需要7圈线，而非正规工艺只用5圈，这点就是40%的差距。比如冷水用25的和用20的，虽然同样的牌子，这点差距却是30%。
所以，今年品质的趋势是中档工艺的公司的施工材料品质将和高端公司缩短差异化，最后的差异化是设计及品牌的定位于营销更大一些，服务规范更大一些，验收体系化更大一些，而中端公司和低端公司的差异化将会继续拉大。
到今年年底，市场估计将不会出现基础装修300以下的装饰公司，即使有，也是个别做个啥子280,290的噱头了。而大公司，再差都要上400多了，中端的要上500了，大型高端公司本身就在600以上，反而涨不了多少。中型中端公司，400左右将成为常态，高端的估计要上500.装修队，原来350属于好的，到年底350可能只是中档，好的可能要上400了。
今年成本压力真的很大，包括我们材料商，也许，还可以靠销量，管理，流程来抵消服务含量低的一些成品类产品的价格上涨和费用上涨，但是，对于服务含量高的产品，比如定制类的木制品，那是肯定控制不住了。
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发表于 2013-3-28 14:48
