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~齐天大圣~

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楼主

本帖最后由 ~齐天大圣~ 于 2013-10-22 13:20 编辑

问题一：作为业主，你知道小区公共收益项目都是可以分红的吗？比如公共区域的广告收入、小区公共区域的停车收益、小区游泳池的收益、小区公共区域内租赁的摊位收益等。
       这些都属公共收益：
　 1.小区公共区域内的广告收益，如户外广告、轿厢广告等。
　2.小区公共区域的停车位收益。
　3.小区公共区域内租赁的摊位收益。

   广义上讲： 小区的公共收益至少包括了7大部分：
　　1、公共区域的广告收入，譬如电梯轿厢内的广告；
　　2、利用公共配套，如活动场地、游泳池的经营收入，扣除成本后，也是公共收益；
3、因损坏小区的公共设施进行的赔偿；
　　4、小区公共区域的停车收益（如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享受收益）；
　　5、部分通信运营管理费、场地费；
　　6、自制售水机运营费用；
　　7、小区公共区域内租赁的摊位收益。

  事实上：这些公共收益，应有小区业委会或物业公司每半年公布一次；扣除物管按约定的收益和管理费，其他收益都是全体业主共有。


     问题二：常有小区业主家中被盗，财物损失上万，但找到物管公司却被对方告知，物业方只能协助警方取证调查，但不负责任赔偿业主的损失。对此，物管该不该赔偿内？
律师分析：物管该不该赔，得看物管是否尽到了安保职责。
　　  譬如，有没有巡逻制度，并且是不是按照制度执行。通常这需要业主进行举证，证明物业是否认真履行了安保管理职责，如果物管有失职行为，业主可以通过法律程序，要求物管公司赔偿。

      现在重庆有些小区业委会经营的很好，每年还要给业主分红、发过年钱、米油等。说说你所在的小区情况怎样？有的小区60多部电梯年广告收益12万，可从没分红过。
家里面遭盗窃了，物管也没帮上什么忙，大多都是自己报警，最后也没见追回来。家中遭贼，物管该不该赔偿呢？
美妈们收到过小区的分红吗？家中被盗物业赔付了吗？

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小小的想发表于2楼查看完整内容

实在不清楚，小区广告总是换来换去的，也没人征求业主同意，哪能知道这些信息啊。说实话，就算是有疑问，也顾不上去问，再说了，几个广告能有几个钱啊，平均到每户业主也就几块钱，不够操心的

小新胖妹发表于3楼查看完整内容

正好看到一个新闻说前物业卷走小区的停车费业委会很明智打官司索回88万 - 62万元公共收益、7.4万元利息、19万元公共维修资金。所以看来物业收益不少噢而且他们还只是停车费，还有电梯广告，到处的广告收益也很可观吧

小薇麻麻发表于4楼查看完整内容

我们更可悲那个大唐诺亚的船我感觉应该是业主所有，当时一个劲宣传他们那个船，结果业主去耍连优惠都没得，更不要说分红。那也就算啦，大唐诺亚一共就两栋，买的时候没说要弄酒店。两栋本来都没得啥子小区可言得，现在还有有一栋弄酒店，感觉以后小区人员好乱啊不晓得当时为啥子要买 ...

冉妈妈023 发表于6楼查看完整内容

意思是遭偷了可以找物业赔啊？

马小小@cq 发表于10楼查看完整内容

过年的时候会发点东西，前年是油，去年是100还是50元钱忘记了，据说是剩余的分红样。但是楼下有被盗的，物管说不关他的事情。而且我们小区深处有家餐馆，各种扰民，物管也不管。

朵娜A梦发表于15楼查看完整内容

没分过，也没看到过公示

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