三、二手房（买卖需要的各种费用） 1、中介费 买卖双方的中介费都要买家来付。中介费是有一套公式计算的，网上所说的中介费八折、七折等，是指用公式计算出来的中介费总价的基础上打折。计算公式如下： （0至50万）* 1.25% + （50万至100万）* 0.87% + （100万至200万）* 0.5% 2、契税 房价的1%或3%（交给国家的，没有折扣，哈哈） 如果是首套住房，则： 90平方以下（不包含90平方） 契税1% 90平方~140平方以下（包含90平方、不包含140平方） 契税1.5% 140平方以上（包含140平方） 契税3% 如果是二套及以上住房，则不论面积大小均按房价的3%征收 3、个税 如果这套房是房东的唯一住房，则不需要付个税；如果不是唯一住房，则个税为房价的1%或差价的20%，一般都选房价的1%（同样是交给国家的钱，没得还价）。按规定，这是卖方需要出的钱，但是现在行情就是这么坑爹，房屋交易中产生的费用一般默认都是要买方来买单的。 4、营业税 房东买这套房子满五了则不需要付营业税，如果未满五年按房价的5.6%征收营业税。另外还需要注意的是，如果有营业税的话，那么即使是唯一的一套房，也会有个税！话说这是一笔不小的开支，而且是交给国家的，卖方买方都没什么好处。我们只看过一套有营业税的房子，精装修，真心喜欢，不过最后还是因为营业税的问题放弃了。 5、土地出让金 这一部分是我老公研究的，我没看过什么资料。我老公说因为我们买的是房改房，所以需要支付土地出让金（好像是两千多），商品房的二手房买卖就不需要支付了。 6、评估费 首先说明一下，办理纯公积金按揭的，不需要房产评估。需要商贷的时候，不管是纯商贷还是公积金商贷组合贷款，都需要进行房产评估。
关于评估费，如果你不提出来的话，中介一般就默认你在中介那里做评估了，他们收费价格动辄五六千的样子。所以，如果想省钱的话，在签约之前一定要跟中介提出自己做房产评估。这个在我的买房日记里写过了，还被很多人扣分说是评估公司的托儿……我至于吗？要严重为自己正名一下：我们当初需要评估时，也是一头苍蝇不知道该往哪里撞，幸得楼里友人帮助，给我推荐了一个评估公司，也算是省了一小笔钱。会不会又有人给我扣分说我欲盖弥彰、越抹越黑，哈哈。下面把买房日记里关于评估费的内容直接粘贴过来：
评估我们没有在中介那里做，自己找了公司做的，一级资质，不要XX900元。另外有继续砍价的空间的，需要评估的同志们可以根据自己的房价适当砍价吧。
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发表于 2013-12-4 15:09
