急问下通过中介卖房买家需要按揭的流程

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德不必静

初一

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楼主

本帖最后由德不必静于 2012-11-12 18:21 编辑

我是卖方
目前已经走到了我已经从银行解压取出证了。买家在银行的按揭中介说已经审核通过

下面就是去房交所注销产权证的他项权利好像叫这个

然后就和买家去房交所过户，  这里是最要注意的。一般是过户前买家给尾款还是过户后？  他们说要过户后去物管那里交接后给尾款并交房子钥匙给买方

在房交所过户后，我还要做些什么？  好像过户当天后的第二天就可以出新证。  第二天拿到新证后，就要办抵押，然后要办什么资料反给银行。抵押才生效我这边才等银行放钱。

但是中介好像说我过户那天来办了后，后面就可以不来了。这样有没有风险哦。       万一过户后出了新证后他们不去房交所办抵押，不在银行去交资料。那不是我的房子也给了，户也过了。钱还拿不到了。

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紫霞仙子-

妈网小编

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沙发

美妈，帮你搜集了一下，看到之前有个妈妈交流过这个话题，我把链接帖给你，你参考下看能不能帮到你嘛：http://www.cqmama.net/forum.php?mod=viewthread&tid=604247

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xfmama1023

初一

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板凳

你说的这种情况应该不会出现吧。

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德不必静

初一

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地板

没人清楚这个问题吗

过完户后，需不需自己一直跟着中介去房交所办抵押和反抵押后的证去给银行。怎么约束中介啊

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德不必静

初一

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5^#

顶下再说123

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诗瑶妈

博士后

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6^#

你说的程序是正常的，我在做二手房，可以加QQ695620259（注明妈网）

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yiqu1000

高三

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备案团长

7^#

本帖最后由 yiqu1000 于 2012-11-26 17:05 编辑

美妈，你这个问题完全担心过余了。。。过户前银行已经审核按揭，银行审批后，才能去过户，这是有一定道理的哟。过户后，证又不放给买家，买家要按揭嘛，所以应该是还给银行的。所以，你不必担心这个问题。。。我们上半年是这样操作的。。没得问题得。。。有合同有凭据的。。