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楼主

发表于 2012-10-19 13:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 chenxin_007 于 2012-10-19 13:46 编辑

这几天恰好看书看到关于投资收益率的计算
结合实际情况，我算了下我那没有装修的清水房装修出租是否划算
案例分析：
单配34平，购入房价大约5600元/平，税金、大修等下来大概5800/平（大修还没有改革以前购入的，是按以前房价3%的大修计算的）
由于房子是几年前买的，房价不算高吧，相对于来说，应该还是比较有优势的。
房屋总价：5800*34=19.72万
贷款利息：2W考虑
预计装修：4万
装修摊销年限：10年
装修后出租1200元/月
投资收益率=（1200*12-40000/10年）/（197200+40000+20000）=4.04%

银行存款利率大家都晓得，我都不说了，反正可以对比哈
这个计算是不考虑房屋升值的前提下，仅仅计算出租的回报率哈
要达到这稳定的回报，还要承受装修风险控制、出租房无空置期以及期间的各种扯皮风险等。。。
因此，看来装修出租不划算啊~~还是继续闲置等待升值

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沙发

发表于 2012-10-19 14:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

话说现在房价还要高，买来出租真心伤不起啊

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板凳

发表于 2012-10-19 14:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小V@cq 的帖子

出租真心不划算啊

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地板

发表于 2012-10-19 14:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

稳起。。过几年干脆卖清水还好些

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发表于 2012-10-19 14:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小V@cq 的帖子

但是看不清楚前景撒，五年以内还有营业税
脱手也不方便。。。套起老

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发表于 2012-10-19 14:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

地段好就不怕、、等他放起
我隔壁的那家放了六年了，现在才卖

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发表于 2012-10-19 14:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复小V@cq 的帖子

一直空置吗？那也是有成本的啊

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菜菜妈

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发表于 2012-10-19 14:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看来你是研究透了的,学到起..

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发表于 2012-10-19 14:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 chenxin_007 的帖子

一直空置哦，。。空了六年，赚了40w。。。( ⊙ o ⊙ )啊！

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发表于 2012-10-19 14:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 qiu9876 的帖子

就是不透彻啊，这次我真的是自信心备受摧残啊。。。财务经济的太恼火了

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发表于 2012-10-19 17:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我只想问：出租过的房子是否比清水房卖得更便宜？
如果不是，你应该计算的是出租好久能收回装修成本。
买房的动因不是为了出租，而是为了房子升值。
空起也是空起，出租还可以多赚一点。
出租的投资收益和卖出的投资收益不该混在一起。

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发表于 2012-10-20 09:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了,真的感觉出租划不来

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发表于 2012-10-22 12:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

能出租就没必要放到。
清水出租肯定最好啦

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7594458971小枚

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发表于 2012-10-22 16:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你好，看起来你对投资很有研究！你买的哪小区哦。。请问有没有九龙坡好点的小区介绍的

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发表于 2012-10-23 09:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复溜溜妈妈@cq 的帖子

对头，你提醒了我，还是你研究的比较透彻。。。

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发表于 2012-10-23 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也是一直在纠结清水房到底是放在那里好，还是装修了出租好?

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佳乐儿妈妈

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发表于 2012-10-23 11:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

溜溜妈妈@cq 发表于 2012-10-19 17:19
我只想问：出租过的房子是否比清水房卖得更便宜？
如果不是，你应该计算的是出租好久能收回装修成本。
买房 ...

正解，我也是这样认为滴。。。

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