二手房交易四种付款方式

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Pinkの猪猪

二年级

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楼主

要买二手房的姐妹们：对于二手房的付款方式是否很清楚明了了！下面我来给大家普及一哈嘛！！

1、买卖双方均为一次性付款购房。这种是最撇托的！
指出售物业的业主以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。

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Pinkの猪猪

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3、业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房。
当交易物业是由业主以银行按揭方式购买时，必须先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎出手续。

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Pinkの猪猪

二年级

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4、买卖双方均以银行按揭方式购房。
此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。
首先业主需到按揭银行将房产证赎出（在业主资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决）。
其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。
同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，业主可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给业主。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。

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Pinkの猪猪

二年级

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地板

另外，我再总结一哈！
虽然在上面四种交易中，都提到将房款交给业主，将房产证过户给买家。但在实际交易过程中，因考虑时间因素及买卖双方的信任度，使得房款与房产证如何转交、由谁来办理，成为整个交易中最为关键的问题。
由于买卖双方不存在相互信任的基础，一般都会找一家相互信任的专业性中介公司作为交易的经纪人。如果买家采取一次性付款方式购房，需将一半的房款交给中介公司，由中介转交给业主，而业主产权转移也是由中介公司到房地产交易中心办理过户手续。在房产证过户办好后，买家需支付剩余房款给中介公司，由其转交给业主。同时，中介公司也会将房产证交到买家手中。此时，整个交易也就结束了。
如果买家是以按揭方式购房，在与办理按揭的银行签定按揭合同，评估好房屋贷款年限后，买家将非借贷房款交给中介公司、房地产交易中心或银行托管。房产过户手续办完后，托管部门将托管房款交给业主。此时，买家持房产证到银行办理按揭手续，银行会将贷款总额一次性交给业主。

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米奈儿

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5^#

不错不错可以学习！

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℡_|﹎WT

一年级

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6^#

美妈，帮我出出主意，我卖了套房子，买方本来就是中介公司的，这件事情我后来才知道，他们跟银行是长期的合作关系，上次我们面签的时候也是找的他们对接的交通银行，那个客户经理就是一个地痞，跟买方一路货色，我们关键是有合同约束，如果不履行就要赔违约金的，没有办法卖给他们，但是我打电话去问他们审查结果，银行方说等他们不忙了再审，买家恶意拖我们，这种怎么办呢？