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[房产龙门阵]

问题解决下沉

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德不必静

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楼主
发表于 2012-8-27 16:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 德不必静 于 2012-9-15 10:31 编辑

问题解决下沉
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德不必静

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沙发
发表于 2012-8-27 20:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
冷个冷清啊
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zlwj414

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板凳
发表于 2012-8-28 13:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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你要卖多大的房子嘛？？？
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德不必静

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地板
发表于 2012-8-28 17:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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套内76‘’‘’‘’‘’‘’‘
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KA家公主

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发表于 2012-8-28 23:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 KA家公主 于 2012-8-28 23:11 编辑

部分中介可以帮你解押的，意思是中介公司垫付赎证的尾款。

如果买家手上有现金一次性，选择性是非常大的，买1手楼手续简单还可以直接贷款。

你的房子在贷款中，没有中介或公正处在中间作证，别人会把钱提前给你，然后你再过户么？？
有贷款的物业，中介卖得快，比自己卖得快。

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德不必静

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发表于 2012-8-29 11:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
都市俪人医院 发表于 2012-8-29 09:16
这个问题好绕人哦，搞不太懂，帮顶

兄弟你刷广告 刷爽了
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德不必静

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发表于 2012-8-29 14:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
KA家公主 发表于 2012-8-28 23:10
部分中介可以帮你解押的，意思是中介公司垫付赎证的尾款。

如果买家手上有现金一次性，选择性是非常大的， ...

想的就是这些问题    买家会直接给首期给陌生人？  

这些问题都是考虑，不实际遇到过 所以不知道是不是也有人愿意这样买
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KA家公主

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发表于 2012-8-29 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
德不必静 发表于 2012-8-29 14:25
想的就是这些问题    买家会直接给首期给陌生人？  

这些问题都是考虑，不实际遇到过 所以不知道是不是 ...

除非遇到双方都彼此信任的人，文字手印为证。要么找个公证处（但这个也不是完全保险的）。
总之一句话，没过户先给你钱，我想这个拿着现金的人，会到处看房子选房子。
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KA家公主

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发表于 2012-8-29 15:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 KA家公主 于 2012-8-29 15:09 编辑

如果真想自己卖，可以跟亲戚先借贷，可以协议跟亲戚借送个红包当实惠的利息，卖了房子就还上。
但还有个问题，如果你是证拿回来了，借了钱做尾款，如果遇到买家需要贷款，你还是要等的。如选择1次性给完的客人，估计比较难遇到缘分。


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千金12爱

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发表于 2012-8-29 19:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
看帖回帖是美德。。。我也在考虑买房子。。
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德不必静

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发表于 2012-8-29 20:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
KA家公主 发表于 2012-8-29 15:08
如果真想自己卖，可以跟亲戚先借贷，可以协议跟亲戚借送个红包当实惠的利息，卖了房子就还上。
但还有个问 ...

谢谢你的热情答复

我发的另一个帖子帮我参考下吧
卖房的实际问题
1.  房子还有部分款没还目前没这笔钱， 不准备找亲戚等借， 证在银行

2. 房子离我目前居住的地方有点远。  坐公交大约要1小时左右，   做地铁还要换乘加走路大约也要1小时内。  这个问题就是带看房不方便


综合这种情况 完全交给1家中介处理， 由他们带客看房， 我说一个净收价卖房。     还是自己网上挂上后卖， 自己带看房去一趟有点远， 又不容易成交。如果经常这么跑不是办法

然后还有解压的问题。如果遇到可以全款买的买家。 买家愿意把首期款交给一个陌生人， 而自己什么都还没拿到。 然后等证解压后去办过户付尾数。 而从向银行申请提前还款到审批完成拿证这中间还至少有20-30天吧。     请教一下你们的看法

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KA家公主  解押得预约，要时间。找熟人就快。不用等就拿到证了。但如果买家需要贷款按揭，她如是二套以上的贷款，放贷款很慢的。20-30天，恐怕不得行。  发表于 2012-8-30 07:31
KA家公主  腰身=钥匙。打错。  发表于 2012-8-30 07:28
KA家公主  如果是我，实际情况摆起的，干脆把腰身委托给中介。净收。等签字收钱就可以了。省心也卖得快。  发表于 2012-8-30 07:28
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诗瑶妈

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发表于 2012-8-29 22:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
建议甩给中介，不管是全款还是按揭，都要省事些
对头，其实中介没想的那么可怕，我们家买和卖的房子都在中介成交的！很顺利，找大点公司就可以了！
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KA家公主

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发表于 2012-8-30 07:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
谢谢你的热情答复

我发的另一个帖子帮我参考下吧
如果是我，实际情况摆起的，干脆把腰身委托给中介。净收。等签字收钱就可以了。省心也卖得快。
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KA家公主

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发表于 2012-8-30 07:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
谢谢你的热情答复

我发的另一个帖子帮我参考下吧
腰身=钥匙。打错。
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KA家公主

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发表于 2012-8-30 07:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
谢谢你的热情答复

我发的另一个帖子帮我参考下吧
解押得预约，要时间。找熟人就快。不用等就拿到证了。但如果买家需要贷款按揭，她如是二套以上的贷款，放贷款很慢的。20-30天，恐怕不得行。
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德不必静

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发表于 2012-8-30 08:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
KA家公主 发表于 2012-8-30 07:28
如果是我，实际情况摆起的，干脆把腰身委托给中介。净收。等签字收钱就可以了。省心也卖得快。 ...

如果我把信息发到网上后肯定 很多中介会给我打电话。

然后因为住家离要卖的房子远所以始终存在一个 带看房子很远的问题，  

所以我还是只有将钥匙交给其中一家中介？   
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德不必静

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发表于 2012-8-30 08:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
KA家公主 发表于 2012-8-30 07:31
解押得预约，要时间。找熟人就快。不用等就拿到证了。但如果买家需要贷款按揭，她如是二套以上的贷款，放贷 ...

我说的就是 卖家 从预约到赎证这个周期。20-30天      没有包含 赎证后 买家开始找银行贷款
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KA家公主

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发表于 2012-8-30 09:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 KA家公主 于 2012-8-30 09:53 编辑
德不必静 发表于 2012-8-30 08:01
如果我把信息发到网上后肯定 很多中介会给我打电话。

然后因为住家离要卖的房子远所以始终存在一个 带看 ...


只要你跟中介没签订独家协议，就可以多家放。签字独家放的话，你只有选择1家而不可以放2家以上。
选择房子就近区域的中介，那样的中介才了解房子附近的设施和配套。沟通起来比较顺。

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小糖糖妈

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发表于 2012-9-1 22:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房子在哪点的吗
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