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罗奇妈妈

二年级

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楼主

      看着很多人因为投资或其他原因急需用钱时，都考虑卖房子来解决问题。其实在这里我还想告诉各位，还有一种融资途径叫抵押贷款，在这里告诉大家一些抵押贷款的相关知识，希望对需要的人有所帮助。
      抵押贷款主要是个人以自己名下或他人名下的住房、门面、写字楼等作抵押向银行贷款。抵押贷款最长可以贷到15年，正常10年，抵押贷款利率以国家基准利率上浮10－30来定，具体的要看客户的房屋条件和信用情况来定。抵押贷款的手术也比较简单，都是些基本资料，如身份证明，婚姻证明，收入证明，银行流水，具体到某家银行，可能会有些差别。
      抵押贷款办理时间大约要20个工作日左右，全款房和按揭房都可以贷款。贷款的金额一般是房子评估价的5－7成，像门面，写字楼一般只能贷5成，住房7成。评估价一般是市场价的9成左右。
      抵押贷款的流程如下。首先客户带上基本资料都银行或中介公司咨询，然后由银行或中介安排评估公司上门评估房产，评估价格出来后，如果房子银行愿意贷，金额也能达到客户的要求，客户就可以跟银行签合同，然后准备好银行所需要的资料，资料收齐后，银行客户经理把材料送到审批中心，三到五个工作日，就会知道银行的审批结果。结果出来后，如果是全款房，就可以直接到房交所办抵押，如果是按揭房，就需要先还掉之前的尾款，取出房产证到房交所解押后再办理抵押登记。最后将抵押登记后的房产证交到银行，银行就可以安排放款了。

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