请问卖房的流程，我要解压取证，买家也要按揭，怎么操作？ - 房产装修

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大脸猫1号

学士

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楼主

本帖最后由大脸猫1号于 2012-1-12 09:26 编辑

我的证在银行，需要买家解压，中介说，先他拿钱解压，然后银行审批通过了就过户，然后拿新房产证去银行贷款，我就等着收按揭那部分的钱。我不知道这个流程有什么问题没有，懂的妈妈指点下，谢谢！
看了论坛里很多关于二手房买卖扯皮的事，真是怕自己遇到，这回这个中介又是大业兴，之前看到很多负面的，唉，正在纠结~
今天我又了解了下，中介现在非要我现在去把买家付给他的诚意金作为定金收了（我想他是怕我们双方都反悔），然后买家要过几天才来签3方合同，给首付款给我去解压，同时，去银行审核买家贷款，我就怕万一买家审核通不过，我又把他拿的钱拿去银行解压了，我是没得钱退给他的哦。审核通过了，我记得双方都要去银行签字。然后去房交所过户，据说3天就下新证了。中介拿新证就去银行抵押贷款，(这期间好像也需要买家配合吧，去银行签抵押合同）然后我就等着银行放款。但我就担心万一买家的贷款有问题，银行不放款怎么办？还有就是过户后，买家不配合去办抵押怎么办？

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大脸猫1号

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沙发

本帖最后由大脸猫1号于 2012-1-8 20:09 编辑

有没得懂的美妈吗？谢谢解答

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yiw0707

硕士

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板凳

不懂，帮你定下，顺便来看下答案。我的房子还没卖出去

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叶子听风

幼中班

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地板

我刚刚卖了房子。但买家是一次性付款的。买家定金交了房款的四成让我们解压。然后办理房产证的时候付了余款。办证前要求买家先打款不然不会去房管局签字。因为只要在房管局签字交件交税，房子就是人家的啦。
1.交房时间一定要确定好，在合同中注明（钱没有付完最好不能让买家先住进来，毕竟买家是贷款买，你还没有收到全部款项时房子已经过户给买家了）；2.另外还要写明银行解压原因导致的时间延后不承担违约责任等。3.买卖合同必须三方在场，必须见买家，核验买家身份证等相关信息；4.一般在房管局办证时候中介都会用阴阳合同，就是假合同，一般总价要低于真实合同，这个请注意保留证据，在你没有收完全款前。
先说这么多，你这个风险相对高一点。所以全程更要小心谨慎，签合同更是要仔细。中介太黑了（我卖房子那个中介也是如此，当时没有在意中介违约金，结果他居然多写了一个0，回家后发现叫他们改，那个中介就说出差了没时间之类的，我直接说必须现在马上过来给我改了，不然我上法院撤销合同，当时买家已经付定金，没办法中介一会就过来给我修正了笔误）。
最后，买卖过程中还是需要协商，看买家是不是耿直的人。祝顺利！