租房和买房，郎咸平告诉你区别在那里，聪明人怎么选！ - 房产装修

切换城市

当前位置：重庆妈妈网 » 房产装修 » 租房和买房，郎咸平告诉你区别在那里，聪明人怎么选！

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 54 \| 浏览: 6528 \|倒序浏览 \| 字体: tT [房产龙门阵] 租房和买房，郎咸平告诉你区别在那里，聪明人怎么选！ ... [复制链接]

努力的小于

幼小班

Rank: 1

妈币: 185
宝宝生日
积分: 16

楼主

偶然看到的文章，与大家分享一下，不管他说的有没有道理，大家都不要拍我哈，只是让大家有多点思考而已。

收藏0 支持0 反对0

回复引用

返回顶部

努力的小于

幼小班

Rank: 1

妈币: 185
宝宝生日
积分: 16

沙发

在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。' 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。

点评回复引用

返回顶部

努力的小于

幼小班

Rank: 1

妈币: 185
宝宝生日
积分: 16

板凳

首当其冲的是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的'白领'收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。

点评回复引用

返回顶部

努力的小于

幼小班

Rank: 1

妈币: 185
宝宝生日
积分: 16

地板

为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。

点评回复引用

返回顶部

努力的小于

幼小班

Rank: 1

妈币: 185
宝宝生日
积分: 16

5^#

1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
房价爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款 2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。

点评回复引用

返回顶部

努力的小于

幼小班

Rank: 1

妈币: 185
宝宝生日
积分: 16

6^#

房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有'合法的'高零售价的楼盘做抵押所以就越来越好从银行贷款。

点评回复引用

返回顶部

努力的小于

幼小班

Rank: 1

妈币: 185
宝宝生日
积分: 16

7^#

这样造成的结果是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。

点评回复引用

返回顶部

努力的小于

幼小班

Rank: 1

妈币: 185
宝宝生日
积分: 16

8^#

土地资源严重紧张，不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。

点评回复引用

返回顶部

努力的小于

幼小班

Rank: 1

妈币: 185
宝宝生日
积分: 16

9^#

2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
按揭是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。

点评回复引用

返回顶部

努力的小于

幼小班

Rank: 1

妈币: 185
宝宝生日
积分: 16

10^#

3：第三个问题：白领家庭何时破产？？
我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。

点评回复引用

返回顶部

努力的小于

幼小班

Rank: 1

妈币: 185
宝宝生日
积分: 16

11^#

国外白领收入确实是高，但高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼：'在中国办企业招不到人！'对此我也深有体会。那有人会说：'既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？' 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。

点评回复引用

返回顶部

努力的小于

幼小班

Rank: 1

妈币: 185
宝宝生日
积分: 16

12^#

我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单：'两口子除开各种税收保险每月纯收入还 12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！'是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。

点评回复引用

返回顶部

gyh7872856

初二

Rank: 13

妈币: 2661
宝宝生日: 2011-08-22
积分: 1151

13^#

分析的不错继续接着说

点评回复引用

返回顶部

我的宝宝9523

初一

Rank: 12

妈币: 1263
宝宝生日: 2008-01-06
积分: 751

14^#

我只觉得悲观的情绪占了主导地位，而且有些偏激

点评回复引用

返回顶部

mary

高一

Rank: 15

妈币: 1004
宝宝生日
积分: 1781

15^#

个人还是比较赞同郎教授的观念。
他看社会看得透彻、真实、深刻，也敢于批判

点评回复引用

返回顶部

努力的小于

幼小班

Rank: 1

妈币: 185
宝宝生日
积分: 16

16^#

问题出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的 99%的白领都将面临大环境下的就业压力！