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楼主

发表于 2011-10-24 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

姐妹们，提前还贷需要注意哪些问题呀？

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同人不同命

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沙发

发表于 2011-10-24 15:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对于商业贷款不满1年的,大部分银行都要收取违约金,如中国银行规定要支付提前还款额的1个月利息,利息按照还款日的贷款利率执行；工商银行不满1年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%；建设银行不接受1年内的提前还款,特殊情况下可以考虑,但需要支付同档利率的1个月利息；招商银行则收取还款本金3个月的利息；民生银行则一般不收取违约金。不满1年的提前还贷要支付的违约金金额比较高,比如还款10万元,按照5.51%的利率收取1个月的利息,需要支付约460元违约金,这就需要与满1年后支付的利息比较这笔违约金是否合算,然后再作出是否提前还款的决定。一般情况下,贷款期满1年后,银行对提前还贷不收取违约金,但也有少数银行例外,如招商银行规定,提前还款要收取本金1个月的利息。

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板凳

发表于 2011-10-24 15:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

怎么没有商业银行的呢？

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地板

发表于 2011-10-24 15:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

快5年了，有哪些需要注意的呀？

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发表于 2011-10-24 16:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 huxuemei 的帖子

房贷期已过5年的，不适合提前还贷

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发表于 2011-10-24 16:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果真的要还，要注意以下事项：
提前还贷，必须注意到提前还贷中会遇到的方方面面问题，例如办理手续，还贷的退保、注销等问题。

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发表于 2011-10-24 16:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

1.组合贷款要先还商业贷款。公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。由于商业贷款的利率较高，所以要省利息，就要先还商业贷款。

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发表于 2011-10-24 16:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 ie虎虎的帖子

为什么？我贷的20年

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发表于 2011-10-24 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

2.违约金问题。部分银行在签订的贷款合同中有明确约定，贷款人办理提前还款会收取一定的违约金，购房者必须细心留意。

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发表于 2011-10-24 16:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 huxuemei 的帖子

处于还贷前5年内，提前还贷可省下很多利息

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发表于 2011-10-24 16:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

3.还贷后要去退保。购房者如果当初申请住房贷款时办理了住房保险，假如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保险费。退保时一定要保险公司给出具体的计算公式，并做出解释，还要仔细核对保险单和退保批单上还贷保证险、财产损失险的费率是否相同。

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发表于 2011-10-24 16:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哦谢谢感觉很复杂样

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发表于 2011-10-24 16:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 huxuemei 的帖子

楼主还是直接去你贷款的银行咨询吧，每间银行的政策不一样的

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14^#

发表于 2011-10-24 18:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还是去银行问清楚好些

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发表于 2011-10-24 18:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是很清楚，楼主问银行吧

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发表于 2011-10-24 21:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我之前是用公积金贷款在兴业银行贷的。还款一年半之后。提前还了部分房款。然后还做了缩短贷款周期的。都没有什么违约金也。不过那是在09年中的事情了。具体你可以去银行咨询比较好，现在的政策，变化快啊。

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发表于 2011-10-26 13:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

很简单，我今年初才办了的

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