关于样板间的秘密，忍不住想说几句，说得不对不要怪哈 - 房产装修

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假装微笑的鱼

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楼主

因为工作关系，和开发商、设计院、装修设计师等接触的比较多，所以经常有亲友让我帮忙看房，参谋。这次陪同看了样板间后，忍不住想说几句，用自己的号不好说，就注册了个小马甲。

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假装微笑的鱼

二年级

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沙发

一般开发商把90平米的房子，样板间就做到100平方米，通过“放大”的招数，就可以让购房者觉得户型设计合理，房间显得更“宽敞“这基本上也不算大的秘密。

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怪怪的乖乖

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板凳

样板房的猫腻本来就很多，等着楼主继续摆哈

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假装微笑的鱼

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地板

但这次去看的某开发商的样板房实在彪悍，建筑面积80多平米小三房，怎么看都有100多，估计他们嚣张的把建筑面积当套内面积用了吧。按照高层一般得房率在75%左右，套内面积也就60多方而已，做小三房比较紧凑，可以说厅小书房更小。而这次看到样板房真是十分舒畅，所以盯着售楼小姐追问，最后人家一直咬着，这个是给你们参考的……面对不诚信的开发商，我们不欢而散。

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假装微笑的鱼

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5^#

关于样板房猫腻一，也是最常用的，面积扩大化。
这个就不多说，一般大家收房后才会悲叹，怎么面积这么小，装修后才真正明白，被骗了。原本可以做走入式衣柜的房间，现在放个床就很挤了。

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假装微笑的鱼

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6^#

样板房猫腻二：送的面积会缩水
现在很多楼盘鼓吹的90平左右的2+1（两个房间外送一个入户阳台or室内花园）户型吧！开发商为什莫不直接说是三房呢？你想过没有！
　　看看样板间，送的那一间完全可以改造成书房，原来的两房间作卧室也大小很合适！实体拿到的时候你就傻了，送的一间很小就不说了，原来的两间卧室也是放下床放不下衣橱，放下衣橱放不下床头柜！一句话！样板间被“放大了”！
　　

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假装微笑的鱼

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7^#

样板房猫腻三：家具瘦身，占地缩水
迷你家具一般都是为样板间特意定做的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。除此之外，双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。
在家具上做手脚是开发商屡试不爽的一件事，在小户型楼盘中尤其常见，但是稍微在某些地方上“偷工减料”，房间的格局会有豁然开朗的感觉，因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就怎么摆放怎么都觉得拥挤啦。

点评

立里妈秀色就是这样，外地朋友网上看到它强大宣传委托我帮忙看房，一进样板间就傻了，它宣传图片的单间配套那个双人沙发，进去一看做一个屁股都小发表于 2011-10-13 17:11

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小乖乖20

一年级

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时尚潮人

8^#

把床做小是惯用伎俩，现在主卧的床怎么都起码1.8米宽的，大家看样板房时记得带卷尺去

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laver

幼小班

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9^#

LZ辛苦了，长见识，学习了

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囧囧的囡囡

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样板房是开发商展示用的，他们肯定用心去做的。

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琉璃碎玻璃

一年级

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很多人都是因为看了让人心动的样板房一下子就下定决心了，可惜到了收房的时候事与愿违
所以要打个折扣看样板房。

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kissbigcat

大专

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偷面积可能性不大，但在家具上下血本是肯定的。有些东西，看上去效果是好的，价格也是很好的。

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假装微笑的鱼

二年级

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13^#

样板房猫腻四：被被装饰品骗了
这招一般在实体楼里面搭建的实体样板间用的比较多，这种情况下，样板间肯定没办法被放大，所以开发商会做内部功夫了，灯光，墙面色彩最大化得让你感觉空间的大！多在室内安装镜子，或是拆掉原先的墙壁，将厨房做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。人为营造出较大的室内空间效果。　　

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假装微笑的鱼

二年级

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14^#

　　然后选用的装修也是不惜血本，请设计师装修都用最好的材料，一般情况下做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至超过了100万元。而室内的一些装饰配件，如桌前工艺品、靠垫、地毯等，往往一件都近千元。

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范凄凉

幼大班

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现在楼市库存现房都很多，所以别看什么样板房了，直接看现房就好

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揪揪小妹子

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挺有道理，以后看样板房拿把软尺

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joy彤

二年级

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无奸不商吗，开发商是绞尽脑汁的卖房，什么80方的房子可做3房2厅的，现在大都是高层、小高层建筑，公摊面积一除，每一房还不都豆付干般大小。

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Lady@

六年级

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样板房么
也确实是有虚构的成分的，要不KFS怎么卖掉房子

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妞妞和熊宝宝

一年级

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有些样板房小房间是没有衣柜的，大房间衣柜也是迷你的，实际生活中发现没有衣柜根本是不够用的，喜欢看样板房购房人要注意了

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假装微笑的鱼

二年级

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20^#

装修出来美到你心碎就对了！再说家具，大家有没发现样板间里的家具家电都是超薄的，超MINI的，电视都是想挂历一样贴在墙上，沙发都选用很节省空间的款型！冰箱甚至都没有！柜子也是超薄款！床的长宽你留意了吗？可能宽是1.5，但长度就是1.8！次卧统统都摆1.2米的小床！温馨可爱名牌家具统统都选迷你款式！而且开发商很擅长，在样板间里摆上华贵的装饰物点缀！进去以后，你往往陶醉于欣赏这些次要因素，根本没办法留意这样的屋子是否适宜居住就买单了！