请教几个贷款的问题申请贷款休眠计划是不是就可以不还利息了？ - 房产装修 - 重庆妈妈网

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假装微笑的鱼

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楼主

发表于 2011-10-18 14:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

   我今年三月办的按揭（商业贷款35万）。我选择是等额本金还款还款时间为11年。有几个问题搞不太清楚，问一下哈！
1、关于转成公积金贷款的问题。。
   a 听说是1年（12个月）后才能提前还贷，要不要支付什么违约金，什么时候可以转为公积金贷款是吗？那么过了14、15个月的时候都可以申请提前还贷。
   b 公积金贷款最高是否只能贷到40万?
   c 可以提前还贷后再转为公积金贷款吗？
2、关于贷款休眠计划，也就是一个叫做双周供的还款方法。
   美妈们是否有听说过银行贷款休眠计划这个说法，就是说某个月你觉得资金紧张了，申请贷款休眠1-2个月，这两个月不还贷，到第三个月还。这样经过休眠后我一年后可以少还2 个月的利息，那不是划算了吗？（不知道我这个想法是不是超级萌）
   请教妈网的各位专家高手哈！谢谢！

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沙发

发表于 2011-10-18 14:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

商贷转公贷目前已经停止了，至少我们半年前咨询是这么说的，以后就不知道了。

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板凳

发表于 2011-10-18 14:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

打个标，等着看答案哈！

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怪怪的乖乖

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地板

发表于 2011-10-18 16:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房奴不容易！大家完全可以花少量时间学习一下还房贷的技巧，学好了终身受用，房奴可提前解放！
我来说几个还贷款的方法吧！
1、转按揭
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

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怪怪的乖乖

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5^#

发表于 2011-10-18 16:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

按月调息
在目前降息趋势下，以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要交一定数额的违约金。

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怪怪的乖乖

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6^#

发表于 2011-10-18 16:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

双周供省利息双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

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7^#

发表于 2011-10-18 16:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

很实用的帖子，一定要学习，现在关于利率上浮的事情太复杂了，正好需要补充这方面的信息

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怪怪的乖乖

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8^#

发表于 2011-10-18 16:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。

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怪怪的乖乖

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9^#

发表于 2011-10-18 16:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公积金转账还贷在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

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怪怪的乖乖

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10^#

发表于 2011-10-18 16:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

分阶段性还款法适合年轻人
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

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怪怪的乖乖

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11^#

发表于 2011-10-18 16:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

等额本金还款法适合收入高人群
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

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怪怪的乖乖

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发表于 2011-10-18 16:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

等额本息还款法适合收入稳定人群
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

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怪怪的乖乖

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发表于 2011-10-18 16:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

按季按月还息一次性还本付息法适合从事生意活动人群
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体生意者，可以减轻还款压力。

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发表于 2011-10-18 16:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了，贷款的学问还真不少呀

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发表于 2011-10-18 16:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢分享。。。。。。

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发表于 2011-10-18 17:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个很强大！听说商业贷款现在已经转不了公积金贷款了。

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揪揪小妹子

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发表于 2011-10-18 17:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

什么是贷款休眠计划？第一次听到也

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大美女VS小美女

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发表于 2011-10-18 18:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢分享

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假装微笑的鱼

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19^#

发表于 2011-10-18 18:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

怪怪的乖乖发表于 2011-10-18 16:21
分阶段性还款法适合年轻人
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5 ...

好像我说的休眠计划是这个

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发表于 2011-10-18 18:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

嗯。。。学习了。。。买房时还得来学习学习

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