我终于知道楼市的泡沫有多大了，2000多成本房子卖三万！！！ - 房产装修 - 重庆妈妈网

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楼主

发表于 2011-9-26 16:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

我在广州工作过几年，认识了一些当地的朋友。其中一朋友是广州市某公司比较权威的测价师，面对的都是一个个大建筑商或者ZF部门的业务。昨天在QQ上跟他聊起，我问他现在在广州市建一套房子成本大概多少？他说不算绿化，不算内装修，不算地皮，不算税收，只算打桩和建房，最多只要2000一平米，天啊！广州市区房价三万多，个个开发商还说没有赚多少？这不是自打嘴巴吗？
虽然重庆的房价比那边低得多，但人工也比那边低得多，这中间到底有多少泡沫呀？

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小沛猴儿妈妈发表于3楼查看完整内容

这种我也大约问过，听说销售费用和建设成本约不多，还有土地的费用呢，还有税费呢，如果几万一平的销售价格的话，其中税就有几千，不然为什么地方政府都要保护这个行业呢，人家交的税实在是多呀

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沙发

发表于 2011-9-26 16:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

每一个环节审批和建设，都要疏通费的

除此之外还有通水，通电，煤气，绿化，电视,贷款利息等等

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小沛猴儿妈妈

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板凳

发表于 2011-9-26 16:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这种我也大约问过，听说销售费用和建设成本约不多，还有土地的费用呢，还有税费呢，如果几万一平的销售价格的话，其中税就有几千，不然为什么地方政府都要保护这个行业呢，人家交的税实在是多呀

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地板

发表于 2011-9-26 16:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

所谓泡沫，是对应市场的，不是对应成本的。
电子产品的成本就是些塑料和塑料金属做的芯片，LV等的奢侈品，成本就是布料和皮嘛。
只要有人买，成本都是浮云。
泡沫是指市场购买力已经无法支撑了，高于实际市场价值了，这才是泡沫。
看MW上天天有多少人喊着要等房价降，就知道实际上还有这许多人有买房需求。
啥时候MW上的人都说我家的房子挂了好久也无人问津呢？那才是泡沫要破了，现在还早着。

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5^#

发表于 2011-9-26 16:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

小沛猴儿妈妈发表于 2011-9-26 16:29
这种我也大约问过，听说销售费用和建设成本约不多，还有土地的费用呢，还有税费呢，如果几万一平的销售价格 ...

你说得很对，其实楼主没有弄明白，土地成本是很大一块的，难不成让开发商在空中建楼，成本不仅仅是楼主说的那些

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6^#

发表于 2011-9-26 16:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主的这位朋友虽说是行内人，但说法并不专业，漏洞很多呢！！！

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7^#

发表于 2011-9-26 16:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

馥雅发表于 2011-9-26 16:30
所谓泡沫，是对应市场的，不是对应成本的。
电子产品的成本就是些塑料和塑料金属做的芯片，LV等的奢侈品， ...

分析得太精辟了，顶一下

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猫咪不吃鱼

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8^#

发表于 2011-9-26 16:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

知道泡沫很大有什么用呢，你又弄不破它，要买房子的还是会去买

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康圆圆宝贝

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9^#

发表于 2011-9-26 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个还需要内部人士爆料？部队等单位自建经济适用房就是按这个价钱卖给内部人员的啊，成本价咯！楼主，地皮是很值钱，单位的地是国家无偿划拨，开发商拿地要通过拍卖，你没看经常有天价地王啊？这个还不算进成本啊？！

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10^#

发表于 2011-9-26 16:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

康圆圆宝贝发表于 2011-9-26 16:43
这个还需要内部人士爆料？部队等单位自建经济适用房就是按这个价钱卖给内部人员的啊，成本价咯！楼主，地皮 ...

说得很有道理，地皮才是成本的大头，其次是税收

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11^#

发表于 2011-9-26 16:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复紫蕊妈咪的帖子

其实楼主只算了建筑成本，你没算地价，没算契税，没算广告，没算绿化面积，没算装修

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12^#

发表于 2011-9-26 16:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

馥雅发表于 2011-9-26 16:30
所谓泡沫，是对应市场的，不是对应成本的。
电子产品的成本就是些塑料和塑料金属做的芯片，LV等的奢侈品， ...

塑料金属做的芯片................
芯片行业可不是塑料金属，你看到的塑料金属只是个外包装
里面的电路要大小精确到以A为单位的

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13^#

发表于 2011-9-26 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主爆料不够说服力呀

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发表于 2011-9-26 17:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最终的买单者是老百姓，老百姓最受伤。。KFS、ZF都忙着分钱。。

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发表于 2011-9-26 17:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

2000一平米还是估高了。建筑成本每平米1000够了。而且用料还是优质的，自己回家盖房子就知道了。
2000一平米是包括土地价格和手续费啦。
不过现在还有哪个商人愿意只在成本价上加一点点利润卖产品呢？
房产业部门多，手续复杂。同时也是暴利的。不然，为什么那么多人拼命去从事这个行业？中国一大特色，但凡有钱的上榜的富翁都是跟房产有关的。
这个行业水太深了。利益链错综复杂。一言难尽。去国土部门上班就知道了。

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快来小蘑菇

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16^#

发表于 2011-9-26 17:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主说的这个成本，应该叫做建安成本，应该一平方不会超过1000块，2000块的已经是很高档，用料很足的了。如果有机会接触楼房验收，会看到开发商和承建商的合同的，里面会标明建筑面积多少，合同价多少的。2000块一平方米的建安成本是超级高的

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17^#

发表于 2011-9-26 17:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主很可耐！恭喜你终于知道了！哈哈！

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18^#

发表于 2011-9-26 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我来看大家的评论的，发现妈网上的牛人不少呀，回答是一个比一个详细专业

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19^#

发表于 2011-9-26 17:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个恐怕不能这么算吧，还没有加地皮的费用，还有给国家的费用。

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