房贷利率涨得太吓人了 70万的房子 20年后卖120万还要亏钱 - 房产装修 - 重庆妈妈网

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楼主

发表于 2011-10-28 16:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

那天去看房子，看中了一套新房，职业顾问说这个楼盘还不能用公积金贷款，而合作银行的商业贷款利率要上浮15%，多支付的利息将是一笔不小的数目。买还是不买，我甚是纠结，因没有能力全额付款，贷款利率上浮让我有种“身上割肉”的痛感。
银行个贷中心的客户经理给我算了一笔账，以贷款50万元、20年还款来计算，选择等额本息还款方式，如果是按基准利率7.05%计算，每月还款3891元，需要支付的总利息为433963元；而在基准利率的基础上再上调15%的话，利率达8.1075%，每月将多支付利息324元，每月还款金额4215元，累计支付利息高达51万多元，相比多付利息77807元。
　预估住房的总价在72万左右，首付22万元。按照基准利率来计算，20年后这套房的成本为115万左右，而如果是利率再上浮15%，20年后这套房的成本将上升至123万多元。也就是说，贷款50万元买房，20年后卖120万元还亏钱。

回帖推荐

gpyxyl 发表于6楼查看完整内容

复杂化简单说,告诉大家一个我个人的体会,如果要买可以这样操作: 1.贷款最好选等额本金这种,虽然开始还款压力大,但到后来每月还款数在减少.而且这种方式,比等额本息还款到最后,指同样的贷款时间要少还好起码好几万,从你要代50万来看的话,不信可以到网上查查有个贷款计算器算下比校下,就知道了 2.你现在贷不到公积金不代表你以后贷不到,你先从银行贷款来,但一年以后,最好立即用起来,到公积金中心申请办理,商业贷款转成公积金贷款,具 ...

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肆意の微笑

萱萱

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沙发

发表于 2011-10-28 16:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没办法。现在社会的人只能适应现在的社会发展、

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板凳

发表于 2011-10-28 17:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

国家做局赌房赌股票，赔的全是老百姓

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开心豆小弟

小弟

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地板

发表于 2011-10-28 22:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

20年后是什么价，大家都不知道

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5^#

发表于 2011-10-30 22:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

呵呵，楼主你的那个房子的帖子朗格还没有更新哦，我老公经常问我更新没得，他要看

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6^#

发表于 2011-10-31 10:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

复杂化简单说,告诉大家一个我个人的体会,如果要买可以这样操作:
1.贷款最好选等额本金这种,虽然开始还款压力大,但到后来每月还款数在减少.而且这种方式,比等额本息还款到最后,指同样的贷款时间要少还好起码好几万,从你要代50万来看的话,不信可以到网上查查有个贷款计算器算下比校下,就知道了
2.你现在贷不到公积金不代表你以后贷不到,你先从银行贷款来,但一年以后,最好立即用起来,到公积金中心申请办理,商业贷款转成公积金贷款,具体可去公积金中心咨询操作事项,做好准备,时间一到就去转.但要付一定的手续费,可比起还给银行的利息不知要少好多.
3.切记,贷款的时间办得越长越好,这样你可以分小块还银行的钱越少,也便于你一年后转公积金时,少给银行利息钱了.要不你完全就是在给银行打工了.

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龙焰针对第3条，有不同意见。年限越长利息越高吧，如果公积金一直没办法转，那不就更不划算了？发表于 2011-11-3 11:09

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龙龙的妈咪

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备案团长

7^#

发表于 2011-10-31 10:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由龙龙的妈咪于 2011-10-31 10:52 编辑

我九月底买了套新房，小两房的，算下来月供近五千的，后来我就用了分期付款这种方式，首付首付要四十一万所以我们借了二十万左右，我准备把自己这个房子卖了，把借款还了，把余款还了，差不多刚够，只是没有装修的钱了。不过走一步算一步吧

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宝宝生日: 2011-03-18
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8^#

发表于 2011-10-31 12:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

已不想说了

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宝宝生日: 2007-09-20
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9^#

发表于 2011-10-31 13:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

20年后，房子的产权还有剩下多少年哦？好不好卖哦？

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宝宝生日: 2008-04-14
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10^#

发表于 2011-10-31 15:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

唉，说不清楚

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宝宝生日
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11^#

发表于 2011-10-31 17:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没钱买新房子的人伤不起

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12^#

发表于 2011-10-31 17:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

以后的娃儿一个人不晓得好多套房子

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13^#

发表于 2011-10-31 17:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在很多楼盘都可以用公积金贷款，利息便宜很多
这个楼盘做不到公积金贷款建议不要买，很不划算，多出很多钱
并且商业贷款目前是无法转成公积金贷款的，将来能不能转也是未知数。
有公积金的姐妹如果没有房子，刚需的，遇到价格品质合适的，建议年底或者明年初下叉

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妞妞和豆豆

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14^#

发表于 2011-11-1 00:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看来买房投资是相当不划算的

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宝宝生日
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15^#

发表于 2011-11-1 23:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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16^#

发表于 2011-11-2 09:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

q 我就是办的商贷转公积金的,好划算

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