打算买房的看过来！2012不要买房，等到2013再买房的几个理由 - 房产装修 - 重庆妈妈网

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怪怪的乖乖

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楼主

发表于 2011-12-26 17:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

国家统计局数据显示，10月份，70 个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%，业界普遍认为楼市拐点正式到来。而从一线城市市场状况来看，伴随着万科、龙湖、中海等标杆房企的降价，大多数房企加入了降价行列，降幅普遍在20%左右，部分楼盘降幅超过30%。

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怪怪的乖乖

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沙发

发表于 2011-12-26 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

此际，舆论界抄底论、购房时机已至论甚嚣尘上，部分民众也迫不及待地加入了购房行列。对此，笔者以为，在目前的市场态势下，民众应捂紧钱袋暂缓买房，2013年再考虑入市。理由如下：

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怪怪的乖乖

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板凳

发表于 2011-12-26 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一、目前开发商掀起降价潮仅仅是开始，较之前期过高定价，其降价幅度显得很小，尚有较大下跌空间。

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地板

发表于 2011-12-26 17:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

近阶段，大房企在全国掀起降价潮，究其原因不外有三：一是资金压力。接近年底，开发商应付款增加，在前期销售不佳，从市场拿的钱较少而融资乏力的状况下，降价销售以期回笼资金是必然选择；二是出于策略的考虑。房地产市场发展到今天，应该说跟之前的市场有迥然不同的变化，在这种情况下房地产对自己未来发展战略进行重新定位，抛却暴利是其必然选择；三是顺应大势。在目前，中国房地产市场降价已经是人心所向、大势所趋，开发商降价是迎合民众的心理需求，同时也是为了顺应大势。

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怪怪的乖乖

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5^#

发表于 2011-12-26 17:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

尽管降价潮在一些城市已成主流，并有向二三线城市蔓延的趋势，可从市场反应来看，开发商降价幅度依然过低。目前，我们能够看到的降幅一般是5%、10%，个别可以达到20%以上，在中央持续调控之下，在开发商资金压力日益加大的状态下，投资者被限购以及相关政策逼出场外，消费者观望态度非常明显，如此降幅，较之其过高定价显得过小。

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怪怪的乖乖

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6^#

发表于 2011-12-26 17:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

二、中央对于房价调控的政策必将延续，且调控目标是将房价下降到合理区间，以民众能接受为标准。由此推算，房价应在两三年的时间内下跌50%。

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怪怪的乖乖

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7^#

发表于 2011-12-26 17:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

11月6日，温总理在俄罗斯圣彼得堡表示“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”总理更明确，下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受。我们可以看出，中央针对房地产的调控将进入总攻阶段，接下来将出台诸多重磅政策：比如，全面限购、全面开征房产税、取消商品房预售等政策，并力促地方政府全力执行各项调控政策。

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发表于 2011-12-26 17:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那么，房价下跌多少是合理呢？应以民众能够接受为标准，而民众能否接受房价与其收入有直接关系。这样，国际通行的房价收入比即为判定房价下跌程度的一个重要标准。按国际通行的1:6的房价收入比，结合中国民众收入构成、近年通货膨胀、民众对于房屋消费习惯等因素进行推算，中国房价至少下跌50%才显合理，民众才能接受。而从目前中国房地产发展对于中国经济尤其是地方政府的重要性来看，这样的跌幅需要两到三年消化。

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怪怪的乖乖

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9^#

发表于 2011-12-26 17:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

三、目前，各地土地市场成交出现疲软，土地流标、成交锐减，表明土地价格开始步入下行通道，而地价下跌必将促进房价下跌。

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怪怪的乖乖

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10^#

发表于 2011-12-26 17:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

前几年，房价疯涨，房产利益群体纷纷叫嚣房价高是由于地价高。而事实上，很大程度上是房价推升地价。从房地产发展十年来看，正是由于房价上涨过快，上涨持久性比较强，开发商拿地积极性比较高，土地的价格才能拍上去。

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怪怪的乖乖

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11^#

发表于 2011-12-26 17:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

10月份，重点城市居住用地流标率高达23%，较前期大增。今年1-10月，重点城市的居住用地累计成交量同比大幅减少28%。流标严重，土地成交量也在持续缩减，但土地出让价格也出现了小幅下跌。可见，地价已经开始步入下降通道，必将促进房价下跌。

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发表于 2011-12-26 17:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

貌似有道理。

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怪怪的乖乖

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发表于 2011-12-26 17:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

综上，对于普通民众而言，笔者建议如下：自住观望，投资不宜。购房时机，当在后年。就购房时机而言，笔者以为，只要政府持续调控，2013年房价或将回归相对合理位置，届时，保障房及中低价位商品房将在市场中占据主导地位，房价将趋于稳定，民众购房时机将真正到来。

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康圆圆宝贝

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发表于 2011-12-26 17:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

中国的房价再也涨不起来了
特别市2018年以后
2018后只会一直降

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努力的小于

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发表于 2011-12-26 17:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

康圆圆宝贝发表于 2011-12-26 17:21
中国的房价再也涨不起来了
特别市2018年以后
2018后只会一直降

2018，太遥远了吧，难不成我要等到那个时候再买房吗？

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康圆圆宝贝

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发表于 2011-12-26 17:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房价得看人口等80-90这阶段年龄的人都有房子了你想想需要房子的人还有多少有的只有卖房子的人所以计划生育还是有作用的

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努力的小于

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发表于 2011-12-26 17:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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预测的我也不清楚，说实话，这么年以后的事谁知道呢？

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假装微笑的鱼

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18^#

发表于 2011-12-26 17:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不管是2012还是2013都是房价降幅最大的两年，房子不销售出去，除非银行是开发商的。利息已经够给买房的人补贴了。

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发表于 2011-12-26 17:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我这几天几个楼盘看到了，呵呵，只有位置不好才降一点，地段好点的都没有降

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发表于 2011-12-26 17:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房价真的降了吗？是降了一些，但是降下来的又给银行了。。。。首套房利息、利率上浮不说，还要强制购买理财产品！到头来还是饱了银行。。。。。。

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