纠结！房贷20年比30年要少还16万，20年每月要还3000，到底哪个更划算？ - 房产装修 - 重庆妈妈网

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楼主

发表于 2011-9-1 16:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 ~嫦娥~ 于 2011-9-2 09:37 编辑

我们现在的房贷是贷的30年，这段时间一直在犹豫要不要转成20年咯。
30年期一个月还贷2500的样子，
20年期呢一个月还贷3000，但是比30年期要少还16W的总价。
因为要养房养车养娃存装修的钱，所以最近五年之内我们是没有余钱提前还贷的，考虑把娃娃的小学赞助费交过之后，再存钱提前还贷，大约得等到五年之后了。
我们现在的收入，每月还3000基本上还是可以负担，只是这样一来，存钱的速度会更慢了。提前还贷可能会更往后延。

我在网上查了下，有的人因为利息的原因，觉得贷款期限短划算。有的人从通胀的角度考虑，觉得贷款期限越长越好。
哎，没得经济头脑得。
请教下懂的亲们，给个建议呢？

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沙发

发表于 2011-9-1 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也不懂，帮你UP吧

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板凳

发表于 2011-9-1 16:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我现在的观点就是，能用银行钱就用银行的钱。贷款年限缩短可以考虑，但是千万不要提前还贷。银行巴不得把你的贷款早点收回去，然后再以更高的利率去贷给其他人。而且你有贷款记录了，以后再去买房子要多付首付和提高利率。不如把打算提前还贷的钱存起再去全款买套房子。

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地板

发表于 2011-9-1 20:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

20年差不多了吧，觉得30年有点长。

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玩乐潮人

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发表于 2011-9-1 20:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

个人觉得30年，越长越好！我有多的那个钱拿来干其他的随便什么投资都好，现在贷款很不好贷，况且房贷比商贷低多了

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发表于 2011-9-1 21:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复木木妈@cq 的帖子

嗯，不过20年的话，现在每个月就要多还五百块~~~

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7^#

发表于 2011-9-1 21:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

yiw0707 发表于 2011-9-1 16:40
我现在的观点就是，能用银行钱就用银行的钱。贷款年限缩短可以考虑，但是千万不要提前还贷。银行巴不得把你 ...

哎，再买房子肯定是没得那个勇气也没得那个经济实力得了。
据说以后房产税要出来，还不晓得啷个收。炒房的事，俺们也做不来呀。
我们是工薪阶层，有那么点点节余的钱，但是又没得能够赚钱的投资渠道，放在银行也是贬值。
而且，要是一边欠着银行的钱，一边过奢侈的日子，我心理素质不好，不踏实呀！
所以考虑的是解决了生活必需之后，只要生活质量不太差，余下的钱就存起来提前还贷。

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发表于 2011-9-1 21:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

思妍@cq 发表于 2011-9-1 20:19
个人觉得30年，越长越好！我有多的那个钱拿来干其他的随便什么投资都好，现在贷款很不好贷，况且房贷比商贷 ...

但是如果那个多的那点钱找不到比利率更高的收益呢？
是不是提前还了，或者缩短期限以减少利息好些？

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发表于 2011-9-1 22:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得还是办成200年的比较划算
晓得得行不哦

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发表于 2011-9-1 23:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是最长二十年了嘛

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Medal No.1

11^#

发表于 2011-9-2 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对头，现在最长二十年，我都想三十年办不到大马

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不完美也要精彩

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发表于 2011-9-2 13:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

肯定贷30年萨

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发表于 2011-9-3 21:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

sasen 发表于 2011-9-2 10:42
对头，现在最长二十年，我都想三十年办不到大马

真的啊？
那恁个说来的话，是不是三十年对银行不利，所以才不准贷三十年了哟。

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发表于 2011-9-3 21:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不完美也要精彩发表于 2011-9-2 13:04
肯定贷30年萨

亲你恁个肯定呀，能不能说说原因呢？

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发表于 2011-9-4 18:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 yugan88 的帖子

美妈，你的意思是，如果我们现在改成20年的，那要将剩余的贷款额重新按20年从第一个月起这样算过，而不是接着已经还款的时限继续算哈？那恁个的话，就要多出一些利息？

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发表于 2011-9-4 21:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 yugan88 的帖子

嗯，我明白你说的意思了！
如果真的是这样算的话，确实划不来。
因为如果不改年限按30年算的话，接下来付的钱，比起改了年限按20年来重新算，本金占的比例要大些！

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发表于 2011-9-5 09:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

让我选的话，我选30年

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发表于 2011-9-5 09:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

陈陈妈妈@cq 发表于 2011-9-1 21:30
哎，再买房子肯定是没得那个勇气也没得那个经济实力得了。
据说以后房产税要出来，还不晓得啷个收。炒房 ...

看来美妈是踏实、稳健性的选手哈。以后再投资，你可以选择买个小房子啥，用公积金贷款，用没提前还贷结余的钱来付首付。然后把小房子租出去，以租养贷。
反正我就是觉得提前把钱还给银行黑么黑么不划算

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发表于 2011-9-5 10:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

yiw0707 发表于 2011-9-5 09:52
看来美妈是踏实、稳健性的选手哈。以后再投资，你可以选择买个小房子啥，用公积金贷款，用没提前还贷结余 ...

同感。。。。。。不过同时我又羡慕别个那些提前还了房贷，没得房贷压力的家庭，过得多轻松呀，我觉得自己多矛盾的。不过对于LZ的情况，是我的话我还是愿意选20年，毕竟月供相差不大，时间就相差10年了，太久了

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发表于 2011-9-5 11:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

quxiuying 发表于 2011-9-5 10:02
同感。。。。。。不过同时我又羡慕别个那些提前还了房贷，没得房贷压力的家庭，过得多轻松呀，我觉得自己 ...

呵呵，我现在的想法就是，只要自己能承受，用得到银行的钱还是可以。

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