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据说我市大部分银行都执行了该政策，看新闻有外地媒体报道，四大国有银行的首套房利率已经回归基准利率。不过可能重庆的购房者还要等待。
“依基准利率为基础，去年基本上上浮了10%-20%，今年1月份也是上浮10%。但目前已有所下调，只比基准利率上浮了5%。”一家大型国有银行相关负责人介绍。
“目前重庆的整体情况差不多，各家银行都盯着其它银行的。只有极少数银行回归到基准利率，但它们的业务量比较少。大银行暂时还没有这么做。”另一家国有银行的个贷负责人说。
据了解，目前重庆的个人住房贷款仍处于供大于求的情况，在其它贷款都略有放松的情况下，个人住房贷款的数量反而有所下降，因此短期内重庆的个贷利率可能仍然将保持高于基准利率的情况。
算账>
房价下跌的实惠，被上涨的利率冲抵了
利率由7折变成基准利率，其支付的利息总额要多支付50%，这也让很多购房者难以承受。部分购房者表示，房价下跌的实惠又被上涨的利率给冲抵掉了，甚至比降价前支付的总额更高。
在一家杂志社工作的王凡算了一笔账，他看中一套江景房，套内面积约80平方米，去年均价约1万元每平方米，如今已下降了约1000元。也就是少了10%。
“不说7折利率了，按照八五折来计算，都可以发现差距好大。”王凡算账，未降价之前，房子总价80万元，降价后72万元。如果是降价前，按照首付三成，贷款30年计算，基准利率本息和为134.80万元；如果上浮10%，本息和为144.57万元；如果能拿到八五折的优惠利率，本息总和为120.74万元。
降价后，按基准利率，本息和为121.32万元；如果上浮10%，本息和为130.11万元；如果按八五折，本息和为108.67万元。可以看到，尽管房价下跌了10%，但是如果只能拿到基准利率（更不用说上浮10%了），本息和将高于降价前采用八五折利率。
我觉得如果想买房，还是等房价和利率都再下跌一些再入手划算些。
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发表于 2012-2-21 11:54
