表妹打算结婚了，在杭州买二手房，遇黑心二手中介，遭遇房东户口迁出问题 - 房产装修

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HELLO猫猫123

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楼主

一直都想来写篇帖子，上个星期好不容易跟在杭州的表妹通过电话聊了一个小时。详细了解了他们两口子为了结婚，在杭州买二手房的经历。不聊不知道，一聊才晓得其中恩是曲折万分哟，特别是遭遇房东户口迁出问题，折腾了好久。把表妹之前写的一篇感受整理整理下语言，发出来也希望给大家一个警惕，买卖二手房确实要注意很多事情。

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沙发

随着表妹他们感情升温，结婚被排上了日程，因此买房也提上了日程，不知从何时起，看房成了下班后的必修课，看房成了周末的消遣娱乐，看房成了风雨无阻的活动。记不清大大小小看了多少房子，从未开盘的新房，到8几年的老房，从新城区看到老城区，从50W 看到130W，有几次蠢蠢欲动，有多少次跃跃出手，但是总是因为这样，那样的原因没有买成，也许是因为心里没底吧，也许是因为缘分没到吧。
期间，让表妹印象最为深刻的是HL的一套房子，单价12500元/m2, 64个平方，就在学校的外面，4楼，周边设施齐全，可是最终因为考虑要买个地铁房，还是放弃了。

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板凳

后来又看中了一套PS6楼的房子，因为房东母女在外地行情不是很了解，报价12600，房子很明亮，表妹也很喜欢，可是因为当时他们也不了解行情，错过了，后来再次联系房东的时候，房东立马坐地起价从72W 报到85W。一次次抱着希望去看房，一次次被无情的现实所摧残，抱怨过房价这么高，后悔过为什么没有早点买房，但是又有什么用呢？现实已经无法改变，还是再次扎堆到看房的大军中。

终于在2010年9月31日晚他们订下了一套房子，还是在PS小区，因为这个小区即能满足我的坐车路线，也能满足他的，还有就是地铁就在门口，出行很方便。这个房源是车库上面得一楼，车库有30多个平方，本打算次车库可以用来出租的，，一次都怀抱着梦想和希望，交了2W元得定金。

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地板

但是后来接到中介的电话，说房子评估不到足够的金额，需要多支付10W元首付，对于他们来说真的是无能为力，而且听到是评估金额不足的话，更加觉得自己是上当受骗了，便一直要求中介退还定金，中介却一直以房东不愿意退还为由一拖再拖，后来经过协商扣了1600元说是好处费给房东，在此期间没有见到过房东，后来琢磨了一下这件事情的来龙去脉觉得是被中介给黑了。

花钱买教训，发生了这件事情之后，曾有过放弃的念头，不买了吧，就租房子过，不也很好吗？名人说自己是自己最大的敌人，还是被自己打败了，再次容身到看房的事业中来。一次，2次，不管是刮风下雨，还是下雪，从未放弃过，从未见到自己如此的执着，从不知自己如此的强大，在这个时候才相信了老师说的，人的潜力是无限的。

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5^#

看房，失望，再看房，还是失望，一直看房，接近绝望，终于在2011年元旦前夕，记得那天应该是下着小雪，他们看到了现在的房子，虽然这个房子不是想要的地铁房。虽然这个房子已经有点老旧，虽然房价没有预期的说要砍掉2W才会买，但是最后还是签了合同。签了合同就意味着另一场纠结的事情发生了，一直持续至今。

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2011年1月3号签过合同后，迅速的开始准备资料，筹措首付，有了老板的支持，首付很顺利，有了同事的帮忙，无房证明也很顺利，接着就是等待YZ银行的审批了，漫长的等待了1个月后，中介通知说贷款收紧，贷款不能审批，接着要求重新准备资料尝试着从ZH贷款，在此期间又被要求重新准备未婚证明，无房证明等一系列的手续，那时候的表妹真的要到了崩溃的边缘了。又萌发了放弃的念头，可是再一想，如果现在放弃了，以后重新买房的话，不是还要面对同样的问题吗？

又要一切从头开始，这是不想面对的，硬着头皮再次和中介，房东协商，终于在2011年的3月的某一天，中介通知可以办理过户手续了，对不错就是3月，从签合同到办理过户用了整整3个月的时间，房东也失去了耐心，一直说是他们的问题所以贷不到款，说耽误他们的事情，表妹他们也很冤枉委屈，付了这么多钱，依然住在出租房里，看着自己的房龄上又即将加上一年，无奈，这时才感慨买房怎么这么难，不是说顾客是上帝吗？

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无可奈何，只有继续等待，递交给银行所有的资料是3月，正常情况下是一个星期左右吧就能给答复能不能审批通过，介于被要求支付银行1%的好处费，应该99%能通过的，在这也就不纠结这个钱到底是给银行了，还是银行给了中介，总之羊毛出在羊身上，不巧的是碰上了银行系统升级，要等一个月，记得他给我们的时间是4月15号就会有答复，接着又是漫长的等待，终于等到了4月15号，打电话咨询银行，银行说还要几天，几天后，银行打电话说可以放款了，心里的石头终于落地了，与此同时另一件事情又让表妹吓了一跳，房东的户口还没迁出，签合同时白字黑字的写着户口在放款前迁出，依然记得那时候的房东和中介轻描淡写的说户口很好签的，2天就行了，这个时候，赶快和中介联系让房东签户口，房东却执意要先放款，无言以对，只好拿出合同来说事，大家既然签了合同。那么就要按合同办事，房东心里很是不爽，不答应，说那这件事情就放在这里放着吧，特殊说明，此时此刻房东还住在房子里。

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在接下来的时间就是和房东，中介周旋，搞的精疲力尽，面临崩溃了。某天，对中介下了最后通牒，房东签不签户口不管，反正过户是过了，现在房子是表妹他们的，要住进去，不可能付了几十万的房子，一直这样拖着，不签户口，就不放款，合同里有一条规定是如果房东不在规定期限内签户口，押金5000块，当时要求押金是5W 的，可是他们一直说很好签，一定签，5W 被改成了5千，违约款也被写成了押金，虽然心里有担忧，但是也不想让别人觉得是斤斤计较的人，就默认了，这个时候，表妹他们也提到了押金的问题，表妹和中介说，如果到了指定的日期，房东户口还不签，这个押金怎么办？

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9^#

谁知道中介却和房东说，表妹要扣他们5千块，谈到钱可是触动了大家的神经，一大早被房东打电话轰炸，大致意思是说签合同的时候，他不明白写了什么，但是他所表达的意思是先付钱，后签户口，说是提前有预谋的想扣他们的钱，表妹只能说是无语，一而再，再而三的和他解释说自始自终也没提到要扣他钱的事情，因为对于表妹来说这个5千块钱远远没有户口来的实在，反复强调，要的是你签户口，不是你的钱。最后房东才勉强相信表妹说的话。

这件事情一直这么晾着，耗着，耗的是时间，耗的是精力，耗的更是彼此的耐心，好在，过户已经过掉了，房东比较被动，后来房东无奈接受中介提的建议，押5W，对，是5W 不是5千，在中介那里，给他3个月的时间签户口，也就是在8月4号前要把户口签出，否则的话，买方可以没收押金，这个建议因为是中介提出的，房东也对中介提出不满，中介会挑事BLABLABLA，这也是房东无奈的选择吧。

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签协议的那天，表妹对房东重复着同样的话，不要你的钱，我要的是你赶快把户口签掉，几十万的房子都买了，我不差这5W块钱，但是你户口在房子里真的是让我无奈，以后不管这个房子是自己住还是再次出售，你的户口都会让我面对一些不必要的麻烦.

他们再次理想化的说，签户口一个星期就够了，这次表妹没有相信，再次申明了我的立场，户口我不着急用，但是只要你保证迁出就可以，可以答应你三个月。

不记得哪天签的协议了，协议签好后，表妹通知银行放了款，在此之前的确通知银行不要放款，银行照做了，5月份的时候咨询银行可不可以把贷款放到银行指定的户头，因为那个时候又传出调控，收紧信贷的消息，被银行告知已经暂停放贷了，以至于通知银行放款的时候，银行都说，你这个单子真的是麻烦，能放款，你不要放，你要放了，银行又停止放款，现在终于可以放款了，听着他的话，只有苦笑，我想说银行大哥，你才经历了买房漫长过程中的一段小小小插曲，你还是旁观者，你就有这么多的感慨，如果你是我，如果你从1月就开始办理这些繁琐的手续，一遍一遍又一遍你会有怎么样的感慨，也许你比我更无奈吧?

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心里的另一块石头也放下了，至少不用担心贷不到款了吧，可是总觉得在放下一块石头的时候，另一块更大的石头压在了的心上，那就是房东会不会不签户口，什么时候签的出，为了这个事情，天天纠结，就差是夜不能寐了。

2011 .6.2日记得很清楚，打电话给房东问他进展，不幸的消息是他说他生病了，这个事情，还没办，办办很快的，他家亲戚是村书记，别人生病了，你能怎么办？毕竟生命是最珍贵的，不是吗？问他好后，过了2天打电话给中介，让他催促。又过了几天打电话和中介诉苦，出谋划策，如果户口实在签不出，那么就让他投靠到别人的户下吧，给别人一点好处费2W 3W，总比把这个钱给表妹好吧，中介答应去说，到了6月底，房东电话打过来说是已经在办了，所有的手续已经交上去了，那边受理了，要等15个工作日，心里总觉得他是了，觉得黎明就要来临了，告诉房东表示理解，问好，房东还算守信打电话过来主动报告进展，但是不向他上次说的15个工作日就能迁出，反而说是派出所说签户口要公示15个工作日，到12号刚好是15个工作日，从13号算起32个工作日内给答复，能说什么?表示理解，问好，希望有消息第一个联系。

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迄今为止表妹他们买房已经有7个月了，白交了5个月的房租，纠结了7个月，煎熬了7个月，挣扎了7个月，目前为止户口的事情还是没有解决，他们心已憔悴，紧张，焦虑，愤怒，感慨又有什么用？只能说自己的运气不好，碰到了这个事情，碰到了这个房源，做了这个决定。估计世界上再也没有比这样买房更纠结的了吧！再次也提醒下大家，买卖二手房，一定要多点心眼呀，现在的中介和房东都不好惹。