原创装修知识——简析出租房装修（附案例讲解） - 房产装修

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承诺是金

初一

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楼主

很久没有在论坛发帖了，借论坛改版之际，同时也就很多客户关心的出租房装修的问题做一个总结，

和大家分享我们在装修出租房时的一些经验。

本帖案例由楼主提供，需要详细价格的朋友们可以短我。

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承诺是金

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沙发

本案例为西城大院50平米户型

俗话说：早生孩子早享福，这个时代完全是早买房子早享福，不仅价格低，装好后出租的价格也是日益攀高。

对于那些拥有两套或多套住宅的包租婆和包租公来讲，出租房的装修也是一个难题。

比如装修费用和租金的权衡，怎么才能最快的收回成本实现盈利，这些都是幸福的烦恼。

今天，根据我们的从业经验，加上重庆市场的实际情况，和大家分享出租房装修的注意事项，更附带案例进行讲解。

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承诺是金

初一

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板凳

一：首先大家要明白一个道理，租金的价格不完全依赖装修的程度。

举个例子，譬如房子位于郊区，附近是工厂，租房的人群也主要集中于附近上班的客户。

那么不管你的装修有多奢华，它的租金也是有限的。

相反，如果是市中心的商业地带，装修的奢华程度是可以跟租金成正比的，毕竟群体不一样。

于是我们得出这样一个道理：租金价格不仅跟装修程度有关，也和小区生活配套，交通便捷等因素密切相关。

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承诺是金

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地板

二：根据自己的计划决定装修的程度。

如果是长期出租，可适当多投入一些；

如果只是两三年的短期出租，就一定要考虑回收成本的时间。

我们一般建议以三年为一个时间节点，比如一个五十平米的小户型，月租金在1500左右，年租金在1万8，

三年的租金总和就是5万4。那么我们在房屋装修时，就需要尽量把价格控制在5万4左右。

当然，这也是一个参考，如果您是精打细算之人，相信您会比我算得更精确。

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5^#

三：出租房到底该怎么装，有没有一个标准或原则。

答案是有的，通常我们建议出租房的装修可以遵循实用和干净的两大原则。

即满足室内必要的生活功能，造型不用复杂，看上去清爽干净即可。

同时建议出租房装修也要充分考虑室内的环保性，将心比心，谁都不愿意生活在有刺鼻气味的有害空气里。

这就需要我们的业主在购买主材时，也要注重环保系数，比如地板的选择就不需要一味的讲求低价。

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承诺是金

初一

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6^#

四：出租房装修怎样才能做到又省又不失档次，这才是本文讲述的重中之重。

众所周知，不管是出租房还是自己住的精装房，隐蔽工程是整个家装的重点，

万不可等到拆墙刨砖的时候才明白它的重要性。这就要求业主在施工队伍的选择时，

着重了解隐蔽工程工艺，找工艺好，口碑不错的施工队伍。

同时装修简单一点，改动不要太大，不仅节约成本，以后自己不喜欢的时候再根据自己的喜好变动也不迟。

本案例对户型没有更改，保持标准的小两室，除了主卧墙面全部采用乳胶漆

主卧和多功能书房采用强化地板

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承诺是金

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7^#

本帖最后由承诺是金于 2011-12-25 16:34 编辑

五：出租房主材选

墙面建议多用乳胶漆，美观大方、经济适用，色彩变幻间也能体现品质。

如果硬要用墙纸，可适当在电视形象墙或主卧点缀。地面材质，可选用地砖和强化地板

地砖的规格可考虑600*600，相比800*800,600*600规格更不易浪费，且价格也要便宜不少。

比如本案的地砖都是在八益淘的600规格的仿古砖，价格才15元一张。墙砖可以加工成300*600的，地砖可以加工成300*300

的。卫生间用仿古砖还具有防滑的功能，厨房考虑到做清洁的问题，可以选择釉面砖