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楼主
发表于 2011-7-24 08:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 低调的小哈哈2 于 2011-7-24 08:14 编辑

话说当年结婚前,单位有套集资房的名额,老早之前就选了户型,但一直没喊交钱。就在我们打算领结婚证的时候,单位通知交款了,我原本打算写自己的名字,后来同事们都劝我,说女孩子家的,赚钱也不容易,没必要硬把婚前财产弄到共同财产里面去。我想了很久,也跟男朋友商量了,决定房子写我妈的名字,男朋友表示可以接受。当时是07年初,集资房很便宜,只要20万,有15万都是我的婚前积蓄,5万是几个月后办婚礼的礼金。
另,结婚的过程难免涉及传统婚礼财产纠葛。我们采用的方式是,男女双方父母各陪嫁一套房子,各写子女产权,作为子女婚前财产,不再要其他彩礼嫁妆。后来,婆家买的房子我们居住,娘家买的房子我们收租金。
现在,宝宝已经3岁了。多年来,pzm一直让老公劝我卖集资房,投资到她的门面里面去。说那个门面很赚钱,但找银行贷款贷了很多,他们偿还有压力,反正那个门面以后都是我们的,就把集资房卖了投进去。我当时没什么心眼,想着他们需要钱,就赶紧地联系卖房子。
后来,房子比较俏,想买的人也很多,但当我跟老公谈到投资协议的问题,他总是遮遮掩掩。我提议,门面按投资比例加老公或我的名字,就把我的集资房当成我们的共同投资处理,老公说门面有其他人合伙,加不进去。我提议,那把pzm的其他门面加我们的名字,老公说都是一家人,以后再投资写我们的名字就是。我提议,那把我们现在住的房子加我的名字,甚至只加三分之一都行,象征性意思一下,老公当时答应了,后来又说pzm不同意。后来我又提出,把pzm的其他门面加宝宝的名字,还是被否决。
后来,房价一长再长,我也舍不得卖了。
再后来,有一次,我跟老公很真诚的谈心,说如果pzm现在差钱,卖集资房给她就是,你把现在我们住的房子加宝宝的名字就行了,就当我这个当妈的卖房给宝宝一个保障,当时聊了很多,毕竟我们有多年感情基础,老公突然转变了态度,说房子先别卖。
再后来,我这个没心眼的人,还主动提出来,pzm还贷款有压力,我们把房子卖了给她吧,老公一直说,不急不急,先不卖。

就在前几天,我突然醒悟了,我这个棒槌,连老公都看懂了,我还没看懂。pzm根本不差钱,她是想诈骗我的房子,甚至说什么,一家人,借条都可以不打,每年把租金给我就行(相当于房价上涨比例)。之前老公一直听pzm的,后来老公懂起了pzm的意思了,就没再要求我卖,而我还没懂起,还在主动为她着想。

亏我还事事替她想,原来人家玩的是空手套白狼,甚至连加三分之一产权都不让(其实这个方案我已经亏惨了)。奸诈,太奸诈,我差点被人卖了还替人数钱。
还好当时同事提醒我房子写妈妈的名字,真得太感谢她了。

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亏我还是民商法硕士,学了7年婚姻法,连自己的切身利益都差点保护不了,姜还是老的辣啊,年轻人,哪有那么多心眼,就想着踏实过日子。

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姐妹们,真的要保护好自己的利益啊。我现在真的非常感谢那位提醒我房子写妈妈名字的姐姐,她是过来人,知道如何保护自己的利益,按我当时那单纯的小白兔思想,写了自己的名字,自己出钱买的房子就完完全全成共同财产了。

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楼主,领结婚证以前多久买的房子算共同财产也?只要是自己名字的房子,随便婚前好久买的,婚后都要变共同财产??

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我记得好像是5年后变共同财产,不过除非你婚前公证了是婚前财产的不算。

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我也想晓得上上面楼妈妈问的问题

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本帖最后由 低调的小哈哈2 于 2011-7-24 12:16 编辑

回姐妹们,2001年婚姻法修改后,婚前财产永远是婚前财产。81年(仿佛是这一年)的婚姻法规定,8年后婚前财产为共同财产。但81年的婚姻法,从2001年起失效。
2011年,婚姻法修改征求意见稿有一条,大意是,按揭的房子,写的谁的名字就是谁的,共同承担按揭款的对方,只有债权没有物权,意思是可以要求财产权利,但无法要求房屋产权。但在操作中,要求财产权利很抽象,不好把握。

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再简单解释下,现在,婚前财产永远是婚前财产,不需要公证,只需要有效证明材料。比如,男方婚前全款买的房子,永远都是男方的,不可能是女方的,如果女方傻乎乎地去贴装修家电,N年过后,房屋增值N倍归男方,装修家具一文不值归女方。

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再比如,男方婚前按揭的房子,N年后离婚,房屋归男方,女方从法律层面上讲,承担按揭部分的房屋增值价值,但从操作层面上讲,这个增值部分很难评估。所以,姐妹们,嫁女儿还是陪嫁房子比较好,写女儿名字,写丈母娘名字都可。千万不要陪嫁家具和装修。

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本帖最后由 低调的小哈哈2 于 2011-7-24 12:26 编辑

我当时集资房的问题是,集资房手续办得比较慢,虽然我是婚前交款,但房产证和购房合同这些都是结婚证领了之后才办下来,如果写自己名字的话,购房合同和产权证下来的时候就是婚后了。所以,同事建议我别写自己的名字。但是我万万没有想到,pzm千方百计想我卖房,把钱交到她手中,名义上是买门面,却绝对不写我的产权,甚至连宝宝产权都不肯写。

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老公现在的房子也是婚前他自己买的,他的名字,我其实从来也没想过加自己的名字,但是后来由于狗血的婆媳关系,有次争吵时我对老公说,为啥结婚了,你的房子不加上我的名字,这也是小算盘噻?后来才晓得,这房子好像PZM也出了一点钱的,也是她投入精力去选和装修的,肯定不愿意加我的名字,如果老公硬要加我的名字,估计还会爆发世界大战哦……呵呵

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LZ,我想问下要是婚前买的房子,婚后男方的公积金还贷款的话这个房子是不是双方的呢、?

点评

shque  婚前是女方买的,产权属于女方。男方享有按揭部分财产及按揭部分所代表的财产增值。  发表于 2011-7-24 21:16

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回复 牡丹雪 的帖子

汗,成法律咨询帖了。
呵呵,产权属男方,女方享有按揭部分财产及按揭部分所代表的财产增值。
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奸诈的pzm想诈骗我的集资房
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