重庆合理房价2700？开发商：2700成本都不够。你认为呢？ - 房产装修

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蓝阳蝶梦

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楼主

本帖最后由蓝阳蝶梦于 2012-3-23 10:20 编辑

最近网络上盛传一种民间的合理房价公式算法：“合理房价公式”计算方式为：“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比（6年买一套房）/90平方米”，之所以除以90平方米，网友解释称，是因为建面90平方米是大户型和小户型的分界线。最高的为上海4830.7，最低的长春2731.64，而重庆的“合理房价”为建面2787.6元/平方米。
根据某报问卷调查显示，在被调查者的房价承受能力这一选项上，46%的被调查者认为可接受的套内单价在5000元/平方米以下，27%选择了5000元~7000元/平方米之间，12%选择7000元~9000元/平方米，9%选择9000~11000元/平方米，选择11000元/平方米以上的只有6%

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蓝阳蝶梦

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沙发

重庆房价购房者觉得怎样才是合理的区间？有一个随机调查显示，其中，大部分人认为主城区中档高层商品住宅套内均价6000元/平方米的水平，是现阶段一个比较合理的心理价位。

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蓝阳蝶梦

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板凳

有购房者表示很希望重庆主城房价能够回到四五年前、套内4000—5000元/平方米的时代，这样，她两个月的工资就可以买一平方米。但是，考虑到物价上涨的背景，她认为如果现阶段购房，6000元/平方米的价格算是比较合理。

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蓝阳蝶梦

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地板

同时，根据微博上的一项重庆网友调查显示，几乎有8成网友赞同6000元为目前现实可行的“合理房价”；但是，不少购房者也表示，强烈支持“合理房价公式”，认为楼市调控不是一朝一夕的事情，虽然现在买房看起来不现实，不代表今后没有实现的可能性。比如，中国产业结构的转型、地产业的市场规则进行调整、投资属性逐渐减弱等，都有望促使房价长远回归合理。

点评

我是愤青我也比较赞同在6000以下，2700可能有点低，还是要考虑好投资商的利益噻。不然人家哪愿意做亏本的生意？发表于 2012-3-23 17:11

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蓝阳蝶梦

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5^#

那最后你的看法呢？

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小米子CQ

高三

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6^#

我有朋友在开发商上班，中高层嘛。有一次聊天，说到地价。
蔡家，大家笑得不？北碚边边，三溪口的位置，楞个偏，楼板价居然是2700-2800一个平方。（所谓楼板价是修成房子后，平均每平方米的土地价格，建筑面积）。这个楼板价，还是拍卖的底价。
前几天，大学城也成交了一块土地，楼板价是2800多。
算嘛，算下来，那么偏僻的位置，套内面积不卖到7000左右，完全赚不到钱。
大学城8万一亩的时代，已经远离了。

现在那些敢于降价的开发商，都是早年拿地早，极其便宜，地价近乎不要钱。以鲁能星城、融侨城、奥林匹克花园为典型代表。