理性帝不再理性-买房篇

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柚子太太

一年级

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楼主

版权归原作者所有~~~楼主爱他，楼主感谢他~~虽然楼主不晓得他为何方神圣。。。

8过，此贴真的说得很在理~~~很现实

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柚子太太

一年级

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沙发

很多童鞋应该还记得去年的理性帝吧，
不错，本人就是那该死的理性帝！
房价从来没理性过，我却理性分析房价，注定杯具……
研究房产楼市近一年，分析各路砖家叫兽的软文，看房又花了半年，在房价坚定向上趋势的情况下，按奈不住的我在2011初签下了一套房子。

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柚子太太

一年级

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板凳

看房情况：
2010年底又开始踏上看房之路，发现房价涨副在20%左右，六七月份100万可以买小两房的，都要在120万左右了。惊叹房价的涨势，悔恨自己当时没有下单，在心里把那些唱跌的砖家叫兽全家都问候了。可房还是要买吧，根深蒂固的封建传统不可能转变，再退一步，对得起老婆大人吗？开发商不是说：结婚不买房就是耍流氓么……
当时二手房买卖很热，中介带我们去看房都不用签《看房协议》，因为看房人实在太多了。有一次一套60方115万长木里的房子，居然同时有五六波人看房，有几家还拖儿带女，带着父母一起来的，那场面何其壮观！这样的背景下，我们不得不加快看房步伐，虽然说中介公司内部联网，房源基本差不多，但中介门店有竞争，于是有一些房源会被保留，每个中介门店我们都去跑。
马上我们看中了一套三塘北村，2楼41方的房子，房东要价85万，我跟中介小许说，跟房东约一下，如果能适当让点，咱就买了。结果房东说现在不差钱，房子暂时不卖了……当时心里拔凉拔凉滴……

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柚子太太

一年级

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地板

房源很少，过了几天有一套房子，中介说房东打算买的，三塘沁园34方75万3楼。我跟中介说要下意向，你们帮我去谈。下完意向我感觉这个房子已经是我们的，然后带着老婆去逛街。结果刚到衣之家门口，中介电话说房东卖是打算卖的，但要等一月中旬以后。心情不爽了，衣服没看就回来，还浪费8元公交费！
晚上又有沁园的房子挂出来，位置挺好，河边44方6楼，房东要价97万无双税,中介强烈推荐我买下，因为楼层有点高，犹豫了。回家跟老婆讨论了很久，觉得位置不错，单价也不高，准备明天下意向。天意啊，第二天到公司上班，接到通知要出差一个星期。后来那房子以93.8万成交……
还有二套下了意向也被别人先买走了，失望心急最终促使我当了一回炒房客，三塘沁园34方的房子，78万下单。相同房型最高成交单价，至今没有被超过，48元买中石油的心情……

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菜菜丫丫

二年级

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5^#

每一个买房的人都理性过。。。房地产商你伤不起啊伤不起

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miyokojojo

初三

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6^#

买房过程真纠结

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柚子太太

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7^#

楼上真快。。。

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柚子太太

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8^#

看完房子，跟房东签意向合同，定金2万元。过了二天签正式合同，首付办按揭，上周接到中介通知银行省公组合审批通过了。想不到省公积金效率挺高的!

中介费：很多TX在看房时都没有谈中介费，而中介看房之前都回避谈中介费。等看完房了你有意向，跟房东见面后再谈中介费打折就晚了。肯定没得打折了。每次看房前我都会跟中介说好中介费给打八折，如果不行，我就不去看了。

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柚子太太

一年级

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9^#

评估费：商业贷款部分需要有评估费，如果纯公积金就不需要了。评估费一般可以打6折，因我厚道，最后打了七折。中介也不容易，大家都不容易。
补充合同：这个中介公司都有相关模板，下面我把自己的补充合同贴上

至于房价接下来会怎么走？哥不是砖家叫兽，不能有下跌30%的准确预测。但如果自住的又有能力的，要买就买吧。

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柚子太太

一年级

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10^#

以下几点我觉得需要考虑：

1，中国人口多，干什么事情都要排队。

2，只要经济持续发展，人民币将来肯定是贬值的趋势，其实美元一直以来都在贬值，任何国家都差不多。

3，中国人的特色，没房就没有家，此条针对要房结婚的女人。

4，社会体制，没房就没有户口，小孩读书有问题。

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柚子太太

一年级

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11^#

5，有钱人还是灰常多，很多人准备房价下跌再购入，很多都是三户人家买一套房。

6，房价下跌是一个周期，不可能一下子就下跌,要等也是一个慢长的时间，我就是活生生的例子（泪奔），房东不差钱的情况，宁可手握房子也不会人民币,没有安全感啊。

7，经过十年的房价上涨，人们对房价的预期不容易这么快改变，而且已经思维定势了。

8，过完年身边很多同学朋友也准备买房，家里催的急，又给凑了一部分钱，首付够了。

9,地方政策对房地产的依赖，及暧昧程度，降低要他们点头……

-----买完房我就从空军成了多军。

大家要拍砖，轻点，更希望理性讨论……

去年的理性帝……