有没有懂二手房交易买房要按揭的程序的妈妈？ - 房产装修

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亮亮妈妈129

高一

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宝宝生日: 2009-09-14
积分: 1713

楼主

想卖套小房子换套大点的。问题是我是全款付的，而买方想按揭。虽然是通过中介，但我有点疑问。是我只拿到首付就去办过户迈？万一过户了，买方没有通过银行审核，办不到按揭怎么办？或者过了户后，要多久才能拿到银行的余款呢?像我这种情况，一般是怎样一个程序，有风险吗？谢谢各位聪明的妈妈给支点招。

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71宝贝

学士

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宝宝生日: 2008-10-26
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沙发

确定能贷款才过户
过户后30个工作日？放款（具体时间记不太清楚了反正有点久。）

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亮亮妈妈129

高一

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宝宝生日: 2009-09-14
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板凳

回复 3# 苹果多

谢谢好妈妈！还有你的提醒很重要！

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丑得漂亮

高一

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宝宝生日: 2008-02-03
积分: 1849

地板

本帖最后由丑得漂亮于 2010-10-25 16:58 编辑

你们说的撒子哦！不是这样的，我才卖了一套房子，对方也是按揭，我是全款买的，先买卖双方签订协议，然后卖房用自己的房管证到贷款银行办理按揭，一般5个工作日，银行会到家中拍摄照片估价，看能不能贷款那么多，如果银行审核过了，就可以办理过户手续，过户手续办了就先让买家付首付款，然后有张领取房管证收条，要凭这个收条才能领新的房管证，这个一般卖方查首付款到后，为了稳妥起见收条由中介代收，一般5个工作日就可以领取新的房管证，领取后由中介代理把房管证抵押给银行，一般5个工作日就放款，哪里用得了1各月，从10月1号开始放款就是5天了。希望对你有帮助。

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亮亮妈妈129

高一

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妈币: 944
宝宝生日: 2009-09-14
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5^#

回复 6# 丑得漂亮

谢谢，很有帮助！

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我挑我的

学士

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宝宝生日: 2008-10-03
积分: 11256

6^#

我来学习的，我正在卖两套，换套大的

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paska

高三

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宝宝生日: 2009-07-09
积分: 3522

7^#

楼主跟我情况一样。唉~~没买卖过，真的很复杂。

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京津

高三

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宝宝生日: 2009-07-20
积分: 3773

8^#

我最近也在弄按揭的事，烦得很，卖方是按揭的，我们也要办按揭，我们是找的熟人办按揭，没要中介公司办，中介收得很贵，因为卖方委托给中介的，中介都要我们写个承诺书，一定要在抵押后的10个工作日之内把钱给他，不然都算我们的违约责任，RM我还要想银行早点把款批下来也，问题银行的原因放得慢，未必我也要背这个黑锅嘛，要不然中介说都让他们去做按揭，还是给我在外面做按揭的价格是一样的，但是我听到说是个小银行，算了，我在外面看都没看到银行网点，怕是少得很，那以后我还钱不是还要花钱去找地方还钱哟，这种情况浪个办嘛