买了房子后悔怎么办华宇做出大胆决定两年内无条件退房 - 房产装修

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diorme

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楼主

面对楼市最漫长的寒冬，此起彼伏的降价风波，遭老业主反对要求退房，售楼部被砸围攻，正在成为众多房地产开发企业不得不面对的尴尬。是将降价进行到底，还是向购房者承诺，像其他消费品那样实行“三包”，房子买贵了可以退?面对这一棘手问题，昨日，首家承诺买房可吃“后悔药”的重庆地产企业浮出水面，老牌地产巨头华宇首吃“螃蟹”做出大胆决定：即日起购买该公司重庆成都两地房产的市民，在两年内不管任何原因均可无条件退房，业内人士分析认为，在楼市黄金期“下半场”来临前夕，随着退房的政策坚冰打破，我市未来有望建立房产可退的长效机制。

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沙发

住宅买贵了可以退吗?这在中国楼市过去黄金十年里，几乎不是一个问题，因为一路上涨的房价使得买房必赚。然而这一切随着2011年楼市“史上最严调控”改变了。

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板凳

我市地产昔日的“一哥”华宇地产昨日高调宣布，从即日起到明年3月31日，凡是购买该公司所有在售住宅楼盘的消费者，在签订完售房合同一个月后的两年时间内，凡未装修、未使用、未办理房权证的住房，拥有无条件退房的权利，同时所付房款还能享受年利息5%的补贴。据悉，目前华宇在渝销售的2200多套房源以及成都的6000余套房源，均将纳入此次无条件退房的范围。

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地板

“目前是试点开始，我们的考虑是在时机成熟时，将退房制度变成长效机制。”华宇集团重庆区域公司总经理、华宇集团新闻发言人胡端昨日透露，此举并非通过炒作，实现业绩的短期提升，更多是从中长期市场培育角度出发，消除购房者因房价下跌持有负资产的顾虑。

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此次华宇创新，真正能享受优惠的房源实际有限。目前我市在售的华宇楼盘，主要集中在其沙坪坝石门大桥的金沙时代项目，而真正被华宇寄予厚望的华宇城、天宫花城、龙湾等5大全新项目，将在2012年才能先后推出，而上述项目是否能在3月31日纳入“后悔药”范围，华宇方面表示将视上述项目开盘时间而定，“不过只要市场反响好，我们的想法是全部项目都能纳入退房机制的范围。”华宇重庆销售副总经理江华称。

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其实国内推出退房概念的开发商华宇并非第一家，上海、内蒙古均有中小开发企业，今年下半年在各自的单体项目上，也推出过承诺补差价、有限条件退房的促销活动。但跨区域同步进行，在售楼盘全部参与，系统地制定各种政策，以书面方式签订真正意义上可退房协议，并将退房的时效性延长高达两年，华宇则是国内大型开发企业第一家。

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“我们将和消费者签订专门的可退房协议。”江华向记者表示，上述书面协议对退房条件、责权利具有详细的规范，将在华宇所有在售楼盘进行公示。对于按揭购房者，华宇方面承诺，将由公司垫付购房者欠银行房款，取消银行相关抵押登记后，将购房者所还房贷的房款部分，汇同消费者购房首付款一并支付给购房者。

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对于备受关注的房地产交易环节的税收，华宇相关负责人表示，此前与税收主管部门沟通的结果是，总房款0.05%的房产印花税以及1%~3%的契税按照国家相关法律规定，可在3个月左右的时间里，全额退还给购房者。不过办理相关证照的行政收费还得由购房者承担，费用不超过千元。

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“相对而言比较麻烦的是大修基金。”江华表示，目前成渝两地的房屋大修基金的管理部门也纷纷表态，对于合理的退房要求均可办理大修基金退还。不过前提是退出来的房源，完成二次销售后，新业主缴纳大修基金入账后，才能办理相关退款手续。

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“表面上看华宇几乎是无条件退房，给了消费者吃了房价下跌无忧的定心丸，但真正购房者在退房的时候相信一定是慎之又慎。”重庆容磁地产总经理王雪松，在坦言无条件退房给予消费者好处时，也提醒消费者要综合考虑退房的“隐形成本”。

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随着楼市调控政策持续从严，在认房又认贷的房贷政策大背景下，如果购房者随意退房，或许保住了因房价下跌造成的自身资产缩水，但如果该购房者是首次置业，那就意味着未来购房时不得不面对多付房贷利息，甚至无法申请房贷的尴尬。

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以一套建面70平方米、总价40万的商品房为例，如果首付3成，贷款30万，采取20年期等额本息的方式还款，购房者享用首套房8.5折的优惠利率，其支付的利息为21万多。而如果购房者退房再重新申请房贷，其房贷利率将上浮成基准利率的1.1倍，其所支付的利息将达到29万。其多付的利息折合成楼面房价几乎是1200元/平方米。

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尽管退房非儿戏，但王雪松认为，华宇此举还是给消费者提供了一个更加平等的交易环境，对于整个房地产市场的影响很深远。

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早在2008年，“无条件退房”就曾在楼市上演，但随着2009年楼市一路疯涨，“无条件退房”很快在市场上销声匿迹。如今，重返楼市的“无条件退房”又能走多远?在一位不愿透露姓名的资深房地产业内人士看来，随着房地产调控进入深水区，整个房地产市场将彻底转型为买方那个市场，“华宇牌”楼市“后悔药”极有可能催生出全新的房地产交易机制。如果有更多的企业跟进，势必对执行多年的预售房制度有颠覆性改变。

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“我们愿意看到更多的开发企业，加入到无条件退房的这项制度推广中来。”胡端坦言，在这个问题上，华宇并不怕行业对手进行模仿，“你不变，市场迟早逼着你改变。”在华宇看来，进入中国房地产黄金周期下半场，市场竞争将告别以往简单的关系、产品、资本的比拼，演变成包括对宏观环境判断力，多样化服务等综合能力的比拼。

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持有类似这种“变化”观点的还有龙湖地产CEO邵明晓。2天前，在出席龙湖在渝有关商业活动时，邵就认为深度服务将成为未来楼市很重要的一款拼图。

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“华宇是不是疯了?”当华宇准备在成渝两地全面启动无条件退房后，在重庆楼市无疑引发一场地震，记者昨日致电多位重庆大型开发企业的负责人，无一例外对华宇此举表示诧异。同时他们也感受到了些许压力，毕竟作为老牌的重庆本土开发企业，华宇如果明年推广这一政策，无疑将抬高其6大新项目周边同类项目的竞争门槛，从而极有可能引发整个行业变局。

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“华宇此举，应该是在明年前途未卜的楼市前，不走寻常路的一种无奈选择。”市内一大型开发企业李姓开发负责人向记者透露，在他印象中，华宇2012年推出的多个楼盘，其项目的土地成本均是同区域偏高的，从上院的4000元/平方米，到华宇城的1000元/平方米以上，再到巴南龙洲湾项目超过2000元/平方米的地价。在房价下降通道中，显然与竞争对手去拼降价，并非华宇竞争策略的首选，能否在服务上不走寻常路，或许成为华宇被逼出来的选择。