| 房产证在你手上，房子突然成了他人的了？！ 你是房产共有人，房子被房产证有名字的人单独卖了？！ 你只是让中介帮你把房子租出去，中介把你房子卖了？！ 下面这些例子要警惕！ 举个例子：张三父亲家财万贯，已有多处房产（人称“房叔”）。后因传言要收房产税，张父为了以后不交房产税，于是将一处房产过户到张三名下。张父为了避免将来因为房产惹争议，故和张三签订代名持有协议，并做了公证。后，张三暗中将该处房产转让给不知情的李四。李四支付了对价且依法办理完过户手续。一年后，张父知道此事，非常愤怒，找到李四并出具已经公证的代名持有协议，向李四索要房产。这时，房子归谁呢？按照《物权法》《物权法物权法司法解释（一）》的规定，李四因“善意取得”制度而而获得该房屋的所有权。张三父亲只能应向自己的儿子索赔。
再举个例子：吕布与貂蝉婚后共同买了一套商品房，登记在貂蝉名下，房产证上写明单独所有。吕布常年在外打工，家里一应事物都是貂蝉处理。后，貂蝉在吕布不知情的情况下，以市场价把房子卖给了曹操，并且已办理完过户手续。吕布回来后，非常生气，把曹操告上法庭，要求归还房产，这时候，房子归谁呢？按照《物权法》及《物权法》司法解释（一）的规定，房子归曹操所有，因为曹操是“善意取得”。①
《物权法》第106条规定了“善意取得”制度。在合同纠纷、物权纠纷、侵权纠纷以及婚姻家庭继承纠纷等类型的纠纷中，会涉及到“善意取得”的问题。为此，《物权法司法解释（一）》对“善意取得”制度做了更加清晰的规定。
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发表于 2016-6-6 16:21
