出让地和划拨地有什么区别啊，这房子卖得出去吗？ - 房产装修

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悠悠~悠悠

六年级

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楼主

我表姐04年购买了一套87㎡的商品房，一直没有办理国有土地使用证。去年要将此房产出售，到国土资源管理部门补办手续，才发现她手中的国有土地使用证上标注的土地使用权类型是划拨，而且没有年限限制，而一般商品房的国有土地使用证标注的土地类型是出让，有出让年限限制。问下万能的妈网，商品房建设用地的划拨和出让有什么区别？这房子还卖得出去吗？

回帖推荐

zbszq 发表于4楼查看完整内容

一般还建房安置房经适房这些，还有单位集资房都是划拨性质，能办证能交易，交易时给笔费用就是了，名称忘记了，反正是正规交费。

BG8HFJ 发表于8楼查看完整内容

划拨地是国家出于公益目的给出来的，一般用于还建房、经济适用房、单位集资房等。他相对出让地的优点在于土地无使用年限（出让地是50年还是70年，记不清了），缺点是每次交易（不论你住了好多年）都要交土地出让金。划拨地一般用于商业用途，商品房的土地性质一般都是这种（当然个别例外）。相对划拨地优点在于不用每次交易都缴纳土地出让金，缺点是使用年限到了后要补交一笔费用。不论何种土地性质都是国家正规的，允许交易的 ...

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我是姜小宁

无

高一

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沙发

我之前也听说过出让地和划拨地，但是不晓得具体指啥子，我们买房的哪种地势不能买的啊？

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zlhhj

高一

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摄影达人

板凳

划拨地很多都是经济适用房卖的时候要多交钱的

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zbszq

学士

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地板

一般还建房安置房经适房这些，还有单位集资房都是划拨性质，能办证能交易，交易时给笔费用就是了，名称忘记了，反正是正规交费。

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Tangchenglong74

高三

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5^#

要补交土地出让金。

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M豆子

初一

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情系雅安

6^#

出让土地就是那块地从政府那里拿的时候交了钱的划拨的就是没有交钱的经济适用房之所以价格低就是因为基本上都是划拨土地少了这一个费用

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泽雨MAMA

余泽雨

大专

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7^#

回复悠悠~悠悠的帖子

划拨地一般是还建房，经济适用房，这个由于开发商没有缴纳土地出让金，在再次交易的时候会要求卖方缴纳“土地收益金”且转卖后土地证仍然是“划拨地”，也就是买房如果将来想再交易，仍然还要承担一笔可观的“土地收益金”

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BG8HFJ

贵宾VIP

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金苹果

8^#

划拨地是国家出于公益目的给出来的，一般用于还建房、经济适用房、单位集资房等。他相对出让地的优点在于土地无使用年限（出让地是50年还是70年，记不清了），缺点是每次交易（不论你住了好多年）都要交土地出让金。

划拨地一般用于商业用途，商品房的土地性质一般都是这种（当然个别例外）。相对划拨地优点在于不用每次交易都缴纳土地出让金，缺点是使用年限到了后要补交一笔费用。

不论何种土地性质都是国家正规的，允许交易的土地。至于选哪种看你自己了