这种房子哪个敢住？。。新房墙上满是空鼓！！ - 杂谈情感

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ifangying

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楼主

王小姐买的房在江北鸿恩寺附近，因为房子迟迟不能装修，婚礼也是一推再推

前天(10日)本来是王小姐计划搬入新房的日子，并将其作为婚房。但是，这一切都被新房满墙的“蜘蛛网”和空鼓打乱了。
　　“我4月份买的房，5月份就该进场装修……准备10月份装好当婚房的。”王小姐一说起这事儿，眼泪就止不住地流，“维修了好几次，现在墙上还满是补丁和空鼓，装修公司都不敢装修……婚礼也推迟了。你说我啷个这么霉嘛!”

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沙发

高价买房准备当婚房

　　王小姐是北碚人，在江北工作。跟男友相爱几年后，打算今年把自己嫁出去。4月份，王小姐考察了多家楼盘后，经中介介绍选中了位于江北鸿恩寺附近的一处楼盘。“这里环境不错，但价格也不便宜。”中介推荐的是一套72平方米的顶楼，总价80万。虽然价格不低，但急于买房的王小姐还是咬牙接受了。

　　“当时考虑买二手房，是马上就可以装修。我们计划10月10日就搬进去，这可是我的婚房。”王小姐在5月初办完过户手续后，立即联系了装修公司。“当时装修公司的设计师过来看了的，只是墙上有些小的裂缝，但不影响装修。”随后，设计师花了半个多月时间，拿出了方案。

　　6月初，由梁师傅带队的装修队进场，开始装修。一切都在王小姐的计划中进行着。

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板凳

除了裂缝还有“空鼓”

　　装修队进场后没几天，王小姐就接到梁师傅的电话，“他说墙壁上除了裂缝，还到处都是空鼓。”空鼓是什么?王小姐赶过去一看，吓了一大跳。

　　由于天气渐热，王小姐发现之前的小裂缝开始变大变长，有的墙面从中间开裂，一直延伸到四周，有的从顶上开裂一直到墙角，“就像蜘蛛网一样，每面墙上都是。”

　　梁师傅带着王小姐查看了每一间屋子的墙壁。挨个用东西敲击墙面，“到处都咚咚咚咚的响，听得我心里难受死了。”梁师傅留下一句话，“这样的房子，我不敢装!”于是带着装修队离开了。

　　设计师赵先生闻讯后也赶过来。“墙面大面积开裂，还伴有空鼓。”赵先生说，墙面的一些小裂缝都好处理，但如果有了空鼓，就算装修了，过段时间仍可能会脱落或垮塌，“不仅仅是影响装修效果的问题，还有安全隐患。所以，我们不敢装修。”

　　赵先生说，必须将墙面的空鼓处理后才敢装修。

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地板

维修后墙面仍“咚咚”响

　　王小姐很快找到物管，物管答应帮忙维修。

　　接下来的几个月，王小姐一有空就来查看维修情况。“9月17日，我去看的时候，墙上多了很多补丁。但敲起还是‘咚咚咚’的响。”此后，王小姐多次催促，都没有结果。设计师赵先生也过来看过几次，但都不建议装修。

　　国庆长假，王小姐都没有过好。6日、9日和10日，她都找到物业公司，希望能尽快解决问题。

　　昨日，重庆晨报记者来到王小姐购买的房子。客厅的地上摆放着之前购买的一些建材，包装上蒙上了厚厚的灰尘。客厅的墙上有很多“补丁”。王小姐说，这是维修后留下的。但细细看，一些小裂缝仍然随处可见。在主卧室的墙上，有一个较大的凸起，用手敲击，咚咚声很清晰。这块凸起也是维修过的，但四周仍然开裂。

　　裂缝和空鼓的现象，以及维修后留下的“补丁”，每个房间都有。王小姐眉头紧锁地游走在每个房间，这里看看，那里敲敲，丝毫没有购买了新房后的喜悦，取而代之的是不尽的烦恼。

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5^#

我的婚房，何时能装修?

　　王小姐在向物管反映时，遇到过小区几位业主，“他们也遇到同样的问题，空鼓好像是这个小区的通病。”

　　与王小姐一栋楼的陈女士是去年装修入住的，但在她家主卧的吊灯周围，裂缝已经出现。“就怕灯哪天掉下来了。”陈女士说，接房时，也发现墙壁上有空鼓。后来楼上装修，客厅直接漏水。经协商，陈女士拿到了2万元的赔偿。陈女士悄悄告诉记者，小区里的房子，空鼓的很多。去年大规模维修过，“该修的修了，该赔的也赔了。”

　　离开陈女士家，王小姐有些释然，“干脆不让他们维修了，直接赔我钱，自己修。”

　　在小区物管办公室，一位工作人员承认，小区的房屋墙壁有空鼓现象，曾经大范围维修过，王小姐家的墙壁也维修过几次。但工作人员说，物业只是在中间起协商作用，维修都是由开发商在负责。

　　由于维修达不到要求，装修公司迟迟不能进场，王小姐为此损失很大。“装修公司那边是签了合同的，迟迟不动工，我要赔违约金。”但最重要的损失，则是婚房迟迟没有着落，至今还租房住的王小姐不得不一次次推迟了婚期。“一切都计划好了的，都因为房子，全打乱了。看样子，今年我是嫁不出去了!”王小姐显得很无奈。

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6^#

说法>

　　王小姐新房墙上满是补丁，由于墙体有很多空鼓，装修无法正常进行。重庆晨报记者何熠摄

　　损失由开发商承担

　　开发商在交付商品房的同时，商品房应当取得了《竣工备案登记证》，并同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也就是俗称的“两书一证”，以证明交付的房屋没有质量问题，达到了交付条件。二手房购房人发现房屋存在质量问题后，应判断该种质量问题的性质，即造成该质量问题的原因系开发商还是原业主，并请相关鉴定机构进行鉴定，待质量问题确定后再确定责任方。若该质量问题责任方为开发商，且尚处于保修期内，购房人可直接要求开发商保修，卖主应当予以配合。

　　本起事件中，因整个小区都出现了该质量问题，显然责任应当由开发商承担，王小姐可以直接向开发商要求对该质量问题进行修复。如果开发商未能修复或拒绝修复，王小姐可以自行修复或委托他人修复，相关费用和损失由开发商承担。

　　———重庆学苑律师事务所律师夏天

　　链接>

　　空鼓：是指室内墙面所使用底层或面层材料如乳胶漆、腻子、石膏、大白粉等由于施工工艺不当或者受潮等原因造成的墙面起泡、起翘、起鼓的现象。长期下去，会形成墙面、天棚粉层脱落，影响用户的使用。

　　处理方法：1.用切割机沿着空鼓的地方切割出空鼓范围，刀口深度要掌握，并比实际空鼓范围稍大，不能用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大。2.基层一定要清理干净，并用水润湿，用1：3水泥砂浆分两次修补、抹压，然后批腻子，刷墙漆。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。