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楼主
发表于 2013-11-9 16:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
有空的时候一点一点来更哈

1,购买
二手房比期房的最大好处就是能看到现房,能看到周围的交通及居住环境,优势劣势很容易分辨,可以根据自己的实际需求来进行选择。购买二手房的时候,尽量不要选择顶楼和底楼。顶楼时间久了万一出现漏水的情况处理起来比较麻烦,夏天的室温也相对高一些。底楼相对来说潮湿,并且靠近绿化蚊虫及耗子比其他楼层相对来说容易入侵一些,采光是绝对有影响的。当然,普通商品房的底楼相对其他楼层的价格绝对要低一些(除带有商业价值的)。朝向可根据自己的喜好,目前普遍的商品房都是南北朝向,避免西晒。当然也有人喜欢家里进点阳光选择东西朝向的。我个人比较喜欢阳台南北向,卧室朝东的如果临近主干道,尽量选择5-9楼的房子。因为并不是楼层越高噪音越小,实际上声波是抛物线,如果高不过它的顶端就等于楼层越高越吵。据专业人士讲解,空气中的灰尘、油烟等一般大量漂浮在平地10楼-15楼的位置。一楼为商铺特别是做餐饮、有夜市、夜啤酒、烧烤等的住宅最好不要买,否则等你入住以后你会发现当你晚上想开窗透气的时候简直就是噩梦。如果不装隔音玻璃,就是紧闭窗户都是噩梦。如果阳台也朝这边(开放式阳台),你会发现你可爱的衣服上都隐隐有一股食物的味道

回帖推荐

金钟罩_铁布衫 发表于4楼  查看完整内容

临近主干道,尽量选择5-9楼的房子。因为并不是楼层越高噪音越小,实际上声波是抛物线,如果高不过它的顶端就等于楼层越高越吵。这个好惊讶 一直以为要买楼层高的房子空气好 污染少

ヤ家有悍夫o 发表于24楼  查看完整内容

接到上回儿的摆。 价格谈好了,一定要落实好房屋的产权,途径有通过物管或房交所。交完定金签订三方合同后,一定要督促中介方收取房东的房产证、购房合同等一系列资料,主要是防止房东一房二卖,或者是在房东因其他因素毁约的情况下好进行理赔事宜。如果是全款购买相对来说流程就很快了,合同签订后约好时间进行过户。过户当天交付剩余房款,领证的回执单由自己收好,到出证的时候自己去领。若是按揭,首付款在过户当日付给房东, ...

桃子夭 发表于38楼  查看完整内容

楼主 假如买二手房的精装房怎么样来判断那个房子装修材料好不好啊怎么判断他们是不是开始装修来自己住那种的啊
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关于清水房和装修房,个人觉得如果经济宽裕时间充足尽量买清水房自己装。装修房首先不说材料材质和装修风格 ...
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临近主干道,尽量选择5-9楼的房子。因为并不是楼层越高噪音越小,实际上声波是抛物线,如果高不过它的顶端就等于楼层越高越吵。这个好惊讶 一直以为要买楼层高的房子空气好 污染少

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买清水房自己装  就是觉得懒得装修

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现在好像新房一般都是南北朝向的户型

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回复 金钟罩_铁布衫 的帖子
临近主干道,尽量选择5-9楼的房子。因为并不是楼层越高噪音越小,实际上声波是抛物线,如果高不过它的顶端 ...

如果实在喜欢高楼层,可以往倒数几楼走。除开小高层哈,我曾经住过一段时间临街的17楼,晚上对面街上喝酒划拳的声音都很大

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回复 小孩子不懂事 的帖子
现在好像新房一般都是南北朝向的户型

是的,但是由于地形原因,设计的时候很可能出现东西向的房子,只是少数,尽量避开,如果以后换房,东西向的都特别挑人

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ヤ家有悍夫o 发表于 2013-11-11 10:09
如果实在喜欢高楼层,可以往倒数几楼走。除开小高层哈,我曾经住过一段时间临街的17楼,晚上对面街上喝酒 ...

能听见最面划拳的声音,估计是因为房子密度太大吧

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ヤ家有悍夫o  不是哈,中间还隔了一条马路,直线距离起码有30米  发表于 2013-11-11 12:28

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我们小区也是  我说实话   真的看得到对面楼栋的一对年轻夫妻天天嘿恩爱  

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细节我就不说了  

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能听见最面划拳的声音,估计是因为房子密度太大吧
不是哈,中间还隔了一条马路,直线距离起码有30米

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小薇麻麻  那不错了 现在房子密度都大  发表于 2013-11-15 10:46

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回复 懒羊羊爱 的帖子

密度大普遍都存在这种问题的。

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可惜已经买房了。早点看到就好了。我们就是买的23楼4号房。就是我是4月23生日。自己又比较喜欢那个户型刚好 23. 4  就买了  


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牛小乖  我能说我们一天生日莫  发表于 2013-11-19 17:29
小薇麻麻  那早晓得我应该选9楼的 哈哈  发表于 2013-11-15 10:46

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我也以为楼层越高噪声越小哦,不过我住的楼共35层,我在30层,应该还好吧

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如果非常中意这套房子,也别急着下定金或诚意金,继续给中介方施压,要求见房东本人,中介方为了促成单子的成交,也许会放弃吃差价的念头;房串串就不好谈了

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学习了

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回复 金钟罩_铁布衫 的帖子
临近主干道,尽量选择5-9楼的房子。因为并不是楼层越高噪音越小,实际上声波是抛物线,如果高不过它的顶端 ...

我也听说过这个,似乎有道理
熙熙

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回复 懒羊羊爱 的帖子

呵呵 我不道义滴笑了 美妈说的好委婉

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小薇麻麻  什么情况 我完全不晓得说的啥子意思  发表于 2013-11-15 10:47
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