【买房方式齐分享】全款PK贷款买房付款方式利弊连连看 - 房产装修 - 重庆妈妈网

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楼主

发表于 2012-4-12 13:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 ~嫦娥~ 于 2012-4-12 14:08 编辑

房贷.jpg

随着物价的一路飙升，那房价也是芝麻开花节节高啊！尽管这般的高，也挡不住买房的热情，但买房的米米，不是每个人都能一时攒够滴，是一次性买房一劳永逸，还是贷款买房忍受长期煎熬，两个方式都有利有弊，每个人自身情况都不一样，说到底还是合适的才是最安逸的。

买房进行时，你家房子是一次性付款还是贷款？

网友分析：买房付款方式优劣

一次性付款优劣势分析

贷款购房优劣势分析

两种购房方式注意事项

如何分期付款买房

分期付款注意事项

　购房一般都三种付款方式：

1、一次性付清全款；

2、贷款买房;

3、与开发商约定的分期付款。

目前最为普遍的就是前两种方式。一次性付清全款，各楼盘基本都要求购房者在预售阶段就交纳所有房款；而商品房贷款主要是在预售阶段首付30%(或以上)，余款申请住房公积金贷款(正常缴交公积金的)，或申请商业按揭贷款。

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沙发

发表于 2012-4-12 14:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

QQ截图20120412135855.png

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板凳

发表于 2012-4-12 14:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一次性付款

　一次性付款有折扣

　　商品房购买中，针对一次性付款的购房者给与一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。目前沈阳很多楼盘一般是一次性付款97-99折，最“大方”的某楼盘开盘时给出一次性付款92折，且都是在原有优惠基础上额外再享的
　　如购买一套面积120平米的住宅，单价8000元/平米，总价96万元。若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠。那么仅这一项就可以节省2.88万元的购房支出。

【注意：非一次性付款的全款购房(分期付款)，就没有此类的优惠。】

　　同时，一次性付款购房还省去了房贷保险费、担保费等相关费用。, a; b+ k* C) c" s) b9 h$ L" ]
　　但是明显，一次性拿出近百万的资金，对于大部分人而言很有难度，压力大，有一定资本的购房者才能如此。

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地板

发表于 2012-4-12 14:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一次性付款缩短流程、节省时间

　　目前的高房价导致大部分的人没有足够的资金全款买房,只能通过贷款的方式购买。0 R7 c$ ^$ [. q2 X9 j
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先来看看目前按揭贷款买房的基本流程：
: U: [3 z# }. t/ g' E% I& R& |0 t
　　一、先交定金(签认购书)，交齐资料去做购房资格审查同时银行办理按揭，然后再签合同网上备案，最后等着银行放款。

　　二、办按揭需先查询信用系统、提供购房证明、收入证明、工资流水等，真正办理完是在签完合同之后，如果你无法贷款，签了合同就需要付清尾款，如果不能就会算违约。

　　购买商品房和二手房基本上都是如此，那么全款付款呢?很明显直接省去了贷款这一步。
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　　同时由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间整整拖长了不少。: v&
　　目前的高房价导致大部分的人没有足够的资金全款买房,只能通过贷款的方式购买。0 R7 c$ ^$ [. q2 X9 j
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发表于 2012-4-12 14:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 ~嫦娥~ 于 2012-4-12 14:23 编辑

贷款购房

贷款买房利息高，审批更为严格
　　目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最少基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%；而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。公积金贷款首付最少3成，利率基准为4.90%，二套房首付最少六成，利率上浮10%为5.39%。

“以20年30万贷款为例来计算出每月月还款额(按照等额本息计算方式)，同时计算出额外增加的利息 ”

利率.png

明显可以看出，贷款所需要支付的利息相当高，但是，大多数人不能全款买房，多数还是需要贷款买房的，所以在必须贷款的前提下，有公积金的最好是使用公积金贷款。

　在如此高利率的情况下，贷款门槛提高，审批更为严格。之前已经提到过由于贷款额度紧张，购房者基本不能自主选择银行进行贷款，还需要提交工资证明和银行流水等，银行审批贷款严格，同时放贷时间很长，整个贷款流程需要花费大量的时间。

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发表于 2012-4-12 14:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 ~嫦娥~ 于 2012-4-12 14:21 编辑

两种方式付款买房注意事项

　　了解了买房付款的两种方式的基本情况，我们再来看看两种方式付款买房需要注意的一些问题。

　　核查五证、约定办理证件条款!

　　如果选择一次性付款，各楼盘基本都要求购房者在预售阶段就交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘都存在着五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

　　同时，由于一次性付款买房，将大笔资金一次性支付出去，也需要注意资金的安全，最后还需认真阅读合同中关于办理产权证的期限及未如期办理证件的违约责任。根据2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，开发商需配合购房者办理产权证。购房者应力争在合同中，将办理产权证的期限约定在国家规定的时间内。

　

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发表于 2012-4-12 14:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

注意事项二——贷款买房需约定贷款后续责任.

　　贷款买房中特别需要注意在购房合同中关于价格、收费、付款方式的条款，约定好贷款能否贷下来的后续责任。可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。建议购房者无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，留给自己一个冷静期。这一点相当重要，特别是在现在这种政策频繁变动的时期，注明此条款可以尽可能地保障定金和首付的安全。

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发表于 2012-4-12 14:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 ~嫦娥~ 于 2012-4-12 14:26 编辑

如何分期付款买房

　　如何选取最适合自己的买房方式需根据每个人自身情况来决定，而现在买房付款方式一般有三种：

   1、一次性付清全款；
   2、贷款买房；
   3、与开发商约定的分期付款，前面为大家讲解了前两种方式的情况：一次性付清全款，各楼盘基本都要求购房者在预售阶段就交纳所有房款；而商品房贷款主要是在预售阶段首付30%(或以上)，余款申请住房公积金贷款(正常缴交公积金的)，或申请商业按揭贷款。本期购房体验课就接着为大家讲解第三种方式——分期付款买房。

　　日前消失两年多的买房"免息分期付款"优惠卷土重来，出现在广州某楼盘销售中，该楼盘旗下所有楼盘均推出七成房款三年免息分期付款的优惠付款方式，即无论是否首次置业，买家都可以选择首付3成，剩下的7成房款在3年内免息分期付清，不需要向银行贷款，更不需要支付任何利息。

　

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发表于 2012-4-12 14:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 ~嫦娥~ 于 2012-4-12 14:28 编辑

   分期付款有这么多的好处?那么我们来看看分期付款买房的基本情况。

　　分期付款是一般指在付了三成或六成首付款后，再跟随项目的建设工程进度付款。相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。
   可以看出分期付款存在着明显的优缺点： d O; j3 x: k* y: e

   利：缓解了购房者一次性拿出全部房款的经济压力，同时利息也较低节约购房成本，也可用房款督促开发商履行合同承诺解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。  q( E- K" T& E: A
     弊：还款压力比较大，房款额比一次性付款的房款额还要高。

　　注意：之前提到过一次性付款的全款购房是有折扣的，但是分期付款是不属于一次性付款的全款购房，就没有此类的优惠。( m  A8 q! @" j/ M
　　但是分期付款也是不能一概而论的，具体有低息分期付款和免息分期付款两种方式，两种方式是不同的，我们分别来看看。

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发表于 2012-4-12 14:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

低息分期付款
# H!
　　在分期付款的同时就需要支付一定的利息，随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。部分开发商约定的是除分期付款的首付款外，后几次款项必须另外支付利息，利率标准参照银行同期利率，目前银行的贷款基准利率为：六个月 6.10%;一年 6.56%;一至三年6.65%;三至五年 6.90%;五年以上 7.05%。

以一套总价100万元的单位为例，买家若贷款7成70万元，3年期基准利率的等额本息还款，需要付出的利息约为7.5万元。

　 免息分期付款
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　　其实和免息分期付款是差不多的，但是唯一的不同就是就是其没有利息，还是上述100万的房产，贷70万，相当就免除了7.5万元，等于是打了个额外的9.25折优惠。

　　很明显，与目前市场上其他付款方式相比，免息分期付款的确给买房者减了压，而且大大降低了购房门槛。

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我想买房房可以有免息分期么？怎么弄的？发表于 2012-4-12 15:10

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发表于 2012-4-12 14:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在市场上还出现了首付分期付款的情况，“首付10万享城心生活”、“首付20%，轻松当房东”、“公积金首付5万起”…… 购房者先支付部分的首付款，开发商则垫付其余，随后购房者与开发商签订协议，在半年内分期或者一次性付清其余首付款，同时还没有利息。现在房贷收紧，首付门槛提高，这个营销方案主要是针对确实有刚性需求的首次购房者。”0 j" p" Q5 L2 l% {+ Y+ ?

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发表于 2012-4-12 14:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

   特别提醒买家面对优惠重点看开发商

　　此种方式实际上是开发商垫付房款的行为，只有实力超强的开发商才能做到的。那么购房者同意用这种方式付款，就需要特别注意以下三点：

　　第一，结合购房者自身的经济实力决定， 100万元的房子，首付30万元，等于3年还70万元，买家必须符合付款条件，3年拿出70万元也是不轻松的。
   第二，了解该房屋的房价，如果房价过高，那么购房者的优惠就会少些;
   第三，仔细了解开发商的实力。

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发表于 2012-4-12 14:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

了解了分期付款的两种方式，购房者在采取这种付款方式就需要把握以下几点：

　　1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖合同，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
　　2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
　　3、不论是哪种情况都需要约定分期付款的利息和付款时间以及各种情况下的处理办法;约定办理房产两证的时间(商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，开发商需配合购房者办理产权)等，明确各项违约责任。S1 I' y* b/ B

　　注意：根据2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。因此，购房人如果选择分期付款，应当注意最高人民法院的此条规定。因为只有消费者支付购买商品房的全部或大部分款项后，才能先于承包人优先受偿权成为最优先受偿的主体。如果纠纷产生时，按分期付款的购房人尚未付清全部款项或大部分款项，则不能按司法解释享受最优先的受偿权

　　分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。虽然分期付款可以解决当前的难题，但利息也是购房者该考虑的问题。
建议月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同“今天花明天的钱”的购房者，可以考虑选择这种付款方式。

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发表于 2012-4-12 14:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最后特别提醒大家，不管是哪种付款方式，都需要认真签订认购书、购房合同以及补充协议，同时切实考虑到自身实际情况和所购房房屋的基本情况来选择相应的付款方式，避免因为买房导致生活压力过大，沦为房奴一族。

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我想买房房

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发表于 2012-4-12 15:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了。LZ辛苦了

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我想买房房

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发表于 2012-4-12 15:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

低息分期付款
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　　在分期付款的同时就需要支付一定的利息，随着付款期限的延长，利率会越高，房款 ...

可以有免息分期么？怎么弄的？

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小王子-安安

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发表于 2012-4-13 11:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习，学习，再学习。

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发表于 2012-5-4 18:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习，认真学习起

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