买房流程之前期准备必看秘籍房屋基础知识

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前夫小妹儿

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楼主

本帖最后由 ~二郎神~ 于 2012-6-14 21:46 编辑

很多同学第一次买房子，都不太知道流程怎么样的，要哪些资料

我之前是卖房子的，对这些比较了解，给大家分享一个买房流程嘛，比较简单的

大家有什么问题也可以问我哈，我在坛子头受到大家不少帮助，也算是小小回报嘛，哈哈

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沙发

住宅的结构有哪些形式？

商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:“砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构”,三种形式情况如下:

(1)砖混结构住宅　　

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

(2)砖木结构住宅　　

砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。

(3)钢筋混凝土结构住宅　　

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用。

我们现在的房子一般都是第三种，合同上也会写的，大家还是看一下是什么结构的，免得扯皮

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板凳

商品房的销售面积是什么？

商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和

商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

我们重庆都是算的套内建筑面积哈。这里还有可能有误区，我们邻居在接房的时候去量房子，他说他的面积不对，套内面积少了好几个平方。其实呢，因为他测量的是使用面积，而卖房的时候卖的是套内建筑面积，是要加上墙体面积的，就是说套内的面积+墙体面积才是我们合同上的套内面积，专业的叫套内建筑面积。好吧，说的有点绕，这点不懂的可以私信我哈。

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地板

什么是住宅的开间进深层高和净高？

(1)住宅的开间

住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2. 7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

(2)住宅的进深

住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。

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3)住宅的层高

住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

(4)住宅的净高

住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：

净高=层高-楼板厚度

即层高和楼板厚度的差叫“净高”。