- 注册时间
- 2010-6-2
- 帖子
- 455
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 576
- 精华
- 0
- UID
- 4138285
 
- 妈币
- 1792
- 宝宝生日
-
- 积分
- 576
|
现在有不少开发商在建房的时候已经把水电路预埋好了，而不少网友对于这些线路的情况并不了解，所以今天来跟大家一起交流分享一下开发商布的线路与管道的相关问题，其实平时测量时人们对于这个线也有很多疑问，例如：线的质量情况，是否能做成活线，开发商的回路设计如何，水管是否走地是否有隐患等。
对于开发商的线，综合我们平时遇到的情况，我们今天着重选了几个代表性的问题跟大家讨论，欢迎各位网友与装修行业的朋友来补充哦。
我们总结有以下几点：
1， 开发商所预埋的电路或线管，属于非常简单的配置，开关插座数量上不够使用（特别是客厅厨房卫生间），需要增加。位置上不够准确，需要改动。设计上非常简单，灯路基本是单控，使用起来不方便，需要后期改为双控。
2， 顶上预埋的主灯线管，基本上都能够利用上。餐厅灯按客餐厅房间取中，位置不理想，需要改动。
3， 水路基本情况是将主管道做到厨卫，各个分支水口需要装修时增加。水路布好的情况，高档小区一般水路走顶布局。大多小区水路走地分布。
注意：正确合理的利用开发商预埋的管线，必须坚持保证回路清淅明确，管路通畅，质量可靠，最重要的是保证为活络线路四大原则！
下面，我们分别根据这几种情况，具体来分析其优点与缺点，以及其解决方法！！
1， 根据户型情况预埋了常用开关、插座、灯具、强弱电箱等电路管道。水路布有水盆、热水器、卫生间淋浴等常用设备的管道。（注：仅布了管道，没有穿线）
分析：这种情况，我们也接触过几个小区，主要存在的问题如下
缺点：
① 开关插座数量过少，需要改造时另增加。
-
② 开关插座，水口的位置与后期业主家的设计不符，需要后期改造时移动或重新布管。
-
③ 部份电线管道被混泥土堵塞或者设计不同废弃，只能重新开槽布管道穿线。
-
④ 水管布在地下，存在安全隐患。（若接头漏水，需要橇地板且不容易找到漏水点。）
-
⑤ 无准确完整的水电路布管位置图，后期安装厨卫五金洁具容易打坏管道，修复困难。（准确图纸如下）
-
优点部份：
⑥ 正所谓，有总比没有好，经济型的家庭，经过检查，能用上的管道就用上，这也能少花些银子对不。即使开关插座预留的位置与后期设计不一致，在保证活络线路的前提下，通过延长移位能解决，也可以少走几米管子，也是很好的。
-
⑦ 前期小区交通不便，用于出租的房子，无需复杂的改动，装修起来是比较省心的。
-
⑧ 特别是顶面墙上，一般家庭还是不怎么吊顶的，开发商布好的灯路，一般是取中位置，是不需要改的，到时不需要开槽走死线，直接利用开发商的线管走成活线，最好的就里了。
-
2，开发商在做主体建造的时候，根据户型情况，在常用开关插座的大概位置布好管，然后穿上铁丝，方便后期施工时直接拉线，使用其管道做成活络线路。这种方式是相对很好的。
-
将水管基本冷热水两根主管道布到厨房与卫生间，其它分支出水口需要业主装修时增加改造，例淋浴、水盆等
-
下水管道仅做好进水，具体分支水口需要后期业主装修时增加改造，例马桶下水、水盆下水等
-
3， 目前也有部份小区，开发商是将线管布好，电线穿好，水路布好，开关插座而且空调孔都打好的，几乎有种“拎包入住”的赶脚。
-
分析：这种情况，肯定也是有的，特别是比较好的小区，如我们最近接触的有保利江上明珠和金科十年城，很多人肯定这时会说：“啊，好小区是不一样啊”。但我怎么有一种“KFC变着法的把业主卡上的钱划到他们卡上”的赶脚呢。。。。呵呵，玩笑哈，像这些小区的线路与回路考虑的都是非常全面与周到的。不过，即使这样，依然还是存在不少问题的。下面我们接着看：
缺点部份：
① 由于业主对质量的要求更高，基本上开发商布的线都会全部抽出来换上新的。以达到质的标准（不管是从人生安全，还是漏水后对砖与家里装饰的破坏，都需要在此慎重，上百万的房子都买了，还要做上百万的装潢，因为水电而破坏了的话，就不仅仅是钱的问题了）注：根据长期的经验来看，水电的花费，基本等于该房子一个平方米的售价，当然了不含智能家居哈。
-
② 由于业主对于装修的要求非常高，所以设计也基本是单独拿出来找专业人士设计，这样的话，不管是现在的布局的改动还是全面整体设计要求，开发商先前做的那些就显得比较苍白，基本很多都用不上，除了顶面上预埋的主灯线。
-
③虽然开发商将主管到走到厨卫，但为了更安全，根据业主要求，全部拆掉安装新管道。而且大家都知道，水是往低处流的，若水路走地面，漏水后很难第一时间找到漏水点，维修非常麻烦。所以业主根据我们的建议，将所有水路走顶与嵌墙结合。以避免漏水敲地砖，损失大，劳费精力。
-
④ 开发商所穿的线颜色有些并不是完全的标配，户型不是很大的话，影响并不明显，但若是花园洋房或别墅，工程量大，线路复杂的情况下，诸如颜色配置等问题就显得极其重要。涉及到后期检修与增加电器的问题。
-
⑤ 有部份小区，开发商是在做主体的时候先把管预埋好，后期主体做完后，再来穿线，有些线管会被混泥土堵住，无法穿线，开发商就重新开槽布管穿线，有时为了节约或省时，可能会斜开槽或横开槽，这种情况可能导致后期安装橱柜或其它东西，很容易打坏管道与线路，另外也可能直接埋裸线，这是很危险的啊
-
优点就不再赘述了哈，跟前面两种情况都差不多的。
对于开发商所布的线，业主的态度：
1， 用于出租或短期居住的业主，一般将利用开发商的水电路进行局部的增加与改造。租房的朋友可能很了解，这种情况，一般家里水管漏水较频繁，下水容易被堵，电路控制使用不方便
2， 用于长期居住或重视水电隐蔽工程的业主，一般是利用开发商的水路主管道，将水路走顶施工。电路部份，由于开发商施工时可能会有线管被堵住无法穿线时，在就近地方取电的情况，业主会要求根据回路分别测试后，改造成明确的回路。
3， 高档小区，如洋房别墅类型，由于全面优质的设计与对工程的高质量要求，布局的大改动等，大多数客户要求将开发商所有电线与线管都作废，将开发商电线都拉出来重新布。水路除入户进水管以外都拆掉，都采用走顶施工。
对于开发商的线，我们的建议：
1， 普通户型，对开发商的线进行回路测试，结合业主家的设计情况，在保证回路明确，管线通畅，质量可靠，保证活络线的四大原则下。能够利用的开发商的线与管，都可以合理利用。不能利用的，坚绝不要使用，否则因小失大，后果很严重。
2， 大户型/跃层，花园洋房，独栋或联排别墅，最好不要使用开发商的电路水路。由于配置强大，电路水路都比较复杂，一旦由于一处细节没处理好，整个修复工程是非常庞大的，损失也会非常严重，不仅关系到物品的安全，还关系到生命的安全。隐蔽工程一定要慎重。
|
|
发表于 2012-11-22 10:01
