房价大涨买房才划算？砖家来支招！！！ - 房产装修 - 重庆妈妈网

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楼主

发表于 2013-6-25 12:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由黛染青花于 2013-6-25 12:44 编辑

露珠是在重庆奋斗的80后，准备明年结婚，由于BF是伤不起的IT民工，苦逼公司经常有外派的机会，欧洲非洲都有可能，苦逼公司的名字露珠就不说咯，亲们自己猜哈！
我们两个现在手头，加起双方父母的“赞助”，差不多有个20W，付个首付是够了。所以最近露珠很是头痛啊，到底是买房子还是暂时租房喃？

有一种说法是，要租房就一直租到底，要买房就趁早买，不然租几年再买相当于前功尽弃，房价也涨了，更划不着！

现在买房子到底划得着不喃？

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沙发

发表于 2013-6-25 12:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

刚露珠看到一串专业数据，数学虽然不好，但这个账还是要算清楚哈，毕竟买房子是大开销：

【买房：15年后有套房】
  现在我们假设A先森要买套70平，总价60W的房子。
  再假设A先森跟露珠一样，手上有20W。
  这样的话，首付18W，贷款42W。15年还清。
  这样算下来，月供约是3600元，15年下来利息差不多就要23W。

  所以我们看哈，买这套房子的成本：
  首付18W+税费2W=20W
  每个月房贷3600元，15年下来是64.8W（相当于贷42W，利息22.8W）。
  所以A先森15年后共花了85W，拥有了一套房子。
-----------------------------------------------------------------------------------------------
【租房：15年后拥有76万】
假如还是那个A先森哈，他现在把手上的20W拿来存起。
  然后每个月3600拆开，租一套1700的房子，剩下1900还是存起。
  15以后存款利息大概是21W。

  算下来，A先森15年后85W不变，
  每个月交1700房租，15年的房租差不多30W，
  所以，租房子的A先森15年后资产为85W-30W+21W=76W
  这样子算下来，买房子的A先森15年后有了套房子，而租房子的李先森有了76W。

  所以就要比较哈60W的房子能不能增值到75W，亲们肯定要说咯，这不是扯淡嘛，15年未必房价还涨不到那个水平所？

  蛋定哈，砖家又说咯，一旦房价接近万元的时候，涨幅就很慢，而且，央行加息的脚步担怕还要加快，这样子的话，买房成本还要增加！

亲们，你们发表哈意见兰，买房子和租房子哪个划得着些？

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杨辰梓涵未必1700的房租15年都不变？发表于 2013-6-26 19:18

杨辰梓涵未必1700的房租15年都不变？发表于 2013-6-26 19:17

重庆天才宝贝其实这个帐一算就晓得租更轻松，我最近看网易新闻说天朝有2亿平米的房子没有人买啊，现在有的地方新城就是一座鬼城~没有人~~ 发表于 2013-6-26 14:24

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板凳

发表于 2013-6-25 12:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

【适合租房的筒子】

  估计亲们大多觉得买房子肯定强过租房子，买房子也是投资，房子至少要保值……但其实也不尽然，对有些筒子来说，买房子不见得比租房子划得着哈！

  那哪些筒子适合租房喃？

一种是工作流动性比较大的人，不太适合买房子。还有那种全国各个城市到处调动的筒子，都比较适合暂时租房子。

  第二种是收入不稳定的筒子，如果盲目贷款买房，万一还不起，房子说不定还要遭银行没收的！还有准备结婚的新人，资金不足的话，买二手房也阔以的。

  第三种就是刚刚毕业的大学生，他们恐怕是租房族的主力军吧。

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地板

发表于 2013-6-25 12:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲们，你们现在是租房一族还是已经在计划买房咯？还是已经有自己的小窝咯喃？

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重庆天才宝贝买了，但是实话实说做房奴、孩奴很辛苦啊...... 发表于 2013-6-26 14:26

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5^#

发表于 2013-6-25 15:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

介个不好说，以自己的情况定。

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6^#

发表于 2013-6-25 15:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本人想法是,还在漂泊的年龄还是租房值点...还不确定在哪个城市定居...另一想法是,我宁愿拿买房子的钱,让自己活得更好点....吃好的,穿好的.租好的.想去哪就去哪租..还可以不定期拿钱去旅行....潇洒的日子..买房子还是等30岁以后稳定再说,前提还要有一次性付款资金,或者是可以支付大半....那样还款压力也小点,.....没这两样前提不买.....我不想这生就被中国的房子压着....人活着就是要开心..潇洒点,不能像蜗居里面吃面条~~~

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重庆天才宝贝赞成，举双手双脚赞成啊发表于 2013-6-26 14:27

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7^#

发表于 2013-6-25 15:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由不离弃于 2013-6-25 15:44 编辑

回复黛染青花的帖子
租房好些

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发表于 2013-6-25 16:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买房子,想一下,如果租房子,哪天房东不想租,就要搬,年轻时搬没什么太大的麻烦,可年纪大时就悲哀了,而且年纪大了,房东不一定愿意租,怕你死他家,影响他的房子,这时候买太亏了,已经出了大半辈子房租了,而且房价肯定又涨不少,辛苦了半辈子就是为了省钱,结果后来还是花钱了
贷款买房子虽然还了半辈子,可也住了半辈子了

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发表于 2013-6-25 16:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我开心的笑发表于 2013-6-25 15:45
回复黛染青花的帖子

同事结婚买房子，大家吵吵嚷嚷一顿热烈讨论。无非哪里房子好，哪里更靠谱。结婚男大 ...

你买的幸福时光里啊，月供多少？

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发表于 2013-6-25 16:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由忘掉天地于 2013-6-25 16:44 编辑

心息发表于 2013-6-25 16:41
你买的幸福时光里啊，月供多少？

考虑到中国的GDP和CPI增长，月供实际是非常划算的。

一次付清是心理洁癖吧，但实际上贷款更划算。

过个15年20年，月工资可能都3-4万了，还在乎这点月供。

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早八点英语发短消息加为好友早八点英语当前离线注册时间 2011-7-25 帖子 2177 阅读权限 100 积分 1926 精华 0 UID 6183729 高一高一, 经验值 1926, 距离下一级还需 74 经验值妈币 4945 宝宝生日积分 1926	11^# 发表于 2013-6-25 21:11 \|只看该作者 \| 最新帖子 \| 查看作者所有帖子 \| 发短消息 \| 加为好友提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2013-6-26 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

根据国家明确指出要在2020年人收入番两番目标来看，物价番两番绝对不是问题。所以还买房比较正确。放于银行的死钱也只能看看。到15年后取出必然已经大幅贬值

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清水薄荷Joy

小小游

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发表于 2013-6-26 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

租房子。
等到老了别人不给租了，就回老家慢慢养老，嘻嘻。
反正老家有房子，住十个人都没有问题。

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发表于 2013-6-26 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有实力就买房，但现在仍然有好多人没得那个实力借钱都要买房，我就搞不懂了。。。

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败家女王教育达人打折情报员

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发表于 2013-6-26 11:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我支持买房，这样才有个安心的家

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发表于 2013-6-26 12:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

根据情况而定，但是上面分析的这种，并且也类似这种资金状况，我觉得还是租房好，不用把自己搞得恁个累，有房子又怎样嘛，租的又怎么，只要有住的，只有活得开心，一辈子就够了

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