重庆春交会将4月举行，上市房企今年1月销售业绩普遍下滑 ...

房企龙头企业万科地产今年1月的销售数据简报显示，1月万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿，同比分别下降28%和40%。这是5年来，万科1月的销售数据首次出现负增长。此外，保利地产1月的签约面积和签约金额均同比大降七成左右，而这样的情况也在金地集团身上发生着。

二手房销售同样低迷。海口市多家房屋中介负责人表示，春节后交易量较低，每平方米均价超过7000元的房屋缺少市场，大户型二手房几乎无人问津。海南安佳顺房地产经济有限公司置业顾问透露称，由于二手房市场持续低迷，房租的持续上涨导致运营成本升高，很多房屋中介不得不缩小规模甚至关门。

房价“欲跌还休”的状态，也加重了购房者的观望和焦虑情绪。海口市民张婷婷说，楼市调控政策取得一些效果，至少房价上涨趋势得到抑制，但目前仍感觉房价高，同时又担心调控政策放松后，房价会迎来报复性反弹，“现在出手不甘心，不出手又担心。”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，打破楼市僵局在于各个市场主体的内部底线及承受力。从房企的角度而言，市场僵局打破与否关键还是“降价”，楼盘前期成交均价已出现15%至20%的降幅，如果市场局面持续恶化，将有更多的开发商参与到降价行列中来。

中原地产海南分公司研究部主任黄宏认为，房地产市场的冷冬还会持续，只要调控政策一天不松动，价格就还会有下调的空间，开发商会出于资金压力减缓后期开发量、加大营销推广力度，并通过降价寻找出路，预计今年3月房价可能有进一步下调。

据介绍，“2012重庆春季房地产展示交易会”将于4月19-22日在南坪国际会议展览中心举行。从今天起到本月29日，是开发企业报名时间。据悉，已有大批楼盘准备参展。

“对市民而言，特别是刚需客户，现在应当是购房的好时机。”房交会组委会相关人士认为，最近重庆楼市有所回暖，交易量明显上升，主要原因是重庆市场比较健康，没有限购，同时首套房及部分改善性需求也比较强烈。

该人士还说，我市正研究促进市民首套房消费的相关政策，“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，首付款比率和利率将体现优惠政策。同时，我市将规范银行放贷和收费行为。”这意味着目前首套房贷中的基准利率上浮、银行变相收费及搭售理财产品等现象都会改观。

各家楼盘如何看待此次春交会？南方东银副总颜雪、鲁能地产营销负责人陈勇均表示，节后重庆楼市回暖，开发商对房交会的期望也很高，目前这种形势能否延续，楼市拐点是否到来，房交会是一个观察点。

宝田地产副总则对未来走势表示谨慎，他说，目前楼市的回暖实际上是去年市场承受压力后的释放，预计春交会后便会结束，“由于大的宏观政策未变，开发商还是谨慎为好。”

据新华社北京电 国土资源部执法监察局巡视员王宗亚21日表示，今年将选择部分城市开展试点清理“小产权房”工作，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。

王宗亚说，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。对“小产权房”，国家法律法规有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证，所以不受法律保护。

王宗亚说，对“小产权房”的试点清理工作，国土资源部将联合有关部门，选择部分问题相对突出的地区，稳妥有序开展试点工作。