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[房产龙门阵]

房产证写几个人的名字好？各种情况不一样

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楼主
发表于 2011-11-30 16:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
如果单身一个人购买是不需要讨论写几个人的名字的
所以肯定是写一个人的名字了
或者说父母和自己的子女独立买房，写几个人的名字也不是太大的问题
大家很好商量的


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沙发
发表于 2011-11-30 16:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
如果买房的时候已经恋爱了，情侣联合买房
比如买房的时候已经结婚了，夫妻联合买房
就需要认真讨论写几个人的名字了


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板凳
发表于 2011-11-30 16:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
如果情侣分手了，房产肯定要分割
没有出钱但是写有名字的一方基本上都会被去掉名字的
这个时候你就会发现痛苦了
一，按揭中的房子去名字很难，我多次碰到陷入这个困境的情侣，苦不堪言
二，即便去掉了名字，下次你自己想买房子，就会查到曾经有过这套房子
查询的结果显示是已注销
你如何向新的情侣或者配偶解释过去的历史？


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地板
发表于 2011-11-30 16:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
夫妻婚后买房，都算共同财产
如果写一个人的名字好处在于方便办理手续
比如去房管局一个人搞定了，无需每次都要两个人出面


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发表于 2011-11-30 16:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
目前银行对于按揭的房子，无论是婚前买的，还是婚后买的
基本上只要处于婚姻状态，就必须要配偶签字同意出售方可得到同贷书
所以这是有效地保护共同财产的一个途径


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发表于 2011-11-30 16:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是偏偏有极少数银行，无论婚前婚后买的，仅仅需要产权人签字即可
根本无需配偶签字
而房管局则向来都是仅仅需要产权人签字即可卖掉的
所以这真的很致命！


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发表于 2011-11-30 16:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
夫妻之间还有一个比较罕见的现象，由于限购，可能为了再次买房假离婚
如果写了两个人的名字就难很多
如果仅仅写的是一个人的名字
办理假离婚，就可以再次用无房的那个人购买
如果写了两个人的名字，那么就需要办理去除名字，难！
当然共有人之间，尤其子女与父母共有，也经常需要去掉名字
由此获得限购资格或者完整产权


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发表于 2011-11-30 16:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
但是中国比较讲究情感，讲究家庭和睦
尤其如果夫妻白首偕老，其实真的无所谓房子属于谁的
更无所谓写谁的名字，夫妻之间基本上感情不破坏的话
你的就是我的，我的就是你的
如果太过于纠结写谁的名字
反而会造成互不信任的悲惨开端
从这点来说，能写就写，不能写不建议强写


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9#
发表于 2011-11-30 16:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不过无论如何，如果是联名贷款，比如两个人申请80万的公积金
那么没有任何商量余地，必须写两个人的名字，如果写一个人
那就不会放款的！
你还别说，这种幼稚的错误现实中有发生过的


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发表于 2011-11-30 16:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
写多个人名字好处
1保障各位的产权，没有经过产权人的允许，另外一方无权做任何处置，比如卖出，抵押等
2将来这多个人之间的析产节省税费，典型的如父母的房子过户给自己的子女
如果没有父母和子女的名字，那么将房子过户给子女，税费很高的
如果有父母和子女的名字，税费极少
注，夫妻之间析产免税
3主动写上对方的名字，可以增加对方对自己的感情


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发表于 2011-11-30 16:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
写多个人名字坏处
1为了写上名字可能需要吵架，导致互相之间不信任，增加隔膜
2为了处置房产，必须本人出面（或者公证委托），房管局可能要去几趟，很折腾
3为了去除名字会很麻烦，比如按揭中的房产几乎不太可能去除名字
4情侣分手，会留下痕迹，可能影响自己将来买房，后面的情侣配偶可能会吃醋


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发表于 2011-11-30 16:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
综合以上所有的数据
无论情侣还是夫妻感情好有足够信心，不写名字也可以（好像情侣变数比较大）
写两个人名字嫌操作麻烦的，不写
有心将来买多套房子绕开限购政策的，不写
如果情侣，明知有可能分手，也不想占便宜的，不想惹麻烦的，不写


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发表于 2011-11-30 16:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
如果对于感情信心不大，尤其情侣出了钱的，为了保险起见建议写上
联名贷款的，必须写
具体各位自己考虑吧，仅供参考

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发表于 2011-11-30 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了，多谢楼主分享。
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diorme

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发表于 2011-11-30 17:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
写的很好
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紫蕊妈咪

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发表于 2011-11-30 17:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我想请问楼主一个问题：如果夫妻双方结婚后，可户口并没有迁到一起，女方仍是原来的户口，那以后购房时，是不是可以不受政策限制，购房两套
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馥雅

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发表于 2011-11-30 17:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
如果在婚内还要写两人的名字，太麻烦，没自信也是对对方的不信任
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天天子

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发表于 2011-11-30 17:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我想问一下：多大的小孩可以独立一人一个房产证？
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1390380209

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发表于 2011-11-30 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习了，多谢楼主分享。
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