房产转让登记 两种情况或要先公证

当事双方到场不用公证

开发商为购买人代办产权登记，是否也要公证？市国土房管局法规处表示，这不属于公证范围。因开发商是将房屋转让给自然购买人，不存在利害关系，故不需公证。

当事双方同时去产权登记机关办理登记，是否也要公证？市国土房管局法规处表示，买卖转让或遗产捐赠双方当事人，同时到登记机关办理过户时，无需公证。

公证费按房屋价格2%收

按修订草案，公证费按房屋评估价格2%收取。如市场价一百万的房产，公证费需2万元。而记者了解到，按现行规定，转让过户一处房产，房屋产权登记机关收费80元。

市国土房管局局长张定宇做草案说明时称，有观点认为上述规定为土地房屋登记设置了前提条件，增加了申请人的负担。张定宇称，主要是考虑到申请人资格认定和授权委托书的真实性，涉及权益人和利害人的重大利益。

“这是为有效保护公民的正当权益不受侵害，利大于弊。”市国土房管局法规处负责人说，主要法律依据《公证法》，这也是欧美的通行做法。

对因此增加过户费用问题，市人大城环委一负责人表示，市政府及相关部门正在协调，降低公证费用。

违法建筑可“冻结”户口

修订草案第73条规定，公安、规划、国土、工商、税务、海关等有权机关，依法限制土地房屋产权或没收的，应在三个工作日内通知登记机关停止办理登记。

比如，对违法修建的地下室等违法建筑，一旦收到有权机关的通知，登记部门即“冻结”户口，不让其办理产权登记或过户转让。

同时，修订草案规定，非权属转移变更登记、更正登记或土地产权抵押权登记时限，由现行30个工作日缩短至10个工作日；注销时限为10个工作日。产权初始登记、转移登记由15个工作日，变更为10个工作日。