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发表于 2011-10-10 14:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
重庆的秋交会在10月20日就要举行了,不晓得有哪些美妈们要去看的?最近大家都在讨论房价,涨涨跌跌,真真假假,谁也说不清楚。不管是刚需、改善型还是投资,我觉得还是要到现场去看一下才了解得清楚,呆在家里,足不出户滴看房子,其实很盲目。买了也不能光看价格,除了要精打细算,还要晓得啷个选一套好房子,啷个掌握正确的房源信息,免得被别个卖了了还帮到数钱钱。我来说一哈买房子要注意哪些问题,给大家赶在秋交会之前做好准备吧!

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先说一哈房子的地段,相信大家在买房的时候,首先要确定的也是房子的地点。每个城市,中心城区的房子往往最为珍贵,当然在这个大前提下,不要忘记中心城区内的小地段是否方便,如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的,这样的地段价值就要降一些。当然,目前稍微偏远一点的地段,像大学城、北碚、巴南、渝北等地,目前价格相对较低,安静,适合养老,未来发展升值空间比较大,但目前住的话有点老火。   

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然后就是价格,同一地段,各楼盘的价格有时有很大的差异,可以从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比,找出最便宜的,又能令自己最满意的房子。   

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除了房子的价格,还要考虑住房的费用。一般情况下,买房分几种费用。一是配套费用,配套服务设施是必须的,但也未必越多越高档越齐全就越好,否则自己要付的服务费就越多;二是物业费,物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准,但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本,通过分析计算这些费用来确定房价值不值。   

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我来拆楼啦!LZ继续摆哈!

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猫咪不吃鱼 发表于 2011-10-10 14:52
我来拆楼啦!LZ继续摆哈!

欢迎拆楼滴,接着写!

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接下来,说一下车位吧,这个要看个人需求咯,有车的家庭在买房的时候要了解清楚,免得到时候遇到停车的麻烦。车位比是买房一个至关重要的概念。对于一般的小区,车位比能达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。   

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绿化率也很关键,绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。有的开发商喜欢说“绿化率”,而回避“绿地率”的概念,这是因为绿化率的计算是一个相对模糊的概念,绿化率计算的是树冠面积,而不是实际种植面积,以树冠面积计算,就是指树冠在地面投下的树荫。所以,同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。从生态小环境的营造和后期的保养要切记一点,小区内种草不如种树。

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现在许多楼盘都注重以特色取胜,有的以绿色为特色,有的以节能为特色,有的以运动为特色,但不论哪种特色,都须能够真正兑现,所以最好能将特色的具体内容写进合同。   

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哪怕买的房子仅仅只是用来居住,也要考虑到投资价构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房,才能随着时间的推移,不但能保值而且还有升值潜力。

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打个标,好好学习,妈网的达人很多呀!

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说一哈赠送装修基金或者精装修的问题。开发商弄成品房是一回事,多数情况下会用样板房来对冲一些市场面消化情况不良的房源。尤其是在黄金周这样的旺市,这个时候开发商如果广告打出的是赠送装修,只会拿那些滞销房做文章,并且在价格上会适当加码后再还原,因此买成品房与赠送装修的优惠销售是不一样的。这个时候首先要看毛坯标准下的预期价格,其次是适当减除装修市场支出,还原后评价房价。当然如果你的购买支出是希望后期按揭分期提供,目前主要缩小首付及买后即用支出,这个时候参与这类优惠是可行的,但一定要注意装修菜单提供的成本开支。   

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买房的美妈可能都会看到过,一些楼盘经常都打出清盘销售的广告,类似尾房销售。多数盘都存在分期销售的可能,这个时候很可能借助于黄金周推出存量房。并以二期的名义,比如二期开盘在即,一期保留现房优惠推出。一般有斩头去尾赚鱼身之说,按道理开发商的尾盘都只是一种甩卖,由于目前市场突然出现转暖,这种转暖并不是由正常消费支持的,因此开发商极有可能利用这一周期来释放存量房而不是纯粹意义上的尾房。清盘房依然要看是否适合自己的购买力以及未来居住需要。清盘房的推出开发商往往会挟带一些滞销房源,其重要的优惠特点是只有那么几套房子确实降价了,多数情况下其它房源不降反涨,然后开发商会将折扣权下放到销售中心,给予比平时更多的打折。但保障折后均价也是开发商的底线,一定要注意,清盘甩卖的对象只适合前几套。

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很好很强大,LZ说的都挺有道理的呢,看得很深刻哈

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买房的学问还真不少,LZ是高人呀!

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一口价销售,伴随容积率提升,高层住宅居多,前期订价主要分层拉开距离,现在由于消化速度有限,更多采取分段订价。分段订价会产生剩余房源总价偏高的缺陷,所以开发商可能提供一口价销售,这个时候肯定是越高的楼层越有利,性价比越好。订价的时候往往借助中位数原理,取中值来决定一口价,所以中位数以上楼层都是可以选择的范围。

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和其他老盘不同,在目前楼市的环境下,新露脸的项目更易出现低价。新盘“低 开”似乎已成了赢得市场的唯一法宝。很多首次推盘的项目,无一不遵循此道,并获 得了不错的预定成绩。虽然价格并非决定成交量的唯一因素,但不少将开或者在售项 目都表示,在做好产品自身的同时,依旧会把价格战作为重要的战略政策。首次公布 心理价格,用开发商的话来说,属于“割肉价”了。

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看清降价原因,算计好了捡个便宜,宏观调控下,急于出货的开发商越来越多,这种项目需要买房人睁大眼睛好好算计算 计了。从房企的上半年表现来看,随着供应的加大,未来急于出货的开发 商企业不占少数,就目前市场来看,各大品牌企业都有扩大优惠的可能性可以适当地关注品牌企业的郊区项目,一般来说,郊区项目成本相对城区较低,在目前的市场背景下,企业会通过低价的郊区项目来赚足眼球,赢得社会效益,提升其品牌度和知晓度。可以说品牌企业的郊区项目让消费者既能享受到其 品质和服务,又能享受到较低的房价,对于适合居住郊区的购房者来说,这类项目值得关注。

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抗跌楼盘,分清真假,尽管目前的市场环境下,价格就是王道,但是依然有一些项目从来不受任何风吹草动的影响,誓死不降价,对于这样的楼盘我们也不能忽略一概不看。其实好货值好价的道理我们都懂,如果这个产品无论是地段、产品、服务、配套等方面都有强力支撑,也会物以稀为贵的。

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