调控有“空”有人钻空子借身份证办首套房贷 - 杂谈情感

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楼主

楼市调控威力正在显现，国家统计局公布8月份数据显示，70个大中城市中40多个城市房价停涨。但硬币的另一面是，一些改善型需求的住房者正被从紧的信贷政策挡在门外，没有太多的钱交六成首付，于是他们在开发商的“配合”下，寻找政策操作的漏洞——有的办真离婚证“假离婚”；有的借亲戚朋友的身份证；有的开发商垫付部分首付……
楼市调控，本是区别对待投资者和实际购房居住者，而若难以挡住钻空子者，调控的难度无疑会增加。

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沙发

多种办法打“擦边球”
记者了解到，除了借身份证外，有的置业顾问还会让购房者“假离婚”。如果原有房屋写的丈夫的名字，贷款名也是丈夫的名字，离婚后，可以妻子的名义去贷款，由于无房，也无贷款记录，也能算首套房。
三升房产有关负责人说，现实中也有因为买房“假离婚”，结果另一方拿着房屋和钱财不认账，从而变成真离婚。导致一方房、财两空。
除了这些办法外，开发商也在主动出击想办法。一个稳妥有效的办法就是和公积金中心合作。今年来，不少楼盘都在广告上标明支持公积金贷款。

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板凳

“在去年，不少开发商还认为公积金贷款耽误时间，爱理不理。”亿房研究中心主任郑军华说，从去年上半年调控开始，房屋贷款逐步趋紧，留给购房者的“空子”越来越少。自去年开始，第一轮调控时，在实际操作中，只要你名下没有房屋，买房就算首套房。但操作的时候，由于不少省市的各个区县住房信息系统没有联网，有购房者就钻了这个空子，在同省市的不同区县买房，都认作首套房。发现这个问题后，再次调控时，政策要求银行审批房贷的时候，“认房又认贷”。
除了公积金贷款，个别开发商也在帮购房者垫付首付。一位不愿意透露姓名的营销总监告诉记者，比如一套实际价格100万元房屋，开发商为了“方便”购房者，标价70万元。首付六成是42万元，贷款28万元。如果按照100万元，就该支付60万元的首付，剩余的18万元，开发商和购房者可以另外签一个债务合同，比如5年还清。

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地板

真正的需求可能被错杀
“不排除有钻政策空子的投资者，但也有不少刚性需求购房者。”一品牌房企的营销总监告诉记者，今年来，他多次遇到购房者因为首付不够放弃的情形，他主要负责一个大户型的楼盘，房屋户型为建面90到150平方米之间。
从严的住房信贷政策，对楼市的调控作用不可否认。中原地产高级分析经理孙刚说，严格的信贷政策，一方面能让楼市理性回归；另一方面，可以降低银行信贷风险。

但趋紧的住房信贷政策，对一些改善型住房需求者却有错杀的嫌疑。某代理销售公司人士告诉记者，房贷门槛提高，因为担心不能及时贷款，影响整个销售流程，他们不得已要求购房者至少准备五成的购房款才敢签合同。否则房企以为可以办首套房首付三成，但银行认定为二套房首付六成，很容易造成纠纷。因此销售业绩受到了很大的影响，面对高额的首付，不少人看房后都推迟购房计划，市场成交量因此下降。

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5^#

这给改善型住房者带来新的思考，是等政策结束再买房子还是打“擦边球”甚至违规操作？“如果等，改善型住房者面临两个困扰。”容磁地产机构总经理王雪松说，一方面是自己日益迫切的需求，改善型的需求多是因家庭人口的变化带来，比如说要结婚了，想把小户型换成中等户型，以及孩子长大或者要方便照顾老人需要更大的户型等；另一方面是一旦政策松绑，被压抑的需求会不会猛烈的反弹，导致房价上涨？令人担心的是，再来改善却又追不上房价了。

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6^#

纵深
征信系统全面联网
才能让调控更精准
为什么会造成“误伤”刚性需求？这并非楼市调控本意，而是在实际执行中，因为一些技术条件的限制，令结果出现了一些偏差。专家建议，现在尽快构建全国联网的个人信用与房屋信息数据库和查询系统，并让这个系统起到真正监管、约束购房行为。
“从去年二季度至今，国家的三轮楼市调控政策，都强调用差别化的住房信贷政策，区别对待真实住房需求者和投资者，从而推动楼市健康发展。”重庆大学公共管理系副主任曹跃群说，但在实际的执行过程中，受一些技术条件限制，没有办法下，银行只有按照最严格的要求来执行，才能让调控见效，这样一来，客观上带来一些非设想的结果出现。