为什么有100多/平方和500多/平方？
原因有三：基础装修在业内来说，主要包含：墙体改造（撤、建15平方以内）、水电工程、防水工程、强面乳胶漆、客厅吊顶（15平方以内）、电视墙、鞋桂、贴墙地砖（以上除墙地砖外，都是包工包料）。这样一来，包含工程内容不一样那么价格就不一样，举例说设计师让业主帖墙纸，那么就会减少乳胶漆的用量，或者让业主不贴两个厅地砖，价格自然就有浮动，甚至有些公司让业主自己买电线，那样基础装修的价格就会更低。所以我们不能说500元/平方就是贵，也不能说170元/平方就是便宜。就像我们去饭店吃饭是点菜，你点2个菜就200元，别人点10个菜200元，这样一来我相信大家就会明白。
另外一个影响价格的因素，那就是材料，材料不同，价格也就不同，但基础装修所用的材料在装饰公司来说大同小异，相同的材料：电线“鸽牌”。穿线管及排水管“得亿”。木器漆、乳胶漆“多乐士或者立邦”。防水“瑞力克或者劳亚尔”。石膏板“华玉或龙牌”。水泥“地维或者夏强”。不同材料主要是：进水管：个人推荐金德，很有保障，性价比高的就是天力或金牛，弱电：个人推荐秋叶原，其他品牌的最好别用，几年遇见很多有关弱电的问题，不是电话线就是宽带线有问题。至于板材，基础装修用板材很少，所以大多数装饰公司用的板材都还是很好的。比如五木或者福汉。若用其他材料，装饰公司都是为了降低材料成本。
最后一个影响价格的地方就是施工工艺，这也是业主最不了解的地方，工艺不同，施工的材料用量及人工就会不同，也就是我们常说的偷工减料，这里大家就要明白施工工艺的标准是什么了，在这里就不细讲，只给大家提几点，强弱电须分管分线槽，每根线管所穿的线不能超过线管口径的3/4，线管连接不能用三通，须冷弯及用锁扣，这样就在电这一块就很难在偷工减料，另外就是乳胶漆，工人施工时很多时候，顶面由于是白色，很多时候只是刷了一道底漆，没刷面漆，或者墙面刷面漆的用量也不够，这一点，你可以到卖漆的地方去了解，一桶漆可以刷多少个平方，在看你的房子的面积，在看他们的用量，你就会明白。这是施工过程当中两处常见的偷工减料。
综合以上三个因素，那么到底基础装修的成本是多少呢，若做到以下三点：一、施工的内容是以上项目；二、所用的材料是以上品牌；三、按工艺标准施工。这样一来，户型在100平米左右，基础装修的成本应该在210元/平方左右（其中包含施工管理成本浮动不会超过5%）户型在70平米以下的房屋基础装修的成本会变高，成本会在230元/平方左右。也就是说户型越大基础装修的成本越底，户型越小，基础装修的成本越高。以上讲的都是施工成本，但装饰公司还有一块运作成本，公司越大，运作的成本就越高，相反公司越小，运作的成本越低，而装饰公司也需要挣取利润，个人认为业主在选择装饰公司的时候，基础装修价格在260-350元/平米，不管是业主自己还是装饰公司的利润都是最合理的。
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发表于 2012-12-22 14:03
