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楼主
发表于 2011-9-2 13:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       今天看到坛子里有帖子说遇到黑中介的故事。我也是屡屡被中介骗过,深有同感。我总结了如何跳过中介买二手房的经验,帮朋友试过二次全成功,供大家参考,房是大事,中介费是不小开支,如何能不通过中介,省去中介费买到房子,我来说一哈我的经验。

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搬个板凳坐到听

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       首先在网上或中介的门店看房,挑你满意想要买的房子。然后,让你的一个朋友(最好是二个朋友)约中介的人一起到房屋去实地看房,这时候会有二种情况。
1)如果房东还住在这房子里,这时只要让你朋友记住门牌号就可以了,你第二天直接找去和房东洽谈。2)如果没在这个要卖的房子住,中介会约房东来开门,这时候你的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。

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LZ继续撒,等到看,学习一哈

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刚才吃午饭去了,马上更新哈……

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       看房后,往往中介会要求签一个看房书,此时要注意,签看房书没有问题,但千万不能签房屋买卖合同,如果签了房屋买卖合同,你的朋友就要付中介费,如果不给,会被中介告上法院,法院百分之百会判你的朋友支付居间中介费。按照中国目前的法律,如果只是签了看房书,不签房屋买卖合同,居间服务不成功,不得收取居间中介费。所以一定要嘱咐你的朋友看房书可以签,不能签房屋买卖合同。如果房东没来,而是中介的人拿钥匙开门,你的朋友要坚持看到房本和身份证,因为要核对身份证和房屋的所有者是不是一致。也可以约房东具体来谈一下成交,不管房东来与不来要记住房东身份证让的信息。随后,你的朋友以回去商量或者故意压低价格不能成交就可以了。


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      接着,让你的第二个朋友再约中介看房(如果有其他中介也在卖这个房子就更好了),你的第一个朋友
在该房附近的街口等着房东,第二个朋友看了房,也可以签个看房书,随后就完成使命可以离开了。中介的人一般是两个人或更多,往往是一个中介的人送看房人走远,确认真的走了,过很长一段时间才有另外一个中介的人送房东出来离开。你的第一个朋友只需远远跟着,等走的足够远了,再跟房东上去说话要电话,最好是你的第一个朋友告诉你房东当时穿什么衣服,由你跟着,因为这二次看房你始终未露面,中介的人不认识你。

   拿到房东电话,到银行开了银行托管帐号,确保你的资金安全,也确保房东卖完房能拿到钱。到办理过户的所在地的建委门口找个便宜的中介,一般只需要一千元就可以让这个中介做个网签(建委规定过户要先做个网签),随后就可以资助办理房屋过户了。省下的几万中介费,可以拿出一些来给酬谢你的朋友,或者请朋友去爆撮一顿。剩余的钱还可以置办家具和电器,一举两得呀!

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我就是这么买的,因为是我婆婆的小区,形式上我婆婆去看的房(因为已经知道房型),找楼门长要的房东的电话;贷款呢,是我自己直接跑到银行贷款部办的,银行的人都很诧异,呵呵;到房管局办手续这事,其实很简单的,去那多问问,我是边问边办的,没什么危险的,一折腾省了不少呢  我记得去了3次银行(第一次是去咨询,第二次是去交贷款资料、付首付,第三次是拿贷款下来的资料(要交到房管局和自己保管的)),去了3次房管局(第一次去写房屋买卖协议,第二次去办过户等,第三次去拿房本)  每次去都没多长时间的

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都好能干,我想卖,那个来找我买,华新街城市领地的房子

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一定要打个记号

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这个打咯记号也

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回复 文文妈-燕子坞 的帖子

撒子户形呀,

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回复 lee891 的帖子

不可能每看一套房子都让房主拿身份证和房产证啥

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聪明的美妈,谢谢分享!

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楼主真厉害,谢谢分享经验。收藏了。

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回复 我爱蒋思睿 的帖子

可以找你贷款呀,我想贷款,怎么个贷法呀?利息怎么算的呀?你们是什么类型的公司?

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不错不错,中介的人真是太可恶了,打个广告,看个房就收好几万!!!

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回复 我爱蒋思睿 的帖子

哪个说私人在银行贷不到,银行会指定一些担保公司,然后告诉私人客户按照流程付担保费就是了,因为银行在付给卖家房款后,房子才能过户到买家头上,买家才能把房子抵押给银行,这中间有30天左右银行是付了钱而没有抵押物的,银行把这个叫悬空期,有担保公司就行了,很方便的,费用也不高。
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跳过中介成功购买二手房,省下的几万中介费可以买全屋的家电啦 ...
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