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本帖最后由 ~嫦娥~ 于 2011-9-1 15:03 编辑
“金九银十”传统销售旺季到来，吸引了市场大量关注。与往年活跃的市场不同，今年“金九银十”或加速房地产市场“去泡沫化”进程。
在三轮调控叠加影响下，今年的“金九银十”或难延续往年的成交高峰。据统计，自京十五条出台后，北京无论新房或二手房成交量都跌入低谷，以目前的成交看，预计8月份北京新房成交量在5000套左右，创调控后最低值。而二手房成交量也基本不会超过8000套。
今年楼市量价“泡沫”已开始消化，限购及限贷政策抑制了市场上大量成交，若金九银十期间楼市成交继续维持低迷，或促楼市量价“泡沫”加速消化。
目前新房拟售价与成交价差距继续扩大，同时部分大型房企已经开始出现降价趋势，富力、万科等大型房企都宣布降价，这也会促使新房价格进入实降，开发商逐利空间下降。
与此同时，二手房方面，由于业主对于未来降价预期增强，议价空间进一步增大。专家认为，目前市场上降价趋势已基本形成，“金九银十”楼市价格或出现实降，这也使得供应方利润“泡沫”被逐渐压缩。同理，小业主的逐利心理也会在销售压力之下被明显压缩。
由于一线城市房地产市场成交大幅减少，自身缺乏竞争力的房企及经纪公司都已经面临重大的生存压力，若“金九银十”市场仍维持低位成交，部分边缘化“泡沫企业“或被挤出。
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发表于 2011-9-1 15:01
