结合个人的经验教训说说关于房地产的投资理财 - 房产装修 - 重庆妈妈网

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同人不同命

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楼主

发表于 2011-9-15 12:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

说好听点叫投资理财
不过对于我等工薪阶层来讲，实在谈不上投资二字
说简单点，就是保值吧
如何让自己的血汗钱不至于贬值
如果能升值，那就谢天谢地了
如果能超过cpi（实际cpi），那就当作中奖吧
不过相比起彩票，这个的中奖率还是很值得期待的……
姐也30了，在房产投资上虽然没什么成就
但也算是上过山、下过海，自家门前挂过彩
走过南、闯过北，还被市场长过嘴。。
总之侃侃吧，聊作抛砖引玉之举
我们都不是神，所以大家把自己的思考过程说出来，互相参详一下感觉很有意思，也会对大家的投资理财和个人生活有所帮助吧。

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同人不同命

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沙发

发表于 2011-9-15 12:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由同人不同命于 2011-9-15 12:14 编辑

1、房事不要急，谁都还有机会。
现在好多刚毕业的学生概叹，这个房价，何日才能拥有自己的一个空间呢？
现在想想，当初姐姐毕业的时候是不是也有这个忧虑呢
92年A君作为在校的大学生，但手中是没钱的。
感觉被落下了。要等到自己工作，还要N年。
97年B君作为在校的大学生，但手中是没钱的。
感觉被落下了。要等到自己工作，还要N年。
03年C君作为在校的大学生，但手中是没钱的。
感觉被落下了。要等到自己工作，还要N年。
07年D君作为在校的大学生，但手中是没钱的。
感觉被落下了。要等到自己工作，还要N年。
所以不管怎样，安心做好工作，赚取第一桶金才是最重要的

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同人不同命

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板凳

发表于 2011-9-15 12:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

2、踩盘、学习、恶补期
在原始积累的同时，要学会了解市场、学习并甄选信息
掌握信息，不仅仅是网上，还需实地考察，就是踩盘，没事夹包溜达，算是逛街、秋游
姐04年就开始踩盘，刚开始跟着新浪、搜房的看房团混点，看了不少盘
记得看得最多的就是龙湖的，什么蓝湖郡、大城小院之流
可惜仅仅限于江北地段，眼界还不够开阔
当初是无意识的，还在攒钱阶段，买不买得起当时还是敲鼓的
毕竟当初是作为自住之房
再后来，买了车子，机动性高，用它跨过大江南北，踏遍大街小巷，风雨无阻。
调查信息包括什么捏：kfs背景、房型、地块配套、年代等等
理论+实践配合，不二法则

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同人不同命

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地板

发表于 2011-9-15 12:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哟！沙发和板凳都是自己坐了……

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妞妞和熊宝宝

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5^#

发表于 2011-9-15 12:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

对于我等平民来说买房比炒股要靠谱多了！楼主接着写哈，等着看！

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同人不同命

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6^#

发表于 2011-9-15 12:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

3、买，就一定要买有质量的房子
最近提得很多的就是这个“质”字，我想一千个业主，会有一千个理解
有人认可地段、有人认可品牌
有人认可房型、有人认可配套
有人认可高层、有人认可多层
……
没有十全十美，当然除非你用玛尼来弥补
所以这个问题，一是涉及到每个人的审美，二是涉及到每个人的工作和家庭情况
但不管怎么样，价格是杠杆，作为普通买家，更重视的是性价比
总的来说，还有有几个原则的：
a、第一套自住之房，优选便利。
b、投资型小房（比如1*1），优选地段。
c、投资及改善型大房（3*2及以上），优选品牌和房型。
d、不熟不做，不熟悉的地方不买。
有句话叫做有多大头戴多大帽子，但是有时候就应该偶尔带顶大帽子
或者说“跳起了摘桃子”
当然在对自己本身的工作有信心的基础之上
应该稍微超越自己的层次（能力）买自己喜欢的房子
物价是要涨的，钞票是会贬值的，不用怀疑，这几年已经证明了
你都不喜欢的房子，只有要求更低廉的人喜欢
你满意的房子，接受的人会相对多些，市场需求更大些，保值性更强些
比如，你有能力买恒大名都，就不如上个台阶买万科锦城
你有能力买鲁能新城，就不如上个台阶华润24城
……
一定要上个台阶，才无悔……

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同人不同命

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7^#

发表于 2011-9-15 12:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

下午要外出办事，就不写了，晚上回来再接着摆吧

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卷毛猪的梦想

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8^#

发表于 2011-9-15 13:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

顶起，楼主的上一个台阶

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同人不同命

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9^#

发表于 2011-9-16 10:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

4、谈谈出手的时机和教训
郎咸平语录：穷人缺什么：表面缺资金，本质缺野心，脑子缺观念，机会缺了解，骨子缺勇气，改变缺行动，事业缺毅力。。。说的多好啊！
表面上是缺资金，切实缺的是野心和观念，另外机动性不够强
所以我非常欣赏小九的勇气，敢打敢冲，先找机会再筹资，何等之勇气
所以她在大势的选择上走对了节奏。虽然在投资对象选择上还稍欠火候，但已属不易。
俺看到好些人，平时大手大脚，买房时又说房子太贵，俺很是不以为然。世上哪里找十全十美的事？又想轻松买房，又想轻松花钱，天下美事都让他一个人占全了？除非是胎投得好，祖上替他把苦都吃完了，甜都留给他一人享受。
一般来说，是先找机会，再找钱。
所以其一，在大势选择上，一定要多看多收集信息，都不是搞经济的专业班子
多看看某些大虾的帖，扫盲充电，没有错的。
比如：
什么叫通胀，什么叫滞涨？
为什么美国经济会引起全球连锁反应？
为什么09年温总要大举刺激经济？
都刺激那些行业了？又有什么影响？
金价为何要暴涨？
09年国家号召大家买房就是爱国的时候，贷款利率打折，不搞
11年国家限购又限贷，拼了命，全款去搞，可惜现在再也不是瞎买就可保值的时期了

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同人不同命

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10^#

发表于 2011-9-16 11:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由同人不同命于 2011-9-16 11:32 编辑

5、本人出自农村，在重大毕业留重庆工作。
家里也给不了什么资助，所以什么东西都靠自己，家里也非常保守（赚几个钱不容易）
在04年之前都属于无野心、无勇气，表面也很缺钱的状态
但在04年底终于打破僵局，手头有2年积蓄，于是乎说服家里人，于05年初大胆购入江北某小区，120平左右时价约2800，总价30几w，首付10w，贷款20余w，当时感觉亚历山大
虽然单位有分的一小宿舍，但总归结婚还是要买房的，心踏实了，当时的想法是很淳朴的……而且当初算起来还是班上第一个买房的，当时那个自豪……
06年跟当时的bf、现在的lg，踩盘到沙坪坝，去了几次没入手，错失良机
当时是50m2精装修，25w……
哎呀，女人思路还是太保守，至今郁闷
07年，装修、结婚、工作
08年底，闹金融危机之时，因小孩即将出生，想法是买车优于买房
09年初，儿子出生，买车，此外上套房贷款付清（又错失一良机）
可惜没人领路，当时的圈子都是保守的不得了，甚至于大家比赛还贷
曾记得：一男同事结婚，用其lp压箱底的10w还清了公积金，高兴的不得了，还请大家吃饭
然后争着第一个去买车……哈哈，09年初啊
10年，痛定思痛，利用手头资金+关系，盘下一铺（期间剧情也是跌宕起伏，记住一定要保证个人征信良好）
11年～资金，观望ing

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勤劳的小蜜蜂KK

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发表于 2011-9-16 17:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好有见地哟

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发表于 2011-9-16 21:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢分享。。。很不错

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发表于 2011-9-18 06:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好理智哟

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14^#

发表于 2011-9-21 16:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

来学习学习

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发表于 2011-9-22 21:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

写的好,顶!

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16^#

发表于 2011-10-10 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主写的很好~

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发表于 2011-10-10 17:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

写得很好，学习了呀，想请问楼主有没必要买指标房呀

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发表于 2011-10-10 17:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

yugan88 发表于 2011-9-20 09:37
说的对，我现在就是犹豫不决，我要不要在重庆买个小房子用于投资呢。如果不买，那么我的钱肯定会被我花光， ...

买来自己住的，可以考虑买，确实钱放在银行里天天缩水的

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19^#

发表于 2011-10-10 17:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主的眼光很独到呀，确实很厉害

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