贷款购房做准备之按揭方式气球贷

英文:Balloon Loan,是国外流行的一种贷款方式!

这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就直接命名为“气球贷”。

“气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。同时，由于贷款期限短，相应的贷款利率也低。

“气球贷”是一种真正省息的房贷产品，也是市场上目前惟一一款针对利率进行创新的房贷产品

“气球贷”主要有三点：

1. “短贷低供”，前期每期还款压力较小；

2. 利率较低。由于“气球贷”的贷款期限较短，其对应的贷款利率较低，从而能够节省贷款利息；

3. 如果还款记录好，气球贷到期后银行可安排再融资。

审办流程

（新向银行申请住房按揭贷款或住房抵押贷款的客户）客户申请提交申请资料——银行审批——签订贷款合同、气球贷协议——办理抵押登记手续——气球贷款出账（已在银行按揭的客户）客户申请提交申请资料——银行审批——赎楼，结清原贷款——解除原来的抵押登记——签订贷款合同、气球贷协议——办理抵押登记手续——气球贷款出账

适用人群

1.新向银行申请一手住房按揭贷款、二手住房按揭贷款和住房抵押贷款的客户；

2.在银行已有住房按揭贷款的客户，可将贷款转入，同时申请『气球贷』。

适用业务

一手房贷款,二手房贷款,住房加按揭贷款,住房转按揭贷款产品分析

1、气球贷特点是降低了贷款利率；

2、它是通过缩短贷款期限的方式实现的；

3、虽然是短期贷款，但是仍和长期贷款一样轻松还款。以享受对应的较低贷款利率。

特殊优势

1.月供压力小，贷款买房更轻松通过『气球贷』，可以选择一个较短的贷款期限(3年、5年或10年)，但以较长的期限(譬如30年)来计算月供，每月还款压力自然减少，实现轻松还贷。

2.还贷期限短，房贷理财更轻松由于『气球贷』的期限较短，可以享受对应的较低贷款利率。

3.信用记录好，到期续贷尽安心贷款到期后，如果您确实需要再融资，并且还款记录良好，银行将提供再融资服务。