强大的妈网帮哈我嘛，关于在中介买房子的手续和费用的问题，首套房，啥子都不懂！！！ - 房产装修

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樱桃小丸子

五年级

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楼主

我我我。。。。。

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樱桃小丸子

五年级

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沙发

刚刚码的字全部没得了，晕，重来过

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樱桃小丸子

五年级

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板凳

现在我看起了二套房，情况是这样的。

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樱桃小丸子

五年级

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地板

本帖最后由樱桃小丸子@cq 于 2011-1-7 10:37 编辑

哈子是不良内容，要疯老

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樱桃小丸子

五年级

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5^#

第一套是才接房的，但下证要五，六月份，这种我和业主要啷个签呀，是不是要先给钱他，然后五，六月份个人过户呀。

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樱桃小丸子

五年级

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6^#

我可不可以直接写我的名字，就不过户这些呀，节约些费用这种。有风险没得

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樱桃小丸子

五年级

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7^#

另一套是新盘，但售房部已经说没得房子了，但中介手头有，我要给中介费是好多哟，还是和开发商签合同。我是首套房，是不是三成，按揭八五折，契税一点五哟。中介费到底是一共二个点，还是买方和卖方各自给二个点，我是菜的哈，莫笑我。

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lenghongying

冷易庭

高一

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8^#

中介这个收费定义的是买卖双方各二个点。但是可以谈的噻.,,几家中介公司比较下。总共两个点应该还是可以办的

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jingyeqiao

大专

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9^#

第一套是才接房的，但下证要五，六月份，这种我和业主要啷个签呀，是不是要先给钱他，然后五，六月份个人过 ...
樱桃小丸子@cq 发表于 2011-1-7 10:44

我刚买了套类似的房子，也是业主刚接房，没得证，当时是和中介、卖房签的三方合同，合同要约定中介费、按揭费、首付款，违约金，这些钱当时就要交给卖家和中介，违约金是按照你交首付款的比例来算，具体好多我也记得不清楚了，反正是首付交得越多就越保险，可以防止卖家中途变卦或者涨价之类的事情发生，不过前提是要找大点的中介，签完三方合同之后就等房产证下来过户了。
当房产证下来后，中介会让买卖双方到银行办按揭申报，办完之后等待银行审核；
待银行审核通过了，买卖双方就到房交所过户了；
然后就等属于你的名字的房产证下来，你如果是按揭的话，房产证就会拿到银行做抵押，然后放款给卖家。
以上交易流程是卖方全款，买方按揭的哈。

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zhuyan620

博士后

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10^#

好复杂！关注到！·

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樱桃小丸子

五年级

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11^#

我刚买了套类似的房子，也是业主刚接房，没得证，当时是和中介、卖房签的三方合同，合同要约定中介 ...
jingyeqiao 发表于 2011-1-7 12:53

谢谢这位妈妈很详细，第一套涨价老，遇求得到。再问从中介手头买新盘啷个整哟

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妈妈爱墨墨

高一

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12^#

回复 1# 樱桃小丸子@cq

美妈，我弟弟是专门做这个的，如果有需要，短信给我，费用从肯定比中介优惠

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cleiclei

学士

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13^#

反正得多长心眼，多看优惠的政策，点的话2左右，一个个就3，

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huangye1119

幼小班

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14^#

现在按揭很难办下来，很多银行停止放款了，更不要说利率打折这些了，不过你确实有需要，短我吧，我能帮你想办法的，就算中介办不下来我都有办法给你办打折利率

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俊豪妈

高三

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15^#

在中介买房子最好的办法就是一口价，其他撒子费用都不出

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崽崽他妈

大专

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16^#

关注到,我也准备买套二手的,不晓得啷个办手续哟,哎呀,买个房子老火得很.

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jingyeqiao

大专

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17^#

谢谢这位妈妈很详细，第一套涨价老，遇求得到。再问从中介手头买新盘啷个整哟 ...
樱桃小丸子@cq 发表于 2011-1-8 13:07

新房就不晓得了，没买过

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jtq827

高一

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18^#

我一下担心买二手房出问题，我有一个朋友就是，把定金都交了，结果业主违约（业主认为卖便宜了），现在麻烦得很，还要打官司，恼火！

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我挑我的

学士

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积分: 11256

19^#

我已经和中介打了四次交道了，应该算有点经验的了。中介费他最多收你2个点子，重庆的惯例是卖方净收。如果房价总价高，2个点子还可以谈，我才买的套，成交价是73万，本来中介收2个点子就是1.46万，我最后谈成1万。最关键的是，所以手续没办完是绝对不要付完中介费的，切记！不管这网里有好多是做中介，我都要说出来，毕竟我们的钱不是天上掉下来的，而且我说的都是事实，不怕中介拍我！