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[房产龙门阵]

二手的经济适用房到底买得不嘛? 该如何操作是好？ ...

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sharleen.liu

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楼主
发表于 2010-8-16 14:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
二手的经济适用房到底买得不嘛? 如果买的话， 应该怎么交易呢，有经验的美妈支个招嘛。
现看好一房子，价格确实很美好，但就是还要等3年多才能过户， 心里纠结了好久， 还是不敢下叉， 但是别人不可能一直等，所以寻求强大的妈网了。
1）这种违背国家规定的情况下， 双方公证后，是否具有法律效力，受法律保护？
2）三年后过户的话，对我有什么要求，是否可以顺利过户？
3）期间到底存在些啥子风险？

急呀！
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yueyue0209

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沙发
发表于 2010-8-16 14:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
给美妈顶起顶起
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同同妈

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板凳
发表于 2010-8-16 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
好像经济适用房要5年才能上市吧。
1）“这种违背国家规定的情况下， 双方公证后，是否具有法律效力，受法律保护？”---据我所知即使公证处公证后仍不受法律保护。法律保护的是合法行为，本身你们这种买卖行为就不合法。如果一旦产生纠纷，以买卖合同上的名字为法律依托，届时双方协调经济赔偿问题。
2）三年后过户的话，对我有什么要求，是否可以顺利过户？
该房到了上市期限后交易对买方没有要求，只要卖方不反悔，可以由卖方补交一些费用后（比如土地出让金等）进行过户手续。
3）期间到底存在些啥子风险？
风险就在于房价的涨跌和卖方的人品问题。

以上只是我所知道的一些关于经济适用房买卖的问题，你最好还是去产权产籍交易所咨询一下。

[ 本帖最后由 同同妈@cq 于 2010-8-16 14:57 编辑 ]
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sharleen.liu

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地板
发表于 2010-8-16 17:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
谢谢同同妈！好纠结哟
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sharleen.liu

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5#
发表于 2010-8-16 19:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
各位有经验的美妈还是来给我扎起噻， 多给我提点建议嘛
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哓婷儿

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6#
发表于 2010-8-16 20:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这种最好摄信得过的人，否则有啥子纠纷会很麻烦
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tao998

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发表于 2010-8-16 20:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我觉得不买为好。。我们买房的时候也看中了一经济实用房，房子确实黑好，而且价格也合理，但是后来我们亲戚都不让我们买，反正中间就是黑麻烦，后来就算了
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蓓乐妈

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发表于 2010-8-16 21:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
反正我们是不卖经济适用房的，因为非常麻烦~
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悠然智德

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9#
发表于 2010-8-16 22:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
还是买出让土地的房子放心些，划拨土地经济适用房老火。。。嘿多银行也贷不了款哦。
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709074193

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发表于 2010-8-19 16:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
还是不买为好，往往上贪便宜的会上当。别个就瞧准你这种心理
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元元1120

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发表于 2010-8-19 20:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我就有套，没过户的，就写了自制协议，写了他违约赔我多少，这个也公证不到，管他个，不够原屋主人品还是不错，不差我这套，还有就是我那套房子很大，170多个平方，如果不是自住投资的根本不会要这么大的，所以比小户型扯皮少些，也无所谓，5年再过，不过我是07年买的哈。
买这种房子看你自己看人的眼光了
接房我就马上装了，还准备弄个户口去上起，这样就稳当了的。
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sharleen.liu

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发表于 2010-8-20 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 sharleen.liu 于 2010-8-20 17:07 编辑

还没过户， 可以先上户口呀， 我也是很纠结给， 目前看来卖方是很单纯的两个年轻人，我们讨论合同细节这些， 他们都没得啥子意见得， 基本上我们说什么就是什么，搞不懂。。。
今天我去办我卖房子的手续， 顺便咨询了哈公证处， 他说可以公证，而且也受法律保护， 还说了些啥子， 太专业了， 听不懂
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