投资南坪的房子，你选哪一个 - 房产装修 - 重庆妈妈网

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楼主

发表于 2009-12-22 15:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

谢谢亲们的踊跃，7000的价位在南坪商圈来说已经不算贵了，今天去协信去看了，还没有开盘，预计在10000左右。
想买个小户投资一下，只对南坪熟悉，最好是南平中心地段，网上搜了一下，金色领地，万达广场，天龙广场，熟悉南平的妈妈来说一下噻，你选哪一个，分析一下噻，谢谢了哈

[ 本帖最后由幽幽妈于 2009-12-23 21:47 编辑 ]

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沙发

发表于 2009-12-22 16:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卡门时光步行街边上

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板凳

发表于 2009-12-22 16:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是黑清楚~~~~帮顶

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地板

发表于 2009-12-22 17:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原帖由 诗妤妈 于 2009-12-22 16:12 发表
卡门时光步行街边上

卡门时光也可以，万达对面，其实，租金都差不多。800-1000。只是升值潜力。

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5^#

发表于 2009-12-22 18:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卡门不是都卖完了吗？30多的一般都很好卖的

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6^#

发表于 2009-12-22 21:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是我就选我们上海城的LOMO公寓
不过7500的均价买来投资
在南坪可能不是嘿划算

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7^#

发表于 2009-12-22 23:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

万达嘛，最方便了．

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8^#

发表于 2009-12-23 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原帖由 焦糖布丁@cq 于 2009-12-22 21:17 发表
是我就选我们上海城的LOMO公寓
不过7500的均价买来投资
在南坪可能不是嘿划算

亲，不是7500的均价哈，是起价

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9^#

发表于 2009-12-23 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

去年底上海城的lomo公寓是5900，还打9折，唉

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10^#

发表于 2009-12-23 12:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原帖由 清风妈妈@cq 于 2009-12-23 11:18 发表
去年底上海城的lomo公寓是5900，还打9折，唉

呀，尾巴那是你儿呀？长得好好哟。那个公寓我前两天去看了哈。现在要卖9300多了。抢人哟

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我家宝宝叫luck

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发表于 2009-12-23 13:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果从投资的角度来看，因为最近我也在投资房产，所以有点心得，说一下，只是个人建议哈。
既然是投资首先就是看收益的回报，而收益的回报主要是2点决定因素，第一是周边的环境是否可居家和商业用途，而这2者几乎缺一不可，因为既然是投资，如果2、3年的收益回报仅仅是几百块钱，算去杂七杂八的手续费，不叫投资成功。从目前南坪的房产来看，几乎大部分的土地是开发完了，所以要占据一个新型可发展的楼盘很男，无论上海城还是万达都已是成熟楼盘，明年二手房交易税的提高，势必会影响二手房的房价，所以，如果要投资的话，我建议可以投资南坪目前尚待拆迁的老房子，第一这种房子，价格便宜，第二，过了年限，交易税是可以取消的，第三，拆迁的话，可以以低于市场的价格补差价，所以相对回报利益较大，只是这种房子不适合居住，毕竟老房子太旧，居住人员繁杂，但是可以拿来就马上出租。这是其一。

其二，我个人觉得现在投资弹子石地段可有前提，目前随着朝天门大桥的通车，弹子石的房子已经有去年年初的均价3000涨到现在如今5000。而东水门大桥和千厮门大桥的开工，势必又讲刺激弹子石房产的再次飙升，从目前重庆的规划来看，已经定位好的北CBD和南CBD的划分，北以江北嘴最主，主要是以商业为住，从目前的房价和未来趋势来看，7000不算贵，所以作为投资的主要目的是以最小的收益得最大的回报来看，相对来说不是很划算，而南CBD主要就是弹子石这一带，（规划参考可见任何一重庆门户网站），随着重烟厂的拆迁，龙湖的入驻，金科的圈地可以看出，这块地目前未来的潜质，坊间多流传，说要把弹子石规划到渝中区去，我觉得这是造谣哈，不过足此可见，弹子石的潜力在民间的影响。

当初我投资的时候想过渝北地区，但是那边的商业环境相对不是很好，只是适合居住，何况又有什么所谓富人区的打造。正是这种，所以害怕出现有价无市的局面。

巴南区的也看过，目前轻轨的即将竣工，对四公里以上的房产刺激很大，不过当地的配套很差。

然后重庆机场附近所谓的什么打造上海的浦东新区，我觉得也许是有这个规划，但是时间太久，既然是投资就是要看到短期的利益，所以也没往那个方向走。。。

综上，只是我个人的观点哈，催了我几次吃饭了，就不说了。

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发表于 2009-12-23 14:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 13楼的帖子

有道理,太成熟的社区没得必要.
南坪的旧房地段可以考虑!现在南坪的旧房地段不多了,有些中介公司自己花钱买.
我才知道的,有套旧房,估计在6,70个平方,只卖了23万,在MEI德龙这带.

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13^#

发表于 2009-12-23 14:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

分析得很好，学习学习！

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发表于 2009-12-23 14:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

佩服13楼的！！

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15^#

发表于 2009-12-23 17:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

嗯。想想十三楼说的确实有道理哈。可惜手里没钱了。不然真可以考虑弹子石的房子哈。

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16^#

发表于 2009-12-23 20:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我选的是万达，也已经买了哈

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17^#

发表于 2009-12-23 20:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

买的上海城，不过7000多已经买不到LOMO了。现在已经上9000了，据说还不够卖

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